高新首个人才公寓入市:精装2.6万/㎡背后,你还应该了解更多

日前，成都房协官网挂出公告称，高投·熙悦府已达到预售条件，400套房源将向符合《成都市急需紧缺和高端人才目录》条件的A、B、C、D类人才或者已认定为高新区的A、B、C、D类人才进行销售。

图据，成都住宅与房地产业协会

由于这是高新区首个获取预售的人才房项目，熙悦府的入市便受到极大关注。

高投·熙悦府

户型怎么样？

哪些人可以申请？

精装约26000元/㎡的均价？

本篇稿件，将是你了解这一项目的“最强攻略”。

壹

仅6栋、纯板式

400套一次性全梭哈

高投·熙悦府位于高新区天府五街1199号，北侧紧邻美城悦荣府，南侧为待建空地，西侧则是奥园·公园府邸，隶属于高新南大源板块。

熙悦府所属地块，是高投于2018年1月以12896元/㎡的底价竞得。据当时出让方案显示：该宗地为人才公寓项目用地，本宗地将针对《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A类、B类、C类、D类人才进行定向租售。

高投·熙悦府户型套数及分布楼栋一览

时隔两年半后，项目终于在8月4日入市，一次性推出了全部的400套房源。清水均价为24198元/㎡，其中，A1、A2、户型装修价格为2500元/㎡，B1、B2、B3、C1、D1、D2、D3户型装修价格为2000元/㎡。整体均价在26000元/㎡，户型区间60-184㎡。由于户型跨度较大，项目总价也从最低141万至509万不等。

高投·熙悦府部分户型室内精装实景图

来看看具体产品信息。

高投·熙悦府在这宗约45亩、容积率2.0的住兼商地块上，共打造了6栋住宅建筑以及一定体量商业街。现场来看，项目几近修建完成，预计交房时间在2021年12月。

高投·熙悦府产品信息一览

从上表可清晰看出，项目产品从小高层、高层均有涵盖，均为纯板式结构。其中，超6成的楼栋做到了南北朝向。用地指标以及产品信息来看，项目呈现的品质感不错。

高投·熙悦府效果图

事实上，熙悦府产品亮点还是很突出。项目在呈长方形地块上，采用了围合式布局，在不大的地幅面积上保证了中庭园林的使用面积；同时也使得3、7号楼东西朝向的最大楼间距达到了约180米，南北朝向之间最小楼间距约70米，加之纯板式设计，项目采光及通透性应该表现不错。

高投·熙悦府户型图一览

贰

定价逻辑遭遇“争议”

实为认知差异

熙悦府入市后，关于其26000元/㎡均价背后的定价逻辑曾在购房者中间引起“争议”，甚至将此价格投诉到相关主管部门。

7月31日，高新区管委会在回复中称，“人才公寓出售价格由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定。”

图据问政四川

据一位业内人士介绍，引起“争议”的点正在于认知和计算方式上的差异，“在购房者的认知中，或认为人才房的价格理应低于市场价；但在实际操作中，开发企业从拿地、建设和定价都是参照商品住宅，把给到人才的优待体现在了‘规定面积部分享受购房款15%的政策性优惠’。”

如何理解？

以熙悦府来看，所在的大源板块内最近一次有商品住宅供应是去年入市的卓越·珑樾府，带装修价格约为23000元/㎡；大的高新南区最新入市的项目是中洲·锦城湖岸二期，上个月清水房取证均价是26000元/㎡起。

图据，成都房产发布小程序

从这两个维度对比，熙悦府的单价是与市场价吻合的。作为人才房的优惠，则体现在不同等级的人才，能享受到的折扣面积不同——A、B类人才租购享受优惠政策面积不超过120平米，C类人才原则上不超过90平米，D类人才原则上不超过60平米。

我们以研究生对应的D类人才来算，按规定60平米可享受15%的优惠（即85折），其余超出部分按市场价核算。假设这位D类人才以单价26000元／平米购买熙悦府80平米的户型，购买总价将是60平米*26000元／平米*0.85+20平米*26000元／平米=184.6万。换句话理解，优惠金额即是 60平米*26000元／平米*0.15=23.4万。

