东部新区首个拿证住宅开盘!2小时,房源全部售罄!

10月18日, 中交•锦覌首批次开盘, 清水价格10498-12689元/㎡，户型建面约95-126㎡，短短2个小时，172套房源即全部售罄。

图源成都东部新区发展论坛

这是东部新区成立后，第一个取得预售证的楼盘，开盘即售罄，这无疑为东部新区房地产市场开了好彩头。

根据住建局官网信息显示，中交•锦覌的行政区域为简阳市，因此其限购政策参照成都“三圈层”区域执行。

众所周知，在房票有限的当下，三圈层并不是成都购房者心中的首选，那么，清水价格比某些二圈层楼盘还贵的中交•锦覌，为何如此火爆？

其实，最重要的一点，相比楼盘本身，购房者更看中楼盘所在的东部新区未来发展潜力。

近日，国家高层会议审议了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，再次强调突出重庆、成都两个中心城市的协同带动，这已是年内高层第二次关注成渝经济圈。

成都要全面推动成渝经济圈，必须迈过龙泉山，打开东部门户，东部新区就是连接成都和重庆的桥梁。

此前，我们多次分析过东部新区，未来三年，东部新区一定是成都发展最快的区域。

详情：《大动作！未来3年，这里是成都发展最快的区域！没有之一》

目前，成都东部新区主要的开发板块集中在简州新城核心区、空港新城三岔站TOD区域。

而中交•锦覌位于简州新城龙马湖CAZ片区，龙湖公园就在项目旁边。

按照规划，2020年该片区拟启动实施项目10个，总投资约13.4亿元。未来以公园城市为愿景，打造一个城景交融、功能混合、场景丰富、业态多元的公园城市示范区和城市中央活力区。

接着看下中交•锦覌项目本身。

先看开发商，项目由中交投资有限公司下属子公司成都中交简州置业有限公司承担开发。

大型国企开发，实力雄厚，能有效规避烂尾风险。

2018年，简阳出让两宗国有建设用地，均被中交以4200元/㎡的楼面价拿下。按照要求，两宗地块将打造成中交简州新城综合体，总占地约237亩。其中，中交锦观一期占地约57亩。

从产品来看，项目共规划6栋洋房和7栋高层，总户数2174户，产品为高层住宅和洋房，主推户型建面95-127㎡。

户型定位偏向刚需和首改，其中95㎡户型是市面上越来越少见的“小三房”设计。

从布局来看，项目采用南北高低搭配布局，高层组团采用围合式设计，一楼均是架空、独栋单元设计，这种布局可以保证大部分户型采光充足。

另外，项目总占地约236亩，一期高层组团总占地为57亩，容积率2.5，绿化率45%，南北最大间距为130m，称得上是低密产品，居住体验不会差。

但项目也并非没有缺点，东部新区目前还在起步阶段，虽然潜力巨大，但目前各项配套尚未成熟，中交•锦覌周边的医院、学校、商业等配套也多在规划之中。

你如何看待东部新区首个开盘的项目？单价1万出头的清水房值得买吗？欢迎留言分享观点！

来源：直击成都楼市