揭秘：天府新区「现象级楼盘」热销背后的深层次原因

黄龙溪谷·天空屿售楼处现场

近日，位于天府新区的黄龙溪谷·天空屿迎来首次开盘，售楼处现场人气高涨、座无虚席，开盘当天百余套房源引发争抢，去化率超过90%。在当前市场环境下，这种去化速度即使放在成都主城区也是难以想象的。一时间，黄龙溪谷·天空屿成为超高人气、叫好又叫座的“现象级楼盘”。

追溯这个盘踞在剑南大道南延线上的超级生态大盘，其先天优势是非常显而易见的。

黄龙溪谷·天空屿售楼处现场

早在2014年，其高端产品线就曾创下过在4个月内，三次开盘狂销8个亿的热销传奇，2019年入市的黄龙溪谷·清峯岸等组团也屡掀一场场滚烫的追捧浪潮。因此，黄龙溪谷·天空屿的热销基因似乎早已注定。

但是，我们还是忍不住追问，除了自带“热销”体质，是什么深层次的原因让黄龙溪谷·天空屿此次推出的面积段约76—126㎡产品圈粉无数，其热销背后的价值逻辑和购买诱因是什么？

坐拥生态资源，坐享城市红利，

自住投资价值兼具

定位决定价值，黄龙溪谷从一开始就致力于为城南献上一个超大规模的低密高端中央居住区，更以前瞻的眼光让自己的业主无论是自住还是投资都能享受到城南的发展红利，这也是众多购房者慕名而来的重要原因。

黄龙溪谷实景图

丨从自住价值来看，约5000亩的生态低密大盘在市场上是稀缺型产品：

在成都大力推行建设“公园城市”的时代语境下，黄龙溪谷的规划与“公园城市”的理念不谋而合，千亩山湖资源，仅少部分做了建筑，其余的空间，全部留给自然。

而且，整个项目的地貌是成都平原上非常罕见的浅丘地貌，很难再找到一块像黄龙溪谷一样集人文、地理、气候优势于一身的千亩佳地。

黄龙溪谷·天空屿起步总价仅约60万，也就是说现在只需要约60万便可与墅居圈层享有一片山湖公园。在这里，除了更舒畅的居住生活之外，更意味着能够获得更多圈层价值，这是众多城市精英家庭所向往的，这一吸引力对于购房者而言确实也是空前的。

黄龙溪谷实景图

丨从投资价值来看，是成都发展再向南，带来的必然结果：

得益于天府新区规划、剑南大道南延线利好，黄龙溪板块本身就占据了得天独厚的区位优势，不仅有生态利好，还有产业和交通的助攻。

在产业方面——无论是万亿级项目科学城、天府国际生物城，又或者是中法农业科技园，华夏幸福产业城，青龙产业园……这些项目的落成，使得区域内形成了产业链条完善的生态圈，未来将导入大量产业人口。

在交通方面——地铁5号线、6号线将通达回龙站，辐射黄龙溪板块生活半径，剑南大道南延线年底将全线通车，交通四通八达，与成都主城紧密对接。

国际城南产业规划

因此，从这个角度来讲，依托于产业和交通的利好，黄龙溪谷已然站在了“成都向南”这个巨人的肩膀上，拥有了很高的发展起点。

价值远超价格

产品为王撬动市场购买力

巴菲特曾说：“只有在退潮的时候，才能看清楚究竟是谁在裸泳。”而在地产界，也只有穿越市场周期，才能看清谁在用心做产品。

如果说，黄龙溪谷所享有的生态资源和城市红利奠定了其热销的基础，那么，其卓越的产品力才是其热销的根本保障。

在实地考察了黄龙溪谷·天空屿的产品后，我们的第一感受便是“惊艳”，你很难想象这样高配置的产品投入，购买门槛竟然只需要总价约60万起。

黄龙溪谷·天空屿意境图

丨从园林景观来看，不惜重金的投入，打造出堪称奢侈的生态体验：

整个黄龙溪谷景观的亮点便是在原生山湖资源上的改造与创新，项目把如何尊重原有地貌情况下将景观水系做得出彩，演绎得淋漓尽致，在业内堪称教科书级范本。

十余年来，团队坚持科学落实一花一木一鸟一鱼的种属搭配，以“全息生命景观系统”改善区域小气候。

并请来南京中科院打造全生态链净水系统，要知道麓湖的水系设计也是由南京中科院完成的，最终形成与人息息相关的生态多样性、文化多样性、生活多样性。

可以说，黄龙溪谷团队很大一部分时间和精力，都花费在了人与自然平衡发展的探索之上。

而本批次天空屿组团更是实现了在一整片低密住区内的高层居住梦想。

约5000亩体量，项目在打造过程中尽可能的遵循土地地貌，还原一片溪谷的原生自然风貌。保证每户都尽可能享有中庭特色景观，为业主创造舒适生态的居住体验，让建筑与山麓遥相呼应，和谐共生。

黄龙溪谷实景图

此外，黄龙溪谷·天空屿还融合园林与公区配套，在产品上将更多生活场景预留出来，所采用的围合式布局收纳约270°中庭景观，整个项目的绿地和景观尽收眼底，对于居者而言，这样的视野享受堪称“奢侈”。

丨从产品设计来看，对空间的灵活运用，塑造出真正的深度居家产品：

由于黄龙溪谷占地约5000亩，各类生态园区打造醇熟，所以天空屿组团内部更强调公共空间的打造，设计成一处生长在自然里的会客厅。

同时，项目非常注重各年龄段业主与园区间的互动性，不但打造有多重功能性的儿童乐园，还设置廊下书吧、会客厅、阳光草坪、休闲水景等活动场所，交付后几乎可以满足业主对美好生活的全部想象。

除公区配套之外，黄龙溪谷·天空屿的户型也可圈可点。

建面约76㎡的两室户型

真正的好户型，在于追求精益求精的品质，让生活与成长共融。以建面约76㎡的两室户型为例，可谓“小空间中有大作为”，不但主采光面朝向中庭，而且标配时下流行的双阳台设计。

在设计之初，黄龙溪谷便考虑到产品的多重采光与景观性，通过产品布局和户型设计，使得即使是本批次的较小户型也可以直视中庭，且保持光线通透，是真正意义上的“深度居家”产品。

黄龙溪谷·天空屿意境图

显然，从产品端来看，黄龙溪谷·天空屿基于对生活品质的深度理解，营造了一种人与自然和谐共生的生活画卷，几乎颠覆了同区域产品力的上限，其严苛的产品标准走在了时代前列。

足以见得，黄龙溪谷·天空屿的热销绝非偶然，其全线飘红的傲人业绩，真正成就了“逆势下，产品回归才能赢得市场”的生动注脚。

写在最后

最后，值得一提的是，同样位于剑南大道沿线的怡心湖，区域楼面价已经接近15000元／㎡，房价更是直逼30000元／㎡大关。

因此，随着城市中心、特别是城南土地的日益稀缺，城市外溢成为必然，黄龙溪谷·天空屿未来的价值还有更大想象空间。

对于希望留在城南，对投资和自住都有较高要求的人群而言，这个由优品道集团和上海复地集团联合打造的品质生态大盘，确实就是那个不得不看的楼盘。

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