有业内人士表示，人才房的优待还体现在户型区间和总价控制上。“在主城区内，商品住宅基本都定位于首改和再改，很少再有90平米以下的产品。而从已入市的人才房项目来看，都设计了60-90平米之间的小户型，这对于仅有200万以内预算的人才来说，是极为友好的。”

叁

如何购买熙悦府？

按照《成都市住房城乡建设局关于印发〈成都市人才公寓租售管理办法〉的通知》（成住建发〔2020〕8号）、《成都高新区管委会关于印发<关于加强成都高新区人才安居工作的实施意见>的通知》（成高管发〔2019〕13号）规定，该项目仅采取优惠出售一种方式保障人才安居需求，销售对象为：

1、符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B、C、D类人才。

A类为国内外顶尖人才。主要包括诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖获得者；国家最高科学技术奖获得者；中国科学院院士；中国工程院院士等等。

B类为国家级领军人才。主要包括国家有突出贡献的中青年专家；中国青年科技奖获得者；享受国务院政府特殊津贴的专家等等。

C类为地方级领军人才。主要包括：省青年科技奖获得者；省有突出贡献的中青年专家；享受四川省或成都市政府特殊津贴人员等等。

D类为其他高级人才。主要包括：具有正高级（若相关行业领域不设正高级层次的须为其高级）专业技术职务任职资格的专业技术人才；取得研究生学历且获得研究生学位国内外高校毕业生（国外高校取得的学历及学位必须经国家教育主管部门认证通过）；省或市级技能大师工作室领衔人；市级工艺美术大师；具有高级技师职业资格证书；具有高级社会工作师职业资格证书；其它按相关规定享受高层次人才政策的人才。

2、符合《成都高新区急需紧缺和高端人才目录》A、B、C、D类人才条件，取得成都高新南区范围内安居资格的人才（通过成都高新区人才项目申报系统申请并取得安居资格的人才）。

3、符合《成都市急需紧缺和高端人才目录》A、B、C类人才条件，取得成都高新西区范围内安居资格的人才（通过成都人才安居服务网申请并取得安居资格的人才）。

4、符合《成都高新区急需紧缺和高端人才目录》A、B、C类人才条件，取得成都高新西区范围内安居资格的人才（通过成都高新区人才项目申报系统申请并取得安居资格的人才）。

那么，该如何申请人才安居资格呢？据悉，符合人才认定条件但还未取得成都高新区人才安居资格的可通过如下方式进行申请：

（一）：符合《成都市急需紧缺和高端人才目录》条件的人才登录成都市人才安居服务网，按照网站提示的申请流程和要求，上传人才资格认定材料进行申请。

申请网址

http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml

（二）：符合《成都高新区急需紧缺和高端人才目录》条件的人才登录成都高新区人才项目申报系统提交申报材料，进行人才安居资格认定。

申请网址

http://gx.chengdutalent.cn:8080/GXTalentUmi/#/

具体的报名登记流程如下

1、报名登记：取得成都高新区人才安居资格的人才，如有购买意愿，应先通过成都人才安居服务网进行熙悦府项目购房登记报名，购买熙悦府项目的人才在成都人才安居服务网报名时，交易类型仅能选择“优惠购房”。

申请网址

https://zw.cdzj.chengdu.gov.cn/lottery/talents/accept/index

2、预约看房：由成都高投置业有限公司根据人才在人才安居服务网购买登记的报名情况，于2020年9月4日前，分批次电话通知预约看房。

3、提交资料：人才按照预约时间，携人才安居资格证明相关材料（详见附件《人才安居资格证明材料明细》）至成都市高新区和乐一街71号AI创新中心A区A4栋一楼110-116号高新区人才公寓服务中心现场看房，现场提交人才安居资格证明材料。

4、资格复核：登记报名截止后，复核结果、选房顺序、选房时间和选房规则在成都人才安居服务网进行公示。

来源：成都商报房产发布