自己应该如何给二手房估价?

相信大家都有一定的买卖商品的经历，比如去商场买衣服的时候，遇到自己喜欢的衣服都会选择先讲价，可以说这是中国人的一贯流程，有时候不讲价都觉得这个买卖没了那个味道。而房产作为商品，同样也具备降价的资格。那么二手房作为商品，又有与其他商品不一样的地方，接下来我们就看一看如何给房屋进行估价?
想要将房屋卖出去，我们首先要做到2点，第一点，价格在合适的区间之内。第2点扩大销售渠道，不仅限于一种方式，一种人群，要让更多的人知道你这里有一套房源。

然后我们开始估价。
首先我们要做的就是进行区域价格的调查，我们身处市场之中，既要靠市场养活，又可以养活市场，所以我们设定的价格区间，不能高出市场太多(如果房屋有其他房屋没有的卖点，自然另当别论)，否则容易卖不出去。并且也不能比市场价格低太多，因为偏离市场价格太多，会让顾客觉得这房子有隐藏的问题，否则没有卖房人会愿意低价卖出。
那么做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
接着我们就要对手中的房产进行价值评估，因为在调查了区域价格之后，我们对自己的房产的价值有了一个大致的了解。于是我们就可以通过对房产的优缺点分析，来确定房价的区间值，从而找到一个准确的价位。
第3步我们要确定价格底线，就像我们在买衣服的时候，每个老板都会对大的衣服设置一个价格底线，如果价格低于价格底线，那么老板就会果断的拒绝还价，哪怕是交易不成功。那么在设定价格底线的时候，我们就要考虑到当初买这套房产时动用的资金，以及这套房产现在的市场价值。并且还可以预算一下我在购入新房所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。
第4步就是给购房者预留一定的砍价空间，为什么要预留砍价空间呢，因为中国人善砍价，不砍一砍总觉得自己亏了，于是你在挂出售价的时候可以在价格底线之上，不要直接挂出价格底线(但值得注意的是挂牌价格也要合理，否则会出现房产无人问津的情况。)
以上就是关于如何给二手房估价的内容，希望能够对你有所帮助。