三周密集卖地5宗,东安湖进入“大运周年倒计时”

8月18日，成都即将迎来第31届世界大学生运动会开幕倒计时1周年。作为大运会开闭幕式主场馆所在地的东安湖片区，也在此节点上迎来了一波土地供应小高潮。7月20日—8月6日期间，五宗土地成功出让，且每一宗都可以说是与东安湖片区的大运配套项目、CAZ中央活力区的呈现有着密切关系。从土地端来看，这一波土地出让，似乎也表明东安湖即将进入大运周年倒计时的状态。

五宗土地相继拍出

每一宗都不简单

随着成渝双城经济圈建设的推进和第31届世界大学生运动会倒计时一周年的临近，人们对于成都“东进”战略重要支点的东安湖片区的关注只增不减。自7月20日开始，东安湖片区五宗重要的土地资源接连出让，让片区的文化地标项目建设及重大产业项目落地再度有了实质性的推进。

据成都市公共资源交易服务中心的公开资料显示，出让的五块宗地总面积约500余亩，有各自的产业配套条件，涉及到教育、文化、商业、产业引进等多个方面，并且在项目建设上有着高标准、高要求。

△ 7月20日—8月6日东安湖片区出让土地信息汇总

△（1号：7月20日挂牌出让地块；2号：7月23日拍卖地块；3号：7月23日挂牌出让地块；4号：8月4日拍卖地块；5号：8月6日挂牌出让地块）

通过地块分布图可以清晰地看到，东安湖片区的这一波土地出让集中在国际商务中心和东安湖湿地公园以南沿岸区域，根据其出让条件可以判断，东安湖片区的建设黄金期已经到来，大运会、东安新城建设项目正在逐一兑现中。

1号宗地位于东安湖片区环湖南路以北，占地30余亩，用于打造多功能大剧院、多功能小剧场和影院等文娱项目。据了解，大运会期间，剧院项目将承担其文化商业、文化服务和管理保障等职责；而大运会之后，剧场、影院等将成为市民运动休闲、学习娱乐的去处，为市民提供专业的休闲娱乐服务。

△ 剧院效果图

4号宗地将用于建设“威马汽车全球研发中心”，这一投资超过55亿的项目将发力5G+人工智能等技术在车辆应用方面的研发，从而逐步成为威马全球化研发战略的“科技大本营”，项目建成后，将成为四川省首个大型新能源乘用车研发机构。作为“成都国际汽车城”，龙泉驿具有完备汽车组装生产链条及整车后产业发展的和扎实基础，“威马全球研发中心”的落户无疑将为龙泉驿汽车产业的升级发展注入新的活力，成为四川汽车产业新的亮点。

△ 威马汽车全球研发中心效果图

2、3、5号宗地均由华侨城（成都）投资有限公司竞得。根据出让文件，近400亩的土地将用于建设一栋高度不低于100米的标志性建筑、小学、幼儿园、社区综合体、文化地标建筑“东安阁”（以“一湖映一阁，四园十二景”为设计纲领的东安湖湿地公园的“十二景”之一）和高端精品酒店，同时华侨城须引入2家以上国内上市文旅企业，项目将集教育、生活休闲、生态、商业于一体。并且，高端精品酒店须在2021年7月前正式投入运营，这充分说明其为大运会服务、支撑东安湖片区高端产业及生活配套的作用，同时也反映出东安湖片区大运会配套项目建设正在有序进行之中。

事实上，这三宗带产业/配建条件的土地出让，不免让人想起当初华润置地拿地入驻东安湖时的情景。2018年10月25日，华润以约32亿地价和27亿配建的总价拿下东安湖板块约532亩的住兼商用地，同时还须配套建设大运会场馆。在拿地后不到两年的时间里，大运会“一场三馆”项目作为重大投资项目，施工进度也受到了高度关注，在2020年初“新冠”疫情爆发期间，项目也不曾停工。目前，“一场三馆”已进入内装阶段，预计年底竣工。而华润置地未来之城项目的首批次房源则于7月17日取证，并在8月31日完成了首批次客户的选房，按照项目对外公布的数据，项目首批次开盘取得了十亿元的销售佳绩，足见市民对于该区域价值高度认可。

△ 2020年4月28日，华润置地底价拿下47.7956亩的商业地块，正式“官宣”万象商业落子东安湖（图源成都东安）

华润置地和华侨城的相继入驻，将服务于片区，为片区带来居住、教育、商业、旅游、休闲等全方位的配套建设。作为大型央企，华侨城长期致力于发展有中国特色的文化产业集群，本次土地出让条件中的“须引入2家以上国内上市文旅企业入驻”似乎也看到了华侨城将在东安湖畔落地其文旅产业板块的城市总部、持续深耕成都乃至西南地区文化旅游、特色小镇开发及运营等业务的长远战略雄心。

华润置地未来之城项目首批次的热销，及华侨城以高度相似的配建条件获取大宗的住宅用地，表明东安湖片区价值提升的黄金期已经到来。各个项目会在大运会来临之前逐一落地。

这一批东安湖南侧土地的集中出让，揭开了东安湖以南CAZ中央商务区的建设序幕。从已有规划中可以看到，商务区被划分为国际商务风貌区和现代人居风貌区，位于东安湖南侧的国际商务风貌区处于CAZ核心区，目标打造集中展现现代城市新区多元化、国际化形象的地表建筑群，在该区域内已规划地铁东安湖站（22、25号线）为TOD站点；现代人居风貌区旨在营造舒适便捷的生活空间，致力打造出现代、宜居、温馨的生活场景。未来，在这个产业与城市人居充分协调融合的CAZ片区，市民不仅可以享受城市街区的公园场景，还能漫步东干渠生态景观廊道；不但拥有剧院、图书馆等丰富的文化生活场景业余，更能享受到山水环抱的湖滨生活，工作、生活、休闲、颐养在同一个地方就能实现，展开了一幅公园城市建设理念之下成都“未来城市”的生动画卷。

△ 东安新城CAZ区域效果图

东安湖湿地公园作为东安湖片区的点睛之笔，将呈现12大主题景观、1633亩健康水域、2900亩有氧森林、8种生态场景。目前，东安湖湿地公园第一阶段桃花岛示范区蓄水工程已完成。

△ 东安湖湿地公园效果图

从无到有，从规划到一步步实现，东安湖片区在逐步兑现它的区域价值。图书馆、艺术中心、剧院、体育公园、湿地公园等公共配套正在如火如荼建设之中。

△ 东安新城鸟瞰效果图

以临近大运会一周年倒计时前的这一波土地集中出让为标志，东安湖片区的价值快速提升兑现期，也宣告了正式到来。而更多关于大运会相关配套项目建设进度、东安湖片区公共配套呈现情况的信息，在即将到来的8月18日大运一周年倒计时的节点上，都将进一步对外披露，让我们保持密切关注吧！

来源：地产全说