论混合地产的优势与劣势

现在的房产发展多样化，不仅有纯住宅的宗地，还有很多混合地产，而混合地产的意思就是住宅与商业并存的业态，那么对于这种住宅与商业并存的业态来说，混合地产的优势以及劣势体现在什么地方呢?

再说他的优势与劣势之前，我们先要清楚混合地产的特点。
一般混合地产上层是住宅，下层是商业，并且还会有底商存在，所以混合地产的人流量一般较大。如果此混合地产中还包括了办公楼与公寓的话，那么一般到了上下班高峰期时间，楼下都会比较嘈杂。此外如果漯河地产距离地铁站比较近的话，那么这块地产的商业价值将会大幅度增加。
那么结合以上特点，我们一一来分析混合地产的优点和缺点。
首先混合地产的优点就是人流量大，对于商业来说，这无疑是一个很大的商机。而对于办公楼来说，这里通勤方便，并且周边的业态发达，有什么需要的话，很方便就可以补给。而对于住宅来说，随着产业链的发展，周边地段的工作岗位的数量大大提高，这也就意味着附近需要就近租房的人更多了。所以可以将混合地产的优点总结一下，就是可以让商业更繁华，让住宅更商业，将商机放大。
那么混合地产的缺点是什么呢?混合地产对于商业群来说，基本上没有什么缺点。因为不仅是楼上的住户可以为楼下的商业带来客流量，周边便利的交通也可以带来客流量。但是对于住宅来说，混合地产就没有这么友好了。如果是自住，那么到了上下班的时间段，楼下一般都会比较嘈杂，并且如果楼下是商业楼，楼上是住宅的话，那么对于公共设施的使用，也就是电梯，楼梯等会比较拥挤。并且人流量大，来来往往，安保问题自然没有纯住宅处理的好。
不过总结来看，混合地产的优点是多于缺点的，不过适合的人群也就是投资客与喜欢热闹的人群。像一些养老的投资就不是很适合混合地产。