发展正猛!成都人口最少的区,5年前被严重低估,如今…

城市不断向外扩张，多少区域从黄土变都市，从荒地变高楼。

在这个过程中，成都诞生了很多居住热点，也有一些区域的价值被低估，我们也一次次错过置业抄底的机会。

比如新津，地铁开通之前，很多购房者对它爱搭不理，认为这就是一个稍微挨了点“南拓”边边的小地方，离成都主城太远，交通不便，去一趟春熙路通勤时间就要大半天。

然而，新津近5年来的“火力全开”，让大家逐渐意识到这个区域被严重低估了！

如今区域发展正热，撤县设区、南拓、TOD、地铁、文旅、产业……多项利好加持，新津几乎是三圈层中最亮眼的存在，但房价门槛也在抬高。

今天，我们就来具体摆摆新津，这本新津置业攻略请收好！

地理位置上，新津位于成都市西南区域门户位置，拥有具有4500多年历史的古蜀宝墩文化，建县至今已有1460余年历史。

区域总面积约330平方公里，辖6街道5镇1乡，常住人口33.1万。在人口规模上，新津是成都目前人口最少的区。

虽然城市规模不大，但新津发展后劲十足。

依托靠近南门的地理位置，新津成为南拓的主要区域之一，随着成都东进南拓的推进，新津自然也能够获取一些城市发展资源的倾斜。

经济发展上，新津已经连续5年位列“四川省十强县”；生态环境上，区域五河一江环绕，老君山、花舞人间、纯阳观、仙鹤森林公园……新津美景，吸粉无数。去年11月，新津荣获“2019最具诗意小城”。

可以说，这是一个非常适合居住的小城。

区域的发展离不开规划定调及产业支撑。

在这一点上，新津正在铆足劲升级，将以公园城市理念优化城市空间格局，打造三大功能区，另外还将加强与天府新区和高新区的合作，重点布局“两园两区”的发展规划。

“两园”分别指天府智能制造产业园，布局“智能制造”+产业；天府农业博览园，布局“农博”+产业；

“两区”分别是梨花溪文化旅游区，布局“文旅”+产业；天府牧马山国际商旅区，布局“商旅”+产业。

除了“南拓”带来的新产业，新津的本土产业在成都也是比较强大，是成都各大各地中少有的拥有本土支柱产业的区域。

如果说产业和规划是新津发展的“右臂”，那么地铁10号线和TOD就是它的“左膀”。

地铁10号线2期通车，新津正式进入“地铁时代”。不仅是10号线，之后新津还会开通轻轨TF2、TF5、TF6号线。

另外，作为全成都首批启动建设的13个站点之一，今年3月，新津站“TOD+5G”公园城市示范项目正式开工。

简而言之，新津站TOD将通过功能分区，围绕5G展开，最终打造成集文化、办公、健康、商业、娱乐于一体的智能化综合设施。

一句话概括，TOD打造成功之后，不仅仅是四通八达的交通枢纽，更是工作、生活、休闲的繁华之地。

除此之外，今年新津还通了中低速磁悬浮地铁，国内首条，全球第二条，不得不让人竖起大拇指感叹一声：超牛！

未来，新津将形成“三高五轨七快”的综合交通枢纽，其他三圈层区域只能表示羡慕……

相较于其他三圈层，新津的教育资源可圈可点。

一方面，与成都主城区名校合作，进驻了一大批优质学校。包括成都市机关第三幼儿园新津分园、龙江路小学新津校区、成都外国语学校天府校区、石笋街小学新津校区等。

另一方面，新津的本土学校也还不错，目前全域从幼教到高中的学校已有70余所。

龙江路小学新津校区效果图

从规划到产业，再到配套，不难看出，新津规模虽不大，但近年来发展迅猛的原因所在了。

盛名之下，新津房价也跟着“水涨船高”。

5年前，新津的房价普遍在四五千，然后2017年下半年，新津的房价开始上涨，2017年9月，区域住宅均价上涨至7482元/㎡。

随后跟着“南拓”的步伐，新津的房价一路而上，成为三圈层中的领涨区域。

目前，新津的价格洼地越来越少，三大板块比较热门，北面花源板块、东面岷江新城以及新津老城区，大多数楼盘房价集中在10000-15000元/㎡。

花源板块位于新津最北侧，是古代明蜀王的后花园，如今是城南外溢客群最关注的板块之一。

新津最近规划的天府新商旅经济区就在花源，并且蓝城集团、川铁投与新津牵手，在新津投了110亿建“新文旅小镇”也在花源。

另外，TOD所在地“牧山健康城”，花源是其重要的承载区域。

你品，你细品。“TOD+产业+文旅”，三大重磅利好加持花源，意义重大，关注度自然不会低。

有概念的地方，周边就有想象空间，因此花源成了开发商、购房者、中介关注的重点区域，房价也是目前新津涨幅较为稳定的板块。

中交牧山美庐，在售户型建面132-141㎡，均价13000元/㎡；城投中南智在云辰，在售建面93、97、110㎡户型，带装修单价12500元/㎡起；铁投牧山溪岸，在售户型建面207㎡，价格11000-15000元/㎡。

从客户需求来看，花源板块自住和投资的需求都有，投资者看中这里的概念，而在城南上班，被迫外溢到花源的人，则看中交通便利，因为在今年底9号线开通后，从花源站出发，10个地铁站就能到达金融城板块。

不过花源虽然有众多利好，但目前周边还有待发展，商业配套欠缺，“产人城”融合度还有待提升。

未来可期，尚需时日。

岷江新城板块位于新津东侧，原为新津普兴镇，毗邻天府新区，被定位为天府新区成眉战略新兴产业功能区。

从规划来看，岷江新城前景挺好，区域内规划有地铁21号线、12号线以及4条轨道线路，未来可连接主城区、兴隆湖等区域，但需要时间。 

另外，设施配套也有规划，引入了多所名校，包括成都市机关三幼、成都外国语学校天府校区，另外还有两所三甲医院以及新津规划厅在建。

目前板块内有恒大天府城邦、水韵雅苑、融信澜天、中洲天府珑樾等楼盘，整体均价低于花源板块，大多数集中在8000-11000元/㎡。

岷江新城是新兴区域，这就意味着发展周期长，在加上普兴镇处于双流机场降落航线上，噪音干扰严重，而且暂时没有地铁规划，这些因素一定程度上会影响房价走势。

老城区发展最早，交通、商业、教育、等各方面配套当然也更加充足，板块内新盘较多，有隆鑫首府、花样年看今朝、恒大林溪郡、融创翰林学府、雅居乐锦、五津望江名门等，价格9000-13000元/㎡不等。

老城区配套足，但城市界面相对老旧，购房者以地缘性客户为主，自住居多，投资较少。

从新房市场房价来看，花源镇≥新津老城>岷江新城

从房价走势健康度来看，花源镇>新津老城>岷江新城

从新房供应量来看，新津老城>花源镇>岷江新城

从投资热度来看，花源镇>岷江新城>新津老城

从自住属性来看，新津老城>花源镇>岷江新城

最后，新津区风头正盛，是三圈层中“最靓的崽，购房者的关注度在一定程度上高于其他三圈层，但处在风口浪尖上的新津，“坑”也无处不在，比如刚被住建局通报的“城投中南智在云辰”项目，委托中介机构销售，但因炒作被住建局暂停合同网签权限。

因此，如果打算买新津的朋友，一定要多看多对比，也可以咨询直击成都楼市工作人员，有些楼盘，我们还能争取到独家优惠哦！

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来源：直击成都楼市