成都最新房贷利率来了,最高上浮30%!你的是多少?

搜狐焦点成都资讯 2020-10-22 12:05 阅读 6000+

10月19日，据融360大数据研究院对全国数百家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国房贷利率止步于“九连降”，首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，都与上月持平，出现了拐点。

（数据来源融360大数据研究院）与此同时，成都房贷利率持续“三连涨”，并且此次环比涨幅超过5BP，攀升为首套房利率最高的城市。

（数据来源融360大数据研究院）而恰好昨天是十月LPR报价的日子，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）一年期为3.85%。五年期以上为4.65%，该LPR在下一次发布LPR之前有效，新一期的LPR与上一期持平，已经连续6个月无变化。归根结底，LPR只是一个基准利率，并不能代表什么，实际房贷还要加上贷款银行的“基准加点”，并且不同银行的加点情况也不同。在满足央行规定的情况下，各银行的加点都是有下限没上限的。所以，了解各个银行的房贷利率还是很有必要的。01房君这些天也咨询了成都各家银行个别支行，了解到目前各个银行利率情况（以4.9%的基准上浮）如下：

*以上信息来源于成都各银行支行，仅供参考

具体数据以开发商指定发放贷款的银行网点为准

经数据反映，首套房执行利率基本在5.88%到6.13%之间，相当于在新规前4.9%的基准利率上浮20%-25%。值得注意的是，以往执行利率比较低的兴业银行和民生银行房贷利率都上涨了，反而是建设银行的房贷利率有所降低。而二套房执行利率基本在6.12%-6.28%之间，相当于在新规前4.9%的基准利率上浮25%-28%。其中中国银行的执行利率已经高达6.37%，相当于基准上浮30%。并且据银行客服强调，目前已经没有房贷额度了。不过，从房贷额度紧张甚至许多银行都已经没有额度这一点我们可以看出，房地产的市场调控依然十分严格。总的来说，成都大部分银行的基准加点都在上升，但是最终执行利率的差距却在缩小。不仅如此，在咨询的过程中，银行客服几乎都会先问哪个楼盘，不同楼盘的房贷利率也不同，这取决于银行与开发商的合作细则，选一个知名的开发商，房贷利率低的可能性更高。02其实，房贷利率的高低是因人而异的。银行也会分个三六九等，银行审批主要从以下三个维度进行考察。首先也是必不可少的一点，就是看贷款人的信用报告。如果近两年内的逾期次数较多，银行有权直接拒绝贷款。保持良好的征信，有助于取得较低利率的贷款。第二，银行在审批过程中会看贷款人的工作情况，一个拥有稳定职业（如教师、公务员、医生等）的客户，就是银行的优质客户，贷款利率也会有所降低。第三，看还款能力。反正收入高又能还款的借贷人，肯定不愁低利率。一个很有意思的现象就是很多有钱的人负债也非常多，仔细品一品，也不难理解。但不得不说的是，成都最近几个月的房贷利率涨幅令人咂舌。这样的情况下，自身“条件”还不达标，房贷利率只会高中取高，基准上浮也会很高。

03房君这么说，可能还是有许多人不理解基准上浮的影响。我们可以来做一个简单的计算。如果在成都买了一套房，商业贷款200万元，贷款30年，按照等额本息计算：基准利率约10614元/月，共计支付利息超182万元。基准利率上浮20%约11837元/月，共计支付利息超226万元。基准利率上浮25%约12152元/月，共计支付利息超237万元。从上面的数据可以得出，基准利率上浮25%，就要多支付55万的利息，每个月多支出一千五百块，但是贷款两百万的家庭，应该也不缺这个钱......当然还是有一部分人后悔八月底转了LPR。