在TOD上，动工了
作者：sunset
4天前，成都SKP动工了。这是北京华联在成都落败之后，携旗下“王牌”再度归来。
SKP已是中国北方高端百货购物中心的代名词之一。这一次，成都SKP将一次性引入1000多个品牌，其中一线品牌达98%，更包含多个成都首店品牌。SKP称，入驻品牌已基本落位，只是具体信息得择日公布。
作为成都首个新建的TOD高端商业项目，SKP的落地，或将打破IFS-太古里联盟一家独大的商业局面。
不过，在成都商业严重过剩的背景下，SKP真能如愿成为城南的商业巅峰吗？北方品牌，又能不能在成都战胜“水土不服”的旧疾？拉直这些问号，似乎也并不容易。
TOD首开高端商业之花 成都SKP位于天府大道与第一绕城高速的交汇处，毗邻环球中心、招商大魔方，正处于成都市规划建设的第二个都市商圈——交子公园商圈核心区。
据成都SKP官方称，项目总投资额约50亿元，占地面积190亩，总建筑面积34.4万方，商购面积约16.2万方，是太古里商购面积的1.5倍。
与北京、西安不同的是，成都SKP位于四条地铁线的交汇处，将以TOD的模式进行开发，全部采用地下空间，地面今后将打造成为城市景观公园，建成后将成为集高端商业零售、公园、地铁换乘于一体的公园城市高原商业综合体。同时，SKP还将从地下连通招商大魔方。
未来，你的逛街体验，可以全部在一个无所不包的TOD空间里实现，彻底与城市的地面空间隔绝。
这种将高端商业与地铁完全融入的TOD模式，也是成都商业在未来发展的一种趋势。TOD规划的决策者将SKP锁定为成都新建的首个TOD高端商业，可见对这个购物中心寄予了相当大的期望。
当然，SKP落子城南，也佐证了成都的“南拓”进程正在加快脚步。
首店品牌领衔三大杀手锏 店方预计，成都SKP预计开业3年后营业额达60亿元，5年后达100亿元，力争成为成都首个营业额达百亿级的零售业项目。对标成都IFS2019年的营业额70亿+，太古里2019年的营业额51.1亿，这个数字显然是翘楚级的存在。
但此前，北京华联多家店已在成都铩羽，目前仅双桥子店尚在改造商业。这次携“王牌”重注成都，可见北京华联雄心不小。只是百亿小目标能否实现，还有待观察。
之前，SKP仅在北京、西安布局，北京SKP已连续7年保持国内百货和购物中心的单店销售第一，2019年总销售额达到了153亿元。同年11月的周年庆中，更书写了单日销量破10亿的商场神话。西安SKP，则在2019年取得了近42亿元的业绩。
作为全球销量第二的商场，SKP的走红与其入驻品牌吸引力密不可分。 2007年北京SKP开业时，便引入了90多个国际奢侈品牌，其中40%为首次进驻北京市场。 西安 SKP2018年5月开业时，总共引进了1300个品牌，其中将近600个品牌为首次进入西安， Boucheron、Lanvin、Paul Smith等13个品牌为中西部独有。
可以肯定，成都SKP也依旧会在入住品牌上体现出足够的差异化，甚至带来诸多首店品牌。
其次，SKP打破了传统百货的购物体验模式，将沉浸式的消费场景融入购物中心。 以北京 SKP为例，场景化的消费体验被用到了极致，一体化沉浸式体验带动了顾客的消费热情，不仅有可对话的机器人，甚至把防生羊搬进了商场，做起了“未来农场”。 它在零售空间设计上的探索，不仅为消费者带来了更多吸引力，同时也为零售空间本身和空间内的品牌们创造了更多话题性。
此外，SKP客群定位清晰，以高净值客群为主体，辅以中端消费人群。可以说，既有B格，又拥有美美力诚、仁和春天等本土高端商场所欠缺的人气。
成都商业第二极成型在即 对于奢侈品消费力排全国第三的成都，消费能力毋庸置疑。尤其是高新区——这个全成都高净值人群最聚集的区域，显然给SKP提供了一个不错的舞台。
目前高新区的商业已然形成了矩阵。不过，银泰·in99、悠方、仁和新城、奥克斯广场等商业体，定位均非高端，区域内还缺乏一个“百花之王”。定位最高的SKP，极可能就是那个王者。也因由SKP的落地，城南的商业体矩阵，终于有了与传统市中心对撼的底气。换言之，当城南的“第二市中心”快速成型时，与之匹配的“成都商业第二极”，也在同步完成最后的拼图。成都SKP的落地，自然也将在相当程度上改变城南消费者的购物习惯。
所以，以沉浸式、场景化消费为看点的成都SKP，很可能成为城南新的商业引擎，与IFS-太古里联盟遥相呼应。
只是，成都的商业面积总体上严重过剩，高端商场又有多个“翻车”的案例。SKP能否如期达到百亿规模，一个重要因素可能是来自北方的品牌文化，能否与南方的土地高度融合。相对北方消费者来说，成都人似乎并不是那么好“伺候”。
无论如何，SKP都将是一个典型的商业案例，值得关注。
永别了，“最后的城中村”
不把智慧楼盘当健康土壤，你家还谈什么幸福
没智慧的物业，只能是纸糊的“健康卫士” 东部新区落地！成都加冕“西部第一城”
他们说，大源还有一个涨停
鱼龙混杂的智慧楼盘，请先过“健康”这一关
