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七月,华侨城在龙泉驿区拿下一宗地,今日,华侨城再以4470元/㎡拿下龙泉驿区一宗地。该宗地约168亩。华侨城是知名地产品牌,龙泉驿是东进政策发展之地,明年又有大运会,今年多个工程整改,不知明年会如何呈现。
根据公告信息,该地块具体四至范围为:岐山寺路以南,北京路以北,龙平路以东,桃源路以西,中间有一条东干渠穿过,北侧规划有小学、幼儿园,地块南侧为成都经开区实验学校。
该宗地共分为6幅小地块,分别为:
●地块1:容积率4.5;建筑高度不大于100米;商业用地兼容二类住宅用地,可兼容的住宅比例不大于49%;
●地块2:容积率2.5;建筑高度不大于80米;二类住宅兼容商业用地,可兼容的商业比例不大于10%;
●地块3:容积率1.5;建筑高度不大于36米;二类住宅用地;
●地块4:容积率1.5;建筑高度不大于36米;二类住宅用地;
●地块5:容积率1.5;建筑高度不大于36米;二类住宅用地;
●地块6:容积率2.0;建筑高度不大于50米;二类住宅用地。
根据出让文件显示,在产业形态方面,该宗地满足天府新区龙泉片区、东安湖片区产业定位,其中商业用地部分属于产业发展用地,须建设计容建面不小于1.9万平方米的商业商务中心;
在投资规模方面,宗地项目整体投资金额不低于20亿元。
在物业自持方面,须自持宗地计容商业建面不低于计容商业总建面的50%,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
另外,宗地项目须严格按照规划馆和商业商务中心先开工,经龙泉驿区政府确认规划馆和商业商务中心完成主体工程建设后,商品住宅类用地项目方可办理预售许可。
除产业条件外,其他配建要求如下:
1.须在宗地外配建规划馆1处,净用地面积约13576.51平方米,总建面约3万平方米(地上约2.2万平方米、地下约8000平方米),建设费用不低于3.025亿元。
2.学校:地块三用地范围外西侧配建小学1处,用地面积约13881㎡,规模为24个班1080个学位;地块一净用地范围外东侧配建幼儿园1处,用地面积约6772㎡,规模15个班450个学位。
3.配建社区综合体一处,用地面积约为3921平方米,包含社区管理和服务、医疗、文化、体育、农贸市场、市政等功能。
4.地块四用地范围外西侧配建综合运动场1处,用地面积约为1101平方米;
5.配建4条规划道路:东西向岐山寺路(长约483米,宽40米)、东西向规划道路(长约487米,宽20米)、南北向规划道路(长约398米,宽20米,含一座跨河桥梁)、南北向规划道路(长约404米,宽20米,含一座跨河桥梁);
6.配建1759.62平方米邮票绿地和16213.59平方米的代征绿地。
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