伴随新盘扎堆取证入市,上海新房市场成交量继续回升,4月前三周已现“三连涨”。
据上海中原监测统计,上周(4月13-19日),上海新房市场累计成交1074套,成交面积约128106㎡,环比上涨26.07%;全市均价57679元/㎡,环比下降3.12%。
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上海新房单周成交走势
5区成交破万 宝山成交219套
从区域来看,上周共有4个区新房成交过百套,其中宝山区成交219套遥遥领先;松江区成交130套排名第二,原南汇区成交117套紧随其后。另外奉贤区成交109套,相较前一周70套也有大幅上涨。
数据显示,全市共有10个区成交面积逾5000㎡,其中5个区成交面积破万。
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上周上海房价地图
节后首个项目单周过百套
再看单个项目表现,大华公园城市开盘后单周成交145套,面积约1.82万㎡,成为节后首个单周过百项目。该项目4月15日加推179套新房,共有204组认筹,开盘当天基本售罄。
除大华公园城市外,还有公元2040、碧云壹零两个项目当周开盘,实际成交量排名挤进前十。
成交榜单TOP10项目中,绿地外滩中心、瑞虹新城天悦郡庭、尚汇豪庭三个项目均价10万+/㎡,而且近一个月长踞榜单前五名。
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4月13-19日新房成交TOP10
7盘认筹,多个项目大排长龙
供应方面,上周迎来6个项目入市,总面积达到16万㎡,环比增加5104.4%,供应量创今年新高,而且实现多点开花,刚需、刚改各类产品均有投放。
入市项目以改善和高价房为主,供应面积最多的项目是嘉定安亭板块的万科西郊都会,达到3.6万㎡。
另据搜狐焦点统计,上海上周同期共计7个项目开启认筹,合计供应房源约1673套。这些项目主要集中在市中心区域,备案均价大多在9万/㎡以上。
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上周7盘取证认筹
值得关注的是,碧云尊邸、东方惠礼、天悦等多个中高端项目,出现排队火热认筹盛况。
其中,东方惠礼为期4天半的认筹结束,结果共计2300组+认筹,但推盘房源仅411套,近乎达到6人抢1套,妥妥的前滩下一个“千人摇”。
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碧云尊邸排队认筹
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东方惠礼排队认筹
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天悦排队认筹
上海中原地产分析师卢文曦认为,从最近认筹结果来看,多个项目出现多人抢一套房的格局,这对处于市场中的买家而言有很强的推动作用。
上周国家统计局公布了70城房价数据和第一季度房地产开发数据,所有数据都显示,随着3月复工复产推进,楼市复苏迹象显著。尤其是一些二三线城市,房价上涨幅度明显快于一线市场。
卢文曦表示,向好的数据能进一步推动市场信心恢复。这点体现在近期看房人数的快速增长和入市项目的认筹率上,多个项目认筹率均超过100%。随着供应快速恢复,成交也顺势放大,预计本周成交超过15万㎡是大概率事件。4、5月份将走出市场期待的小阳春行情。
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