五一小长假边郊游边看房，8.5折的优惠它不香吗？

安仁古镇

五层洋房

总价适中

恒大

天府文化旅游城

项目地址：眉山市彭山县岷东大道（剑南大道南延线）

项目亮点：项目地处天府新区范围内，行政划分为彭山，距黄龙溪古镇约6公里左右，驾车10-15分钟。项目规划高层住宅、婚礼庄园、特色文化大街、现代博物馆群、多功能演艺中心等业态。

项目体量：总体量约130余万㎡

主推产品：精装高层

户型面积：88-142㎡

产品价格：8388元/㎡起

复地

黄龙溪谷

项目地址：剑南大道南延线黄龙大道四段（黄龙溪古镇旁）

项目亮点：项目紧邻4A级景区黄龙溪古镇，作为成熟运营的古镇风景区，黄龙溪从不缺乏人气。项目为高端住宅区，即远离城市喧嚣又与游客如织的旅游资源毗邻，对于物业的后期使用有较大可选择和变化的余地。

项目体量：约11万㎡

主推产品：大平层

户型面积：140-296㎡

产品价格：均价约8800元/㎡

峨嵋山

8.5折优惠售后返租

仁恒

溪云居

项目地址：崇州市街子古镇进去味江河畔

项目亮点：项目毗邻成熟景区街子古镇，打造低密舒居度假小镇。除别墅产品外，目前项目还有精装公寓在售，面积约30余㎡，总价低。

项目体量：约10万㎡

主推产品：精装公寓；别墅

户型面积：公寓30㎡起

产品价格：公寓总价约75-95万

不同项目也需匹配不同购房动机

受制于交通、区位等多方面因素的特殊性。在文旅盘或者毗邻旅游景点的低密盘中，其精准客群绝大多数的购房动机无他，几乎都是用于投资和作为家庭的节假日旅居房。而目的性不同，对于项目的甄选也会起到指向性的作用。

比如，纯粹的投资需求不仅要考虑到中远期的升值空间，也同样要兼顾近期持续的租金收益，减少空租期和中间环节成本。对于这类需求，可签订售后包租合约的公寓产品似乎更加合适。同是千亩文旅大盘，恒大天府文化旅游城和成都融创文旅城都推出了类似的产品，精装公寓，小面积，低总价，投资门槛低，售后包租等等因素叠加，对于投资客的诱惑还是很大。

以成都融创文旅城为例，目前在售的A组团精装公寓面积为43㎡左右，均价约10000元/㎡，总价40余万入手。而据了解，投资者若选择与代运营公司签约，每月可返的租金约为1700元。而恒大天府文化旅游城项目在与第三方公司签订代运营协议后除了每月可返的租金，业主每年还可享有免费入住45天的权益。

与此同时，一些与景区毗邻的低密住宅项目在迎合家庭度假需求的同时也对投资客敞开了怀抱。主要体现在产品的户型面积上，综合上述项目可以看出，不管是保利石象湖小镇、成都融创文旅城还是中铁双龙艺术小镇，其推出的别墅产品面积最小皆为120㎡左右，降低了进入门槛，也意味着对更多购房需求打开了大门。

当然，相较于前期返租有保障的公寓产品，这类低密住宅产品似乎更适用于家庭节假日度假自用。在处理的灵活性，空租期等方面相对存在着多多少少的弊端。

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