双地铁盘&光华新城板块，这个楼盘会成为“热饽饽”吗？

现在，基于通勤和生活便利方面的考虑，主城依旧是购房者们锁定的区域。但是，离中心近的价格贵；单价低的面积大，总价高！

问：那不考虑通勤等问题，在其他区有没有单价又低、户型又小的项目呢？

答：当然有啊，比如温江的恒大未来城，价格可以说是相当亲民了！

接下来呢，我就来给大家好好的掰扯掰扯……

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首先，我们先来看看这个项目的基本情况：

恒大未来城

占地面积：22万方

建筑面积：53.6万方

容积率：2.5

绿化率：30%

梯户比：2梯4户

总户数：4200户

装修情况：精装

开发商：成都万浩置业有限公司

离市中心较远，但板块配套成熟

恒大未来城位于温江区-温泉大道二段，处光华新城板块，绕城外，离市中心较远。

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▲恒大未来城区位图

板块分析

都说“金温江、银郫都、铁新都、铜龙泉”，在成都，温江一直都处在宜居宜人的黄金点位上。

恒大未来城处于光华新城板块，这个板块是城西的一大热门板块，其以高森林覆盖率以及高端产业为主导，周围商圈较为成熟，目前也是购房人群在温江的首选。

交通配套

恒大未来城地处成都光华新城温泉大道二段，距离（在建）地铁17号线（一期2020年底通车）温泉大道站直线距离588米，与地铁4号线（已通车）涌泉站直线距离1309米。

区域公交枢纽涵盖“东南西北”四个方位，共运营12条公交线路。

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▲项目周边地铁站点

商业配套

恒大未来城背靠温江区政府，临近温江文体中心（规划中），周围有天来国际广场、伊藤洋华堂、珠江广场等成熟的大型商场。

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▲天来国际广场图

加上项目五期还规划了3.6万方风情商街，集购物、休闲娱乐、美食等于一体。

教育配套

恒大未来城周边的幼儿园有金太阳幼儿园、伊顿慧智双语幼儿园等。

项目周边还有政通小学、温江区涌泉学校等。

距离稍远的还有光华实验小学、温江二中、温江中学、成都七中实验学校等。几公里处还有几所大学，比如西南财经大学（柳林校区）、四川农业大学。

医疗配套

恒大未来城周边的医院有圣母妇产医院，几公里处还有成都市第五人民医院和温江人民医院。

生态环境配套

项目采用创新性园林设计，打造5重欧陆园林景观和约2200㎡的御湖水景，园林中还设有塑胶慢跑道，涵盖适合各种年龄段的人群活动区。

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▲小区园林实景图

总的来说，恒大未来城周边的配套都还行，交通有“双地铁”，商业配套完全能满足平时吃喝玩乐的需求，教育也全方位、全龄段覆盖，医疗和生态方面的设施也都能满足正常的居住要求。

产品低容积率、低价格

恒大未来城项目占地面积为22万方，建筑面积为53.6万方，项目住宅为高层，共4200户，43栋。四期将推出6#、7#、10#房源，项目上批次精装房源均价约12000元/㎡。

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▲项目四期规划图

恒大未来城容积率2.5，还算是中规中矩，中庭楼间距高达约150米。

项目住宅均为两梯四户，即将推出的户型为90-137㎡，户型有三室和四室，较为符合一般家庭的居住需求。

说完了产品，接下来，我们就来接着看看这个项目的一些户型图。

部分户型图

主推户型：114㎡-三室两厅两卫

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户型解析：

114㎡的户型为三室两厅两卫，南北通透，室内阳光充足。厨房挨着生活阳台，透风性和采光性较好。主卧还有观景飘窗设计，空间布局好。

但是由于开门正对着客厅，个人的私密性较差。

主推户型：137㎡-四室两厅两卫

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户型解析：

137㎡的户型为四室两厅两卫，布局方正，配有7米宽景观阳台，正对着中庭的园林景致。

厨房为通风式设计，主卧还配有独立的大衣帽间，简直不要太奢华！

从产品上来看，项目的品质还是很高的，毕竟容积率低，楼间距宽，生活舒适度较高。对了，恒大未来城还配有新风地暖、新增车辆自动识别系统、电梯门禁系统等高品质设施。

从户型来说，恒大未来城的户型较为方正，内部布局设计较为舒适高端。

价格情况

二手房价格情况：

根据贝壳找房数据显示，温江光华大道沿线区域8月二手房成交均价为13232元/㎡。

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距离恒大未来城直线560米左右的洲际春天广场，目前小区二手房均价为12962元/㎡。直线距离450米左右的上风瑞庭二手房均价为10172元/㎡。

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与周边的二手房情况对比来看，恒大未来城的价格还低于周边普遍二手房源。所以，这个项目的价格还是比较值得上车的！

打个总结

1、恒大未来城处于“西贵”之地，光华新城板块上，虽然离市中心较远，但周边的配套相对齐全，所以该区域的价值以及优势还是挺高的；

2、从地理位置来看，其靠着“双地铁”，毗邻光华大道，对于来往市中心的人群来说较为畅达；

3、从项目来看，恒大未来城的容积率较低，户型面积较小，户型设计较为舒适精致，居住舒适度较高；

4、从价格来看，对比周边二手房价格情况，恒大未来城的价格较低，还是非常值得入手的。

总的来说，恒大未来城这个项目，容积率低，户型在90-137㎡，精装交付，最大问题就是离市中心比较远，但是它价格低啊，周边配套也不成问题。

最后，我还是想再唠叨一句，恒大未来城这个项目，对于地缘性的购房者来说，这个项目还是非常值得关注的，毕竟周边配套和产品本身都是较好的；但是对于在其他地方上班或生活的人来说，不建议下手，毕竟通勤是个问题！