不要让物业费困扰了你的生活

物业与小区业主的关系总是能够擦出爆炸般的火花，我们购置了一套新房，欢欢喜喜的搬进去，最终却发现小区的物业与我们所想差了十万八千里，这也是小区业主与物业关系不好的原因之一。试想如果，一个小区里面，个别的业主对物业服务不满意，那么还并不会造成整体小区对物业的纠纷，然而当整个小区都开始与物业有纠纷的时候，物业公司就应该考虑自己的原因了。

一个好的物业公司，除了收取较高的物业费以外，还应该将小区内的物业服务做到令小区业主满意。那么如果遇上物业服务态度不好的公司，业主可以拒交物业费吗?业主是可以拒交物业费的，但是在基于有正当理由的情况下，才被允许拒交物业费。那么什么又是正当理由?
有以下几种情况：
第1点，如果房屋因为质量问题而延迟交房，这个时候的物业费就应该有开发商缴纳，业主这方可以拒交。
第2点，一般物业公司都会有物业服务合同，耽误物业公司没有履行物业合同上的服务的情况下，全体业主都可以拒交，但需要保留证据。
第3点，当物业公司的服务不达标，业主可以选择拒交，并保留证据。
第4点，在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交。
第5点，若物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分费用有权拒交。
以上是属于居家旅游比较正当的情况，那么还有一些情况是属于需要缴纳物业费的，比如这套房产并没有投入使用，属于空置状态时是需要缴纳物业费的。根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。如果买了房却未入住，不能拒交小区的物业费。
如果没有签署物业合同就可以拒交物业费吗?根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
还有就是关于二手房买卖，原房东拖欠了物业费，后来的购房者可以拒交之前的物业费吗?根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以在进行二手房买卖之后，购房者一定要对原房东的水电气，物业费等进行清点，以确保原房东确实将之前拖欠的费用缴清，如果因为房东在一些票据上面有所丢失，无法证明他已缴清，那么可以先让原房东缴纳一些物业保证金，在确定物业费，水电气费等缴清之后，再将物业保证金退回给原房东。
物业是个难题，遇上了就会很烧脑壳，有纠纷要学会通过正当途径维护自己的合法权益，不要让物业费困扰你的生活。如果想要从一开始就选择好的物业，可以添加小编的微信，小编给你推荐口碑比较好的物业楼盘!微信：paihaofang999