注意,成都这些小区业主,身价又要涨了!

你家的小区有多少年的历史？

你是不是在等待自家小区的升级？

好消息来了！

日前，国办印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。

作为新一线城市的成都，今年将有300个小区纳入改造计划，一大波小区要旧貌换新颜了。

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成都有多少老旧小区

据链家网数据，成都20年楼龄以上的小区有7000个，实际数量应该要远高于此，这些老旧小区多数位于主城区，包括水碾河、猛追湾、抚琴、玉林、五块石等板块。

从价格来看，这些老小区虽然拥有主城区成熟地段，但价格普遍低于周边二手房，主流价格基本在1-1.5万/㎡之间，青羊区、锦江区的一些名校学区房接近3万/㎡。

按照链家的挂牌量，成都在售的13.6万套二手房中，超过5万套是15年以上老旧小区，占比接近四成。

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棚改变旧改 拆迁暴富梦碎

一些人买入老旧小区，除了享受成熟的配套，还带着棚改拆迁一夜暴富的豪赌。

过去几年，棚改在经历了2014年及以前实物化安置和2015年货币化安置后，带动了居民居住质量提高，推动了商品房销售和去库存，但也助长了房价大幅上涨。

过去四年来，成都每年完成的棚户区改造都在1万户以上，货币化安置也造就了一批资金实力雄厚的棚改户。在近年来大热的一些网红盘中，手握重金的棚改户也成为常客，比如去年火爆的仁恒滨河湾小区，45套房子迎来171个棚改家庭摇号。

但随着房住不炒的顶层设计，被认为是上轮房价重要推手的棚改正在逐步退坡，取而代之的则是旧改上线。

按照《成都市2018-2020年棚户区改造规划》，2020年度成都棚改计划完成改造任务为14013户，但今年6月发布的《2020年〈政府工作报告〉目标任务责任分解方案》中，这一任务被调减至5238户，整整减少了三分之二。

对应的，旧改院落改造则按照计划稳步推进，在去年已经完成300个老旧小区改造的基础上，2020-2022年，成都将有831个小区纳入旧改。

此消彼长之间，也意味着政策的大转向。

未来，老旧小区主要的更新方式就是改造，老破小的居住价值通过改造之后，将有望迎来提升。但由于不会大拆大建，投资价值降低，通过棚改一夜暴富的幻想基本宣告破灭。

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究竟怎么改？

根据计划，成都2020-2022年将共计完成老旧小区改造项目831个，今年完成300个。

买房菌查询四川省公共资源交易网发现，今年以来，金牛区茶店子街道、荷花池街道、青羊区少城街道、龙泉驿大面街道、十陵街道、柏合街道等多个街道均发布了老旧小区改造的招标文件，合计约115个小区，这意味着这些老旧小区的改造工程正式提上日程。

改造内容包括道路修复、排水供电改造、物业安防设施升级、外立面刷新、停车位、楼道翻新等各个方面，将大大提升小区的居住舒适度。

下面就来具体看一下，有哪些小区？

金牛区茶店子街道

涉及小区：金牛区营康西路216号院、营康西路218号院、营康西路220号院、营康西路222号院及院外、五里墩东路18号、营康西路184号等6个院落以及蜀蓉巷，共涉及1141户。

建设规模： 

小区内的基础设施项目（道路修复及加铺工程、排水工程、绿化工程、围墙工程、垃圾收储、物业服务、安防工程、非机动车棚、机动车位划线）等改造工程。

与小区直接相关的城镇基础设施项目（道路修复及加铺工程、排水工程）等改造工程。

院内其他工程（居民楼、廊架、新增文化墙及构件、拆除违章建筑工程）等改造工程。

院外其他工程（车行道闸、围墙工程、山墙装饰、休闲廊架、绿化工程）等改造工程。

工期：60日历天。

金牛区荷花池街道

涉及小区：金牛区北站东二路 10 号、白马寺街 31 号、一环路北二段 100 号，共涉及居民 736 户。

建设内容及规模：改造老旧小区 3 个，，其中车棚改造 3 处，垃圾房改造 1 处，拆除垃圾房 1 处， 围墙改造 376 米，门卫室改造 3 处，活动室改造 2 处，楼道翻新 3 处，拆除雨棚 3901.80m，新建雨棚 4187.20m，安防设施及路线序化 3 处，绿化 281.3 ㎡，院内新做地面 2587 ㎡等。

