经常有人发消息问我，老师，今年的疫情对楼市有没有太大的影响呢？房价会不会降呢？现在是不是抄底的好时机呢？类似这样的问题很多很多.............。我觉得这些问题，问得真的很白痴。

为什么我会说这些问题都问得很白痴呢？

比如：有学员问我，这次疫情对中国的整个楼市有没有影响？这个问题需要问吗？肯定是有的啊。

2020年3月根据国家统计局城市司首席统计师孔鹏的表示：2月份，虽然针对房价问题，出台了一系列政策保护措施，还是有70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

二手住宅销售价格涨跌互现。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。有多个二三线城市出现“零成交”局面。

还有数据显示，有31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

武汉、石家庄与太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄与呼和浩特等12个城市无成交。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠与平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州与扬州等12个城市无成交。

所以从这些数据我们可以看出，这次疫情对整个楼市来说，是有一些影响。但是并不影响房价大面积的下跌。

还有朋友问我，这次疫情是不是抄底的好时机？

关于抄底好时机，虽然我不只一次在文章里说过。比如：在我的文章《房子到底该不该买，什么时候买？今天就给你一个标准答案》就有明确的说到。

还是有很多朋友不太清楚，不过没有关系；今天我再给大家讲讲，你首先要弄清楚的问题就是“需求”，到底是自住还是投资。

你只有把“需求”，这个底层逻辑弄清楚了，就知道什么时候是买房最佳时机了。

如果这个时候的你，正需要一套房子来结婚、生子或者小孩读书，看到喜欢的房子就坚决下手。因为任何时候都是最佳时机。

如果你想买第二套做投资，如果能有效的利用杠杆，比如：百分之二十三十的首付，四五倍的杠杆，这样房子只要涨百分之五十，一放杠杆就会有两倍三倍的收益，是一个安全稳定而且回报很高的选择，但是如果如无法使用杠杆的话，我建议你还是算了。因为一套房子，不加杠杆的情况下，它一年也就升值5%-10%左右，这样一来就没有太大意义。

如何买到性价比高的房子

根据中国提出的城市化发展来看，在未来大部分钱，都会流入人流量大的大城市，从这个角度来讲，哪怕你在一二线城市的郊区买房，都比你在三四线城市买房更有价值。

最后我想告诉你的是；无论什么时候买房，我们大家都是在赌未来的“国运”，压上的是驾驭自身命运的信心，哪怕是下跌，哪怕遭遇经济危机，咬牙扛了过去，就是春暖花开山河锦绣。

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