8600元/㎡+11%无偿移交 花样年加码“金温江”!

今日，温江区终于迎来2020年的第二拍。

在此之前，今年温江区已成交7宗地，仅1宗为住宅地块，即5月26日隆基泰和以楼面价9000元/㎡拿下的108亩纯住宅地块。该地块位于涌泉街道，即现在的紫樾锦西府。

今日出让宗地净用地面积约80.41亩（出让部分），纯住宅用地，计算容积率为2.5，起始楼面价约7500元/㎡，采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

土拍结果

共6家房企参与本场竞拍。

拍卖现场51号率先举牌，78号紧跟而上，51号再举，93号举牌7650元/㎡。此后，51号、78号、93号换手交锋。当价格来到8500元/㎡，56号终于出手，78号紧跟。

当56号房企出价至8600元/㎡时，宗地达到最高限价，进入竞配建并无偿移交统筹住房环节。最终56号房企花样年以楼面地价8600元/㎡竞得，无偿移交11%，溢价率14.67%。

花样年在温江开发有花样年花样城项目，上次在温江公开拿地追溯至2013年2月6日，为花样年花样城5期。今天拿地后，花样年也是第一时间就发布了拿地海报，看来此次拿地，早已势在必得。

基本指标

宗地位置：温江区公平街道红桥社区10、11、12组

净用地面积：80.41亩

净用地面积说明：合122亩(其中出让面积 80.41亩)

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：2.5

可开发体量：13.4万㎡

起拍总价：100517.38万元

起始楼面地价：7500元/㎡

建筑密度：地块①②不大于20%

公建配套说明：

☞配建垃圾用房、充电设施建设；

☞地块①规划有居民健身设施一处；

☞代建（地块③）1宗位于温江区公平街道、用地面积13569.53平方米（合20.3543亩）的国有建设用地代建绿地；

☞代建（地块④）1宗位于温江区公平街道，用地面积14194.33平方米（合21.2915亩）的国有建设用地代建道路。

宗地扫描

今日出让宗地位于温江区公平街道，花都大道以南，与以南的地铁4号线马厂坝站直线距离约1.2公里，与江安河直线距离约700米，属于光华新城板块。

（宗地位置示意图）宗地两公里范围内有成都七中实验学校、成都市实验外国语学校、成都市康河小学、成都市康德医院等配套，与区域内的珠江新城国际购物中心、新光天地等大型商配有一定距离。不过本宗地有一大重要优势——与马厂坝TOD项目直线1公里多。

按照规划，马厂坝TOD将“高效换乘场景”“创新创业场景”“文化创意场景”“品质消费场景”“宜居生活场景”“健康运动场景”六大生活场景有机融合，以生命健康产业链为核心，创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城。

（马厂坝站TOD项目意向效果图  图源：青羊商务）

去年12月26日，占地面积约234亩的马厂坝TOD用地成功出让，标志着马厂坝TOD开始进入实质性建设；该地块商业部分为产业项目用地，用于建设以健康管理、健康科技、互联网+医疗、健康金融等方向为主的生命健康产业楼宇。今年8月12日成都市规划和自然资源局发布《青羊区、温江区文家康河片区控制性详细规划（第2.1版）局部用地（马厂坝TOD）控规修改方案公告》：为落实成都市马厂坝片区TOD一体化方案、青羊区环城生态区及周边地区控规修改方案，促进马厂坝片区TOD综合开发，高品质打造青羊新城中心，拟对青羊区文家康河片区局部用地进行控规修改，涉及土地面积约1658.55 亩。

公告内容包括路网优化以及将原本大量的复合公共设施用地调整为二类住宅及商业服务业设施用地，并增加了公园绿地、中小学、文化设施等配套用地。紧接着的8月19日，该片区再次对外公布了新的调规公告，将促进马厂坝TOD片区综合开发，公告范围面积约为70公顷。两次调规后马厂坝TOD轮廓更加立体清晰。☞相关阅读：马厂坝TOD片区再出调规 5宗住兼商用地整扩为3宗纯宅地虽然该宗地周边开发程度不高，但凭借与马厂坝TOD项目的“近距离”优势，区域提档升级与生活配套都将具备更有力的支撑。

市场扫描

近十年中宗地两公里范围内仅成交过两宗涉宅地块，一宗为现在的城投梧桐博雅用地（约41亩），目前已面向人才进行租售，另一宗即为净用地面积约234亩的马厂坝TOD用地，成交楼面价分别为7859元/㎡、5400元/㎡。土地供应短缺，住宅供应也就跟不上，因此，近一年内宗地周边2公里范围内无商品住宅推售。实际上，近几年温江土地出让节奏一直相对较慢。根据锐理数据RAP系统统计，2017年以来温江共成交涉宅地块14宗，合计面积约1517亩，在近郊五区中垫底，且远低于其他区域的成交量。

（统计时间截至2020年11月12日）这之中共有5宗地楼面价突破9字头，全部位于光华新城板块，最高为10100元/㎡，这也是温江区目前唯一破万地块。

（温江区土地成交楼面价TOP5 统计时间截至2020年11月18日）目前温江区起始楼面价最高为7500元/㎡：一宗为隆基泰和地块，其最终成交楼面价为9000元/㎡，另一宗即为今日出让宗地。统计显示，2020年前10个月温江区商品住宅新增供应约110万方，备案成交约89万方，备案均价约9613元/㎡，为近郊各区中唯一未破万区域。不过，近一年中温江有德商天骄城光华、德商天骄城学府、佳兆业珑玺、金科博翠湾等新项目入市，今年前10个月备案均价分别约17314元/㎡、15318元/㎡、18462元/㎡、17900元/㎡。

来源：锐理数据