回溯成都楼市,主城低密大盘十年难遇

搜狐焦点成都资讯 2020-07-06 15:12 阅读 904

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在成都房地产销售历史上，大盘一直备受购房者追捧。如誉峰、麓湖、蓝光长岛国际社区、华润翡翠城……这些百亩以上大盘，无一例外都创造了热销神话，很多购房者更是非大盘不买。

为何大盘更受购房者青睐？

品牌、品质过硬：大盘综合考量开发者多业态打造能力、资金实力、运营能力，开发商实力必须过硬。项目开发通常都要五年甚至更长的时间，为保证后期的销售，也在客观上倒逼开发商不得不在品质上持续发力。

小盘建的是房，大盘造的是城：会所、幼儿园、社区商业基本是大标配，除了内部配套，大盘周边一般都会有公园、河流湖泊、湿地等自然资源配套。这是小盘无法享受的生活资源。

意境创想图

发展潜力更大：开发商拿地并非随性而为，对片区价值都会提前做好研判和考量，往往一个大盘，带动的将是一个区域的腾飞。

于是，当龙湖携手中铁建、新希望地产，于城西贵脉、产业高地之上，打造的“西樾锦宸”亮相于此时，仅凭借“主城低密百亩墅区大城”几个关键词，就迅速吸引了全城的关注。

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大盘固然好，但如今成都人却需要认识一个现实：成都主城大盘一向不多，未来只会更少。

根据成都出台的“十字方针”政策显示，城市大拆大建将成为过去，要降低人口密度和开发强度，调迁百万人口出城，百亩以上地块出让指标多位于三圈层，超过百亩的项目在主城区将会越来越少。

从目前成都主城区一圈层范围来看，市面上的项目和土地供应已经很难有项目达到百亩规模，而主城新成交的土地中，近年来也极少有接近百亩的。从这个层面来讲，自诞生起西樾锦宸就已然具备了稀缺价值。

在稀缺之上，西樾锦宸所占有的土地，还是主城之中难得的容积率仅1.5低密之地！所以西樾锦宸对于大盘之上叠加的低密价值，也有着更深层次的思考。对西樾锦宸而言，这座低密1.5的大盘，不仅仅意味着大规划、大场景、大配套，更需要对产品设计、景观、物业等多方面进行升级。基于这一信念，西樾锦宸规划了城西难得的城心联排、花园叠墅、墅级洋房三类产品，以一座低密墅区，不负百亩大盘青睐。