“硬通货”置业：成都之南，如何寻找穿越周期的房子？

当成都楼市走入“限价+摇号”时代，买房的逻辑一度变得很简单：只要“剪刀差”足够明显，其他不重要，“闭眼摇”就是了。

再遇到房源总价不高，恐怕就要“万人”……

然而，究竟哪种房子才能穿越喧嚣的“周期论”，成为“硬通货”？

壹

紧盯成都南

2020年置业仍看“硬通货”

楼市下半场，更需要我们去仔细甄别板块与产品，满足居住需求之外，更能对冲经济运行周期中的起伏跌宕。

首先，视线要放远，抓住城市发展轨迹，尽可能选择有发展潜力的板块。其次，选择产品够好，成长性强的房子，户型、园林、公区等经得起时间的考验，这些都是二手市场上的“蓝筹”。

位于成都南的黄龙溪谷，就是这样一支“优势股”，更遑论项目还紧邻一条重要城市轴线——剑南大道。

据空港融媒消息显示，剑南大道南延线预计于本周半幅双向通车，其中黄龙溪片区道路建设工程PPP项目则是作为成都市的重点项目工程来打造，开通之后，大幅减少市区到黄龙溪谷通行时间。剑南大道的再次加速，对黄龙溪板块的通达性方面影响深入城市肌理，其意义远比想象中更为明显。

※ 黄龙溪谷实景图

向南寻找宜居生态带，并发现钟意的居住新天地其实并不困难。沿剑南大道一路向南，一幅“景城相融、人城和谐”的美好画卷，项目所处的黄龙溪板块次第展开。

区域内目前主要依靠生物城和兴隆湖两大产业区支撑，虽然在商业等多种生活类的配套方面仍处于发展阶段。但面对本批次建面单价8500元/㎡起的住宅房源，待周边各类实打实的规划配套落地后，显然有相当的生长空间。

※ 黄龙溪谷区位图

贰

透过板块蝶变

锚定成都南置业价值

也正因为黄龙溪板块的潜力，才使得这一区域成为抓住城市发展轨迹的城南置业新风向。

而衡量一个居住板块的繁盛，区域内近期土拍成交&二手房价变化值得关注。这两点足以体现成都南的置业价值、黄龙溪谷的住宅产品旨在成为穿越周期的“硬通货”。

● 持续走红的成都南

在成都南片区，7月2日进行的土拍中，渝太地产以楼面价20700元/㎡竞得新川板块一宗宅地；5月29日，建信以楼面价19500元/㎡+4%的无偿移交，竞得广都地铁站旁地块；5月21日，北京天恒以楼面价17100元/㎡拍入新川近70亩地块。接连三宗高价地成交也从侧面向市场印证了成都南的热度。

更具现实意义的则是，区域大量承接城市南拓的资源外溢，使得多重生活配套渐趋醇熟。在教育和医疗方面，目前在建有华西、京东方医院和IHG国际医院；在教育方面方面则拥有金苹果、保罗国际学校、成都贝塞思学校（已落户天府国际生物城）等。

※ 城南生活意境图

● “剪刀差”明显的成都南

我们首先来看周边区域的板块价差变化：黄龙溪板块大量成都城市向南发展的资源外溢，距离较近的产业板块便是兴隆湖。

据成都住建局公示的预售信息显示，兴隆湖板块住宅预售较少，较近的一张预算证要追溯到去年10月，天投东鑫源推出1287套清水住宅，单价约11748-15173元/㎡。而近期在二手房市场中流通的兴隆湖板块住宅，其成交价格则在3万元/㎡浮动。单平米超1.5万元的价差从侧面体现出板块的强大内核。

※ 兴隆湖板块近期成交二手房（图据链家网）

接下来是项目自身的价差：2014年黄龙溪谷一期组团入市，单价约12000元/㎡，但在目前二手房市场中黄龙溪谷的均价却显示为29899元/㎡（下为来自房天下的开盘 价格与目前二手房成交均价）。经过约6年的时间沉淀，黄龙溪谷在单价层面劲增超万，堪称置业“硬通货”。

