昨日，川发天府上城的摇号人数出来了，40568人，中签率仅1.94%！很多购房者还没有从凯德卓锦万黛2.2万人摇号的震惊中缓过来，川发天府上城4万多人摇号的暴击又来了。

6个“万人摇”， 111929人报名40568人报名，是什么概念？成都楼市自摇号以来，诞生了多个“万人摇”楼盘，但报名人数突破3万的，其实没有几个，而川发天府上城的报名量，创下“515新政”以来的新高。都说2020年楼市开局不利，但成都楼市的回暖速度似乎超出了大家的想象。2020年1月至今，短短4个月，成都一共诞生了6个“万人摇”楼盘，累计创下111929人报名记录，要知道在过去的2019年里，一共才6个“万人摇”……

我们先来回忆下，近4个月来让成都购房者“爱之不得”的楼盘。(按摇号时间顺序排列，排名不分先后~)N0.1光华瑞廷，384套房源，10276人摇号，中签率3.74%；NO.2恒大天府半岛，360套房源，11129人摇号，中签率3.23%；NO.3还是恒大天府半岛，1170套房源，14359人摇号，中签率8.15%；NO.4自在轩，418套房源，12791人摇号，中签率1.38%；NO.5凯德卓锦万黛，194套房源，22806人摇号，中签率0.85%；NO.6川发天府上城，786套房源，40568人摇号，中签率仅1.94%

成都楼市复苏，位列21城榜首4个月，6个“万人摇”，累计报名人数达到111929人！这一组数据，让人不得不承认成都楼市正在迅速复苏。据CRIC监测数据，21个二线城市房地产市场复苏程度最快的TOP5城市分别为成都、杭州、合肥、南京和西安，其中，成都位于榜首。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，3月成都、长沙、合肥和杭州四个城市成交量已高于去年同期。其中，成都3月商品住宅成交面积为160万平方米，同比增长29%，位列第一位。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统从上述数据可以看出，成都新房市场正在迅速回血，进入4月，楼市更进一步复苏，诸葛找房数据显示，4月成都商品住宅成交16060套，平均每天成交535套，同比去年4月增长13.18%。

数据来源：诸葛找房再看二手房市场，根据国家统计局公布的3月70城报告数据显示，3月成都90㎡以下二手房价格环比上涨1.0%，90-144㎡二手房价格环比上涨0.5%，144㎡以上价格环比上涨0.4%。另据诸葛找房的数据，成都上周二手房成交1488套，环比上上周涨7.9%，成交面积144802㎡，环比上上周涨8.63%。

数据来源：诸葛找房楼叔在之前的二手房稿件中分析过，受疫情影响，2月份全国各地楼市几乎都是停摆状态，而网签数据具有滞后性，不能代表市场实际情况，所以3月与2月的环比数据其实是没有可比性的，看楼市是否回暖，可以与去年同期或12月份做比较。从同比数据来看，二手房市场成交量明显弱于新房市场，但同样呈现逐步回暖态势。经济活跃度，成都位居榜首那么，在全国21个二线城市中，为什么成都能快速复苏？首先，我们要明白，成都的复苏并不局限于楼市，而是整个经济的复苏。据克尔瑞数据显示，自复工以来，成都的经济活跃度评测值达到80.42，位居21个二线城市春节后第11周经济活跃度排行榜首位。一座城市的经济活跃度评测由招聘需求、城际迁徙、市内出行强度三方面综合测算得到。当城市经济活跃度评测接近或高于100时，说明目前经济恢复较佳，已经进入了正常运行范畴。

数据来源：网络公开资料，CRIC整理显然，楼市的复苏，只是成都经济回暖各要素中的组成部分。其次，受疫情影响，复工以来，成都各房企加快推售节奏，不少“消失”多年的神盘，纷纷出场，大幅拉高成交量。事实上，目前的成都楼市出现“冰火两重天”的现象，一方面网红盘屡屡上演“万人摇”，另一方面，性价比不是那么高的楼盘，摇号人数往往不足。另外，3月以来，成都新房摇号流程发生了变化，从以前的先复核再摇号到现在先摇号再复核资格。以前：网上登记-初步核验购房资格-复核-摇号-选房现在：网上登记-初步核验购房资格-摇号-复核-选房也就是说，目前报名初审通过即可摇号，不排除某些人抱着试一试的心态“浑水摸鱼”，这无形中拉高了“神盘”的报名量。最后，今年以来，买房利好政策不断。一方面，央行大幅降息，LPR报价下调，直接减少房贷，买房时机到来。

另一方面，4月18日，中央政治局会议在强调“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，同时提出“坚促进房地产市场平稳健康发展”。如此大尺度的提出“促进房地产市场平稳健康发展”，这在之前6年20次里只出现过1次，还是在2018年4月23日，“推动楼市健康发展”，而现在是促进。促进这两个字，大家要仔细品。这意味着，楼市既要平稳健康，同样也需要发展。所以疫情之后，一线城市、强二线城市楼市复苏是必然的，只是速度有快慢而已。

文章数据来源：CRIC、诸葛找房