38㎡起，中心城区“最低首付”的住宅来了！

“过气网红”大面最近好像又开始活跃了。

前段时间位于龙泉大面板块的凯德卓锦万黛取得预售，194套房源吸引了2.28万人报名。项目走红，一定程度上也带动了区域的热度。很多去卓锦万黛现场看盘的人都表示才发觉现在的大面有点不一样了。毕竟在“东进”的政策下已发展多年，近来随着各大项目的交付入住，驿都汇、新城吾悦广场等商业体开业，如今的大面早已改头换面，城市界面更加现代化，居住品质也提升了很多。

更重要的是，大面作为还在发展的板块，在售楼盘不止一个凯德卓锦万黛，区域内还有很多红盘“潜力股”。

今天，房老倌就给大家带来一个与凯德卓锦万黛同在大面板块，但价格更实惠、上车更容易的楼盘——泰华锦城。

大面这么多盘，为啥我们单单选中了它？主要是因为这个盘有两个突出的特点：

1.价格便宜。均价不过万，首付最低10万出头。房老倌想了一下，这可能是目前大成都“11+2”范围内首付最低的住宅；

2.超小户型。最小户型建面约38㎡，房老倌翻遍了成都的购房地图，发现只有双流区的明城购物中心还有约38㎡的房子，其他就找不到更小了的。所以，这可能是目前大成都“11+2”范围内建面最小的住宅。

就冲这两点，这个盘的定位已是清晰明了——刚得不能再刚了！但这个项目周边配套还不错，而且首付低、总价低，房老倌认为还是有一定的市场。

下面就让房老倌来给大家认真剖析一哈这个盘，let’s go！

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大面核心位置，居住氛围浓厚

这个盘虽然名不见经传，但是地理位置相当拔尖。

项目就位于青台山路和井山路交叉口，与老盘龙城一号一街之隔，东边是合能四季映像和首创万卷山，西边是师大现代花园，均是入住已久的楼盘。再往西北方向不远就是曾经火遍成都楼市的龙湖三千庭、世茂城、炜岸城、保利玫瑰花语等项目，楼盘扎堆，居住氛围比较浓厚。

入住的人多了，生活配套自然就来了。项目旁边就是已经开业的联合一百购物广场，在首创万卷山斜对面是正在修建的青台山龙泉人家，资料显示，青台山龙泉人家规划总建筑面积2万余平米，现在如今项目建筑体已基本完工，并已完成部分招商，预计今年内就可开业迎客。

△泰华锦城二期周边商业实拍

商业体之外，项目周边分布着很多社区底商。加上项目自身还带有6栋独立商业体，日常购物需求基本能够满足。

区域曾经的教育短板也在这两年补上了。四川师范大学附属青台山小学、中学以及青台山幼儿园就在项目斜对面，与项目对街相望。其中，青台山幼儿园于2018年9月就已开园，小学和中学则是2019年9月开学。据了解，四川师范大学附属青台山中学是成都市经开区（龙泉驿区）与四川师范大学合作办学并实行“两自一包”办学模式的一所创新改革学校，师资力量较为雄厚。

△与泰华锦城二期对街相望的青台山学校实拍

交通方面，项目目前主要的出行方式依靠公交和自驾，项目直线距离一公里左右即是大面最主要的两条交通要道：成龙大道和驿都大道。轨道交通方面，距离项目最近的地铁站是地铁2号线连山坡站以及在建的地铁13号线龙华寺站，但房老倌亲身体验，到地铁站还有比较远的距离，必须要坐公交转或者骑个小电瓶。