※ 黄龙溪谷二手房价格（图据链家网）

※ 黄龙溪谷2014年开盘售价（图据房天下）

更令人惊喜的一点，本批次黄龙溪谷项目推出的房源为天空屿组团，建面约76-126㎡的高层房源，建面单价8500元/㎡起。

面积不大，单价不高，总价可控，如此亲民的高层房源在成都南并不多见。据房协网显示，2020年上半年高新区+天府新区总计取得28张预售证，大量住宅产品单价在2万元/㎡区间浮动，且整体面积段多集中在建面约120-140㎡，购房置入门槛不低。

※ 黄龙溪谷实景图

除板块的发展潜力、自身房源在二手房市场中的“硬通货”表现之外，黄龙溪谷在公区配套、园林立面、户型设计等方面同样经受住了市场考验：2014年独栋产品开盘，平均90秒销售一套低密物业，激荡城南；2015年，“海珀”组团把“可以看星星的浴缸”从梦幻变为现实；2016年，“海洋之心”组团推出约85平米独栋产品……

但凡大众用自己手中的真金白银频频给某个产品投票时，就说明这个项目拥有购房者认同的高产品力，黄龙溪谷便是如此。

叁

与自然对望

溪谷间的园景生活

目前黄龙溪谷园林区早已实景展现（已有前期部分业主入住），可真切感受到溪谷间的自然生活。天空屿组团则是伫立在一片湖光山色间的高层建筑。典雅的浅色立面上，连缀着一个个香槟色金属窗框，现代造型中融糅东方美学的内敛。

同时与整体园区景色相融，在约5000亩的溪谷间感受“花园”般的生活场景，湖的蓝、山的翠、树的绿，密密层层，仿佛绿野仙踪的童话世界。

※ 黄龙溪谷·天空屿效果图

高层立面使用了大量玻璃，高窗墙比的设计配上黄龙溪谷园区内的高密度绿化，在窗外营造一幅四季变幻的画卷，园景与建筑互为掩映，又引景入室。

围合式布局收纳270°中庭景观，辅之“蝴蝶”形态的建筑楼栋，让溪谷间的园景与建筑相结合，同时配合天空屿组团内部的各类水景、花木，让居者在生活中感悟自然的力量，闻着水声拾级而下，移步易景，一框一画，以此让每一户家庭都实现目之所及皆可与自然之色相拥。

※ 黄龙溪谷实景图

整体园区容积率约为2.5，让业主实现花园式的居住体验。同时将更多绿地与景观视野留给生活，各年龄儿童活动区、青年活力场、景观会客厅、阳光草坪、健康跑道等，被巧妙安置在园区各处。

※ 黄龙溪谷实景图

除园区内打造的多重休闲娱乐空间外，天空屿组团还利用高层产品的架空层将童梦空间、健身区、艺术欣赏区、品茗区等融入建筑之中。

晨起时，看树枝的颜色随光影变化，看栖息了一夜的鸟儿在枝头引鸣，感悟一种悠闲惬意。暮分时，看风掠过远处的山头，看倦鸟归家，看太阳慢慢退落，看云层镶上金边，体会一份生活美好。

※ 黄龙溪谷实景图

如此高品住宅只需建面单价8500元/㎡起，在户型方面更是设计了从建面约76㎡-126㎡不等的八种产品、丰俭由人。

这样的产品力与高品居住环境，辅之成都南的板块发展潜力，才称得上是真正的楼市“硬通货”。对购房者来说，在市中心所寻觅的繁华烟火气，这里俯仰皆拾；在市中心找不到的湖光山色，于此更是与生俱来、如影随行。

黄龙溪谷·天空屿建面约76-126㎡低密高层住宅HOT续销中，建面单价8500元/㎡起，全国购房者均可购买，感兴趣的购房者可前往现场，切身体会溪谷间的居住意境。