计划工期：60日历天。

金牛区五块石街道

建设地点：金牛区赛云台北路1号、5号、7号，共涉及改造户数606户。

项目规模：建设内容包括小区道路、供排水、供电、照明、围墙改造，小区内房屋公共区域修缮等。道路黑化4780平方米，混凝土路面修复5760平方米，绿化整治1250平方米，新增排水管网260米，车棚改造240平方米，大门改造3座，安防工程3项等。

工期：90日历天。

锦江区春熙路、书院街、锦官驿、牛市口等七个街道

建设规模：对锦江区春熙路、书院街、锦官驿、牛市口、东湖、狮子山、沙河7个街道辖区内39个老旧小区实施配套基础设施改造。

包含：小区内的道路、下水管网、绿化、照明、围墙、垃圾收储、物业服务、安防等基础设施。

青羊区少城街道

项目概况：对泡桐树19号、西二道街21号、28号槐树街37号等21个老旧院落进行院落大门、门卫室、活动用房、花台重新修缮装饰；硬化院落地面；粉饰楼道，安装单元门、监控及电动自行车智能充电系统，配备灭火器等，涉及1316户，建筑面积117899平方米。同时对未进行雨污分流的院落实施雨污分流改造。

计划总投资：约1207万元

龙泉驿区龙泉街办、大面街办

项目名称：龙泉驿区老旧安置小区改造工程。

项目概况：本工程为成都市龙泉驿区龙街办怡和新城片区小区单元疏散楼梯破损维修工程，包括C区、D1区、D2区、书南小区、新居一期、新居二期、A 区、B 区、天龙苑小区9个小区，涉及改造区域建筑面积约1.2万平方米。本次设计范围为疏散楼梯面层及栏杆维修，小区单元门拆除以及移位、单元门禁梯口机替换、顶层出屋面防火门的替换；

建设地点：成都市龙泉驿区龙泉街办、大面街办。

龙泉驿区龙泉街道、十陵街道、柏合镇

建设地点：龙泉驿区龙泉街道、十陵街道、柏合镇。

建设规模：本项目为龙泉驿区2019年老旧院落改造工程（一期），主要对滨河花园、藏龙苑、党校、国税局、锦源居、来龙名苑、实验小学、钻石小区进行院落改造；建设内容包括屋面防水修补、外立面工程、楼梯间改造、院区大门改造、围墙改造、非机动车棚翻新、场地规整、铺设路面、绿化工程、景观工程、雨污水工程、电力改造等配套设施。

施工工期：120 日历天（具体开工日期以招标人通知为准）。

青白江区大湾街道

建设地点：青白江区大弯街道政和社区、青江路社区、华严社区；弥牟镇火星社区；城厢镇朝阳路社区

建设规模：对大弯街道、弥牟镇、城厢镇范围内 14 个老旧小区进行基础设施改造，内容包括：道路整治、排水整治、绿化整治、照明整治、屋顶防水整治、停车位及车棚整治、安防及智慧设施建设等。

计划工期：240日历天。

大邑县晋原街道、青霞街道

项目地点：大邑县晋原街道、青霞街道。

项目建设内容及规模：拟对12个老旧院落安防设施、雨污水管网、环境等进行改造，新增公示栏、院内座椅、非机动车充电桩、围墙加护网、垃圾集中收集点、灭火设施等，完善弱电监控系统，公共照明系统，埋设雨污管网、翻新地面墙面、更换大门等。

来源：成都买房