总的来说，除了出行不是很方便外，日常的生活配套都较为齐全，尤其是教育资源非常丰富，这一点相当加分。有为了方便孩子就近读书需求的，可以qio一哈这个盘。

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商住一体开放式小区，居住品质一般

说完配套再来看项目。

严格说来泰华锦城其实算是一个老盘，项目2008年就拿了地，但是因为一期是省质检院的单位定向房，没有对外销售，直到2016年才开始销售二期。

据了解，泰华锦城二期占地约50亩，但是只规划了三栋住宅，即9号楼、11号楼以及14号楼，其中9号楼和11号楼都已售罄，现在只剩下14号楼还没取证。

14号楼设计为两个单元，因为全是套一户型，梯户比设置得比较高：1单元的梯户比为2梯9户，二单元为2梯11户。再加上32层的楼高，整体来说居住舒适度有点欠佳。

△泰华锦城二期项目平面图

另外，整个社区设计为住宅包围商业，中间的6栋楼全部规划为独栋商业，据置业顾问说未来将打造成开放式街区。

这种商住一体的规划有个很大的弊端——缺乏安全保障。这种住宅包围商业的开放式小区，基本上是以商业为主，未来人来人往的，环境嘈杂不说来往人员也相当混杂。

而且住宅并没有传统小区的大门守卫，只有每个单元楼下有门禁，安全性不能得到很好的保障。

还有一个弊端就是，这样设计的楼盘，几乎没有中庭和绿化可言，未来居住者要想感受休闲生活，只能去旁边的四川师范大学或者3公里外的天鹅湖公园了。

不过毕竟是“刚中刚”楼盘，还是不能对居住品质有多高的要求。

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600套一室小户型，首付10万出头

这个盘最大的亮点就是户型，现在做小户型的项目本来就不多，这种整栋楼都是套一户型的项目更是少见。

置业顾问介绍说，最后剩下未开的14号楼只有两个户型：建面约38㎡一室一卫，只有60套；建面约57㎡一室一厅一卫，共540套，即一共还有600套待售。

置业顾问透露，项目或许会在5月取得预售，预计均价9800元/㎡，清水交付。若真是这个价格，那么以最小户型38㎡来计算，预计售价最低37万/套，首付最低10万出头！房老倌查了一下，链家官网上显示周边二手房价格基本都在1.4-1.7万/㎡之间。

△截图来自链家官网

这个价格可以说大部分购房者都负担得起了，很适合预算不高、但又很想拥有自己住房的纯刚需购房者。只要能接受这个户型设置，可以考虑当个过渡房。

△泰华锦城二期工地现场图

从户型图来看，这两个户型都是典型的“麻雀虽小五脏俱全”，虽然都是套一小户型，但餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能性区间一个不少，甚至还配了一个长达1.7米的生活阳台。

△泰华锦城二期户型图

约57㎡的户型与约38㎡的户型相比多了一个客厅，整体尺度更强一些，就相当于套房和标间的区别。看到这个户型的时候，房老倌忍不住感叹了一下，现在的57㎡都做套一了。想当年叱咤成都楼市的“花语系”、“coco系”以及“国嘉系”，也推出过很多57㎡的户型，但那时候都是做的套三，尺度感比这个57㎡要差一些，不过功能性上要强很多。

所以这两个户型虽小，但因为都是套一，也具备一定的尺度感，而且整体设计方正，功能区间配置也比较合理。

不过缺点也同样明显：采光和通风都只有一面，特别是卫生间是暗卫，没有任何采光和通风，后期若是装修时没有处理好，容易潮湿，也容易有异味。

不仅如此，据悉这两个户型的公摊较大，在26%-29%之间，除去公摊后，室内可使用空间将更加狭小。

OK，又到了最后的总结时间!

优点：

1.周边日常生活配套齐全，尤其是一站式教育资源配备齐全，若想解决孩子就近读书问题的，可以考虑看看；

2.单价低、总价也低，对于大多数预算不高的购房者而言都是负担得起的，未来无论是自住还是出租都很适宜。

3.清水交付，可以自由装修成喜欢的风格。

4.600套房源比较充足，对于想进驻大面的人来说，相比其他网红楼盘来说上车机会更大。

缺点：

1.交通相对不那么便利，距离轨道交通站点较远；

2.开放式小区，住宅包围商业，居住环境较为嘈杂；

3.户型较小，仅适合单人或双人居住，功能性不强，且公摊大、梯户比高，居住舒适度不高。

总的来说，泰华锦城二期的优缺点都非常明显，最吸引人的点自然是小户型+低卖价。但如今房票有限，换房成本又高，大多数人买房时优先追求购房一步到位。所以小户型乍一看“挺香”，在下手时还是应该慎重考虑。

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