最近，我们了解到青羊区土地动作不断，据8月中旬成都首次发布的“中优”投资机会清单中，青羊区直接亮出38个在2020-2022年将入市的土地出让项目。这一数量，直接让青羊区的土地出让项目，在“中优”投资机会清单涉及的12个区域中，排到了第二，一反青羊区“缺地”的往常印象。并且今年下半年以来，青羊新城多个住宅项目已经开始有了集中爆发的苗头。若按照这份成都中优投资机会清单中释放的信息走向，接下来，青羊区可以重点关注一波。
01
价格篇
图片来源
据统计，上周成都有7个住宅楼盘公开摇号开盘，总共推出房源2270套，被认购房源1476套，整体去化率（含顺销）约65%！
天府新区的万科公园传奇推出了高层，均价约18000-22000元/平方米，去化率高达100%。该楼盘位于麓湖板块，地段学区资源、生活配套完善，独一无二的生态资源，万科品质改善户型搭配大中庭，价格公道，不愧为“网红盘”。
成华区的西派泊玥、蓉府尚座，均价约15014-17345元/平方米，去化率100%。西派泊玥位于三环路北湖公园旁，最后一批次大户型，价格公道。不过也有很多抽中的业主表示后悔，觉得周边配套设施差，交通不便，学区也不确定；蓉府尚座位于八里庄板块，近地铁，主城2.5环刚需盘，生活配套齐全，依靠老城区资源丰富。除了开发商非知名地产，城市界面老旧，生活氛围倒是十分浓厚。
新都区的五龙山屿府是该区域为数不多的小户型，均价约10420-13333元/平方米，去化率仅32%。该楼盘位于五龙山板块，小区环境规划好，绿化率高达60%。但是项目位于三环外，周边的交通配套跟不上，附近也没有较大的商业配套，清水均价过万的小户型，倒是够不上四周这良好的生态环境了。
青白江区的瀚城绿洲小区，均价约7594元/平米，去化率77%。小户型，赠送面积多，配套不错，总价不到70万，性价比很高。
02
价格篇
根据冰山指数数据，成都8月第3周，二手房住宅均价14177元/平米，环比上月上涨0.4%，排名全国核心城市中第14名。
03
即将预售篇
统计了成都热门区域60个即将开盘的项目，大家可以多多关注。
1、龙湖天境
项目地址：天府新区-兴隆湖独角兽岛东南侧
占地面积：约38亩
容积率：2.0
产品类型：小高层，叠拼别墅
最新产品面积：106-127㎡；173-329㎡
装修：清水，精装
预计均价：未开盘
楼盘点评：项目位于天府新区兴隆湖科学城板块，作为兴隆湖畔首个亮相的住宅，龙湖天境一出场就受到极大关注。地段的优越性不必说，处于国家级新区规划旁，只是未来呈现还需等待。难得还有106㎡起的刚需户型，楼盘容积率仅2.0，规划总户数也只有355户，小高层和叠拼的搭配注定让项目开盘即秒光。
2、麓湖熙华天玺
项目地址：天府新区-蜀州路
占地面积：约93亩
容积率：2.0
产品类型：小高层
最新产品面积：154-184㎡
装修：精装
预计均价：2.4万起
楼盘点评：
项目位于天府新区黄金十字板块的麓湖公园区，由豪宅专家德商和绿建大师朗诗联合开发。距离地铁1号线麓湖站直线距离仅400米。目前板块内汇聚成都未来商业、教育、产业核心配套，预计2年内成型。十大绿建科技住宅是该项目一大亮点，三恒系统呵护全家健康。另外项目154平米的户型拥有双阳台设计，拥有公园景观天幕视野，套数稀缺。定位搭配窗口期装修标准，对入高端项目有兴趣的群体来说，值得关注。
来源 成都撩房君
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