最近有不少购房者在后台和评论区咨询关于二手房税费的事情。
想必不外乎就是搞不清楚增值税缴纳比例和免征年限、所得税缴纳比例等等细则？
繁琐的税种，对于很多不从事相关工作的同学而言的确难搞，买卖二手房需要缴什么税？哪些需要买家缴纳，哪些需要卖家缴纳呢？
所以，倒不如今天我们就来梳理一下，二手房交易的税费到底应该怎么缴？
二手房交易税费
首先我们要先明确，二手房交易需要交纳增值税、个人所得税、契税、印花税等等。其中，最容易搞不懂的，是增值税和个人所得税。
NO.1|增值税（卖方）
目前，成都二手房交易的增值税免征年限是5年。出售未满5年的二手房，城市维护建设税、教育附加、地方教育附加税费均减半征收，增值税及附加税费由过去的5.6%下降至5.3%；
NO.2|个人所得税（卖方）
NO.3|契税（买方）
契税是指不动产产权发生转移变动时，卖方根据所订契约，按成交价的一定比例向买房要求征收的一次性税收。
这里需要多说一句，契税不止存在于二手房，购房新房也需要缴纳契税。但是增值税和个税只有在二手房交易时才需要缴纳，新房交易不需要。
NO.4|其余费用
除了税费之外，买卖二手房还有一些杂费，这里我们也做一个大致的归纳。
在二手房的增值税的免征年限为5年的背景下，选择“满五”的优质房源是不少二手房购房者的最理想的目标。只不过，满五年的二手房可能又会存在小区设备老旧，房屋状况不好等等问题。
那么，借这个梳理二手房交易税费的机会，我们不如再盘点一下成都二手房均价最高的高新区，都有哪些存在满5年且环境较好的二手房小区呢？
（PS:同一个小区，有的房源满五年，有的可能还没有，以下楼盘中可以找到不少满5年的二手房房源。）
高新区满五二手房盘点
NO.1|高新区-城南宜家板块
中海翠屏湾位于泰和二街227号，人居盛和林语南区左侧。距离地铁5号线石羊立交站约900米左右。
图源贝壳找房
该项目的建成年代多在2009年，房龄10年左右，楼栋外立面整体情况还不错。
从配套来看，中海翠屏湾对口小学为成都高新区芳草小学（南区），该小学的对口初中有成都七中（锦城校区）、成都石室中学（交子校区）、成都七中（天环校区），因此，教育资源也算是一大优势。
商业上，项目周边有欧尚超市、凯德天府、苏宁广场、新街里等大型综合商业体，能满足日常生活的需求。
在看看该项目的二手房价格和近期成交情况：
根据贝壳找房数据显示，中海翠屏湾房屋状况稍好的带装修房源，挂牌价多在2.3-2.5万/㎡之间。但是由于有小户型房源，总价还算可控。
贝壳找房在售房源
根据最近成交情况来看，建面约80㎡的套二，总价在200万左右。适合预算有限，但是对教育质量有一定要求的家庭选择。
贝壳找房近期成交房源
·城市春天
城市春天位于高新区益州大道北段388号，盛和林语南区右侧，宜家左侧，距离前面的中海翠屏湾非常近。
项目距离地铁1号线高新站约900米，距离5号线石羊立交站约1.1公里，处于两个地铁站之间。
图源贝壳找房
由于所处位置差不多，城市春天和中海翠屏湾的对口小学都是高新区芳草小学南区。但是在商业配套上，城市春天距离凯德天府、苏宁奥特莱斯等等商圈会更近一些。
根据贝壳找房数据显示，城市春天在售带装修房源挂牌价多在2.5-2.9万/㎡之间。
跟中海翠屏湾相比，城市春天的楼龄更小，且前往1、5号线也都比较方便，距离大型商圈也更近，单价和总价也比中海翠屏湾略高一筹。
贝壳找房在售房源
NO.2|高新区·新会展板块
·天鹅湖花园
天鹅湖花园位于高新区天府大道中段与吉瑞三路交叉口，处于新会展左侧。
距离地铁1号线世纪城站约400米左右，轨道交通比较便捷。且对于在高新区，尤其是在天府三街、五街上班的同学来说可以节约很多通勤时间。
该项目分为南苑和北苑，其中南苑多为200㎡左右的大户型，而北苑多为100㎡左右的小户型。项目建成年代在2000年-2014年之间，因此，有不少在售二手房已经满足了“满五”这个条件。
图源贝壳找房-天鹅湖花园北苑
从配套上来说，天鹅湖的学区资源一般，对口小学是高新区菁蓉小学，虽然该所小学近来风评还不错，但是生源问题一时之间还是很难解决。
商业配套上，项目对面就有D5商圈，满足日常生活没问题。此外，距离世豪广场、伊藤洋华堂、麦德龙、环球中心等等商业体也都非常近，休闲娱乐不成问题。
根据贝壳找房数据显示，项目北苑房源建面70㎡起，户型较小，在售房源挂牌价多在1.5-1.8万/㎡之间，最低总价100万出头。
贝壳找房在售房源
在看近期的成交数据，成交房源建面都比较小，单价在1.5-1.8万/㎡之间。
贝壳找房近期成交房源
·英郡一期
同样位于新会展板块，英郡一期位于天华路299号，紧挨着软件园B区。距离地铁1号线，天府三街站仅约400米，轨道交通方便。
由于与天鹅湖花园相隔较近，因此，从配套上讲，学区、商业等都与天鹅湖花园无太大区别。
英郡一期建成年代为2005年-2010年，小区内部整体环境也还不错。（门口保安尤其严格，上次进去找朋友，保安叔叔带棍夹棒的拷问了我五分钟才放行....)
下面我们再看一下二手房情况，项目在售房源挂牌价在1.8-2.3万/㎡之间，根据房源状况有些许波动，建面也非常合理，从90㎡到180㎡的房源都有。
从近期成交数据来看，成交房源均价在1.7-2万/㎡之间，成交户型多在100㎡以上。
NO.3|高新区·大源板块
华润凤凰城一期位于天府二街与剑南大道中段交汇处附近，处于大源板块，距离地铁5号线大源站约600米。
项目地处大源板块核心区，生活配套非常完善。步行即可达到世豪广场、伊藤洋华堂、鹭洲里等大型商圈；对口学区为高新区益州小学，不管是硬件条件还是教育质量好像都还不错。
图源贝壳找房
根据贝壳找房数据显示，华润凤凰城一期在售房源挂牌价在2.3-2.9万/㎡之间。
从近期成交情况来看，项目成交房源均价在2.6-2.9万/㎡，不过，同样有90㎡左右的小户型，总价可控。该项目适合预算相对充足，且对孩子的教育有较高要求的购房者选择。
贝壳找房近期成交房源
·都城雅颂居
都城雅颂居，同样位于大源核心区，与凤凰城之间隔着剑南大道，距离地铁五号线大源站直线距离约400米左右。
相比于凤凰城，雅颂居距离世豪、伊藤、沃尔玛等商圈更近一些。但是雅颂居的对口小学是成都墨池书院小学，整体教育质量也不粗，但是，相比之下还是略微逊色于益州小学。
图源贝壳找房
再看看二手房数据，雅颂居二手房在售房源挂牌均价在2.2-2.6万/㎡。
而从成交数据上看，雅颂居成交房源价格在2.2-2.4万/㎡之间，总价多在200万左右。
以上就是关于二手房交易税费和高新区部分“满五”二手房的小区的盘点啦，欢迎大家在评论区补充其他“满五”的优质楼盘~
来源：成都购房通
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