4天前，成都SKP动工了。这是北京华联在成都落败之后，携旗下“王牌”再度归来。
SKP已是中国北方高端百货购物中心的代名词之一。这一次，成都SKP将一次性引入1000多个品牌，其中一线品牌达98%，更包含多个成都首店品牌。SKP称，入驻品牌已基本落位，只是具体信息得择日公布。
作为成都首个新建的TOD高端商业项目，SKP的落地，或将打破IFS-太古里联盟一家独大的商业局面。
不过，在成都商业严重过剩的背景下，SKP真能如愿成为城南的商业巅峰吗？北方品牌，又能不能在成都战胜“水土不服”的旧疾？拉直这些问号，似乎也并不容易。
TOD首开高端商业之花 成都SKP位于天府大道与第一绕城高速的交汇处，毗邻环球中心、招商大魔方，正处于成都市规划建设的第二个都市商圈——交子公园商圈核心区。
据成都SKP官方称，项目总投资额约50亿元，占地面积190亩，总建筑面积34.4万方，商购面积约16.2万方，是太古里商购面积的1.5倍。
与北京、西安不同的是，成都SKP位于四条地铁线的交汇处，将以TOD的模式进行开发，全部采用地下空间，地面今后将打造成为城市景观公园，建成后将成为集高端商业零售、公园、地铁换乘于一体的公园城市高原商业综合体。同时，SKP还将从地下连通招商大魔方。
未来，你的逛街体验，可以全部在一个无所不包的TOD空间里实现，彻底与城市的地面空间隔绝。
这种将高端商业与地铁完全融入的TOD模式，也是成都商业在未来发展的一种趋势。TOD规划的决策者将SKP锁定为成都新建的首个TOD高端商业，可见对这个购物中心寄予了相当大的期望。
当然，SKP落子城南，也佐证了成都的“南拓”进程正在加快脚步。
首店品牌领衔三大杀手锏 店方预计，成都SKP预计开业3年后营业额达60亿元，5年后达100亿元，力争成为成都首个营业额达百亿级的零售业项目。对标成都IFS2019年的营业额70亿+，太古里2019年的营业额51.1亿，这个数字显然是翘楚级的存在。
但此前，北京华联多家店已在成都铩羽，目前仅双桥子店尚在改造商业。这次携“王牌”重注成都，可见北京华联雄心不小。只是百亿小目标能否实现，还有待观察。
之前，SKP仅在北京、西安布局，北京SKP已连续7年保持国内百货和购物中心的单店销售第一，2019年总销售额达到了153亿元。同年11月的周年庆中，更书写了单日销量破10亿的商场神话。西安SKP，则在2019年取得了近42亿元的业绩。
作为全球销量第二的商场，SKP的走红与其入驻品牌吸引力密不可分。 2007年北京SKP开业时，便引入了90多个国际奢侈品牌，其中40%为首次进驻北京市场。 西安 SKP2018年5月开业时，总共引进了1300个品牌，其中将近600个品牌为首次进入西安， Boucheron、Lanvin、Paul Smith等13个品牌为中西部独有。
可以肯定，成都SKP也依旧会在入住品牌上体现出足够的差异化，甚至带来诸多首店品牌。
其次，SKP打破了传统百货的购物体验模式，将沉浸式的消费场景融入购物中心。 以北京 SKP为例，场景化的消费体验被用到了极致，一体化沉浸式体验带动了顾客的消费热情，不仅有可对话的机器人，甚至把防生羊搬进了商场，做起了“未来农场”。 它在零售空间设计上的探索，不仅为消费者带来了更多吸引力，同时也为零售空间本身和空间内的品牌们创造了更多话题性。
此外，SKP客群定位清晰，以高净值客群为主体，辅以中端消费人群。可以说，既有B格，又拥有美美力诚、仁和春天等本土高端商场所欠缺的人气。
成都商业第二极成型在即 对于奢侈品消费力排全国第三的成都，消费能力毋庸置疑。尤其是高新区——这个全成都高净值人群最聚集的区域，显然给SKP提供了一个不错的舞台。
目前高新区的商业已然形成了矩阵。不过，银泰·in99、悠方、仁和新城、奥克斯广场等商业体，定位均非高端，区域内还缺乏一个“百花之王”。定位最高的SKP，极可能就是那个王者。也因由SKP的落地，城南的商业体矩阵，终于有了与传统市中心对撼的底气。换言之，当城南的“第二市中心”快速成型时，与之匹配的“成都商业第二极”，也在同步完成最后的拼图。成都SKP的落地，自然也将在相当程度上改变城南消费者的购物习惯。
所以，以沉浸式、场景化消费为看点的成都SKP，很可能成为城南新的商业引擎，与IFS-太古里联盟遥相呼应。
只是，成都的商业面积总体上严重过剩，高端商场又有多个“翻车”的案例。SKP能否如期达到百亿规模，一个重要因素可能是来自北方的品牌文化，能否与南方的土地高度融合。相对北方消费者来说，成都人似乎并不是那么好“伺候”。
无论如何，SKP都将是一个典型的商业案例，值得关注。
永别了，“最后的城中村”
不把智慧楼盘当健康土壤，你家还谈什么幸福
没智慧的物业，只能是纸糊的“健康卫士” 东部新区落地！成都加冕“西部第一城”
他们说，大源还有一个涨停
鱼龙混杂的智慧楼盘，请先过“健康”这一关
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