用国外的血泪史来说说为什么房价没有大跌

       自房改以来，国人们对房价的印象就是涨涨涨，从2009的蜗居到今年的安家，时隔十一年，房价由已从当初的38万/套涨到了现在的几万/㎡。差距不可谓不大。据统计，过去二十年中国房价真正下跌的年份只有3年，且都是横盘微跌(跌幅不超过3%)。但其余上涨年份，年涨幅基本都在20%以上，尤其是2010年到2016年间，四大一线城市及绝大部分强二线城市房价年涨幅都接近30%，厦门最高，年涨幅42.77%，其次是石家庄38.66%，天津排在第三位36.28%。即便是很多普通二线及弱二线城市，房价年均涨幅也在10%以上。

　　这个数据一出来许多人都吓了一跳，原来是这样的一个涨幅啊。这也就是为什么越来越多的人都想一头扎进房地产中，投资也好，自住也好，因为他们看见了盈利，所以房价在国人的需求下以及炒房客的操作下渐渐上涨。
　　许多人说为什么房价涨得很快，跌却跌得这么慢，其实房价也可以跌得很快，只是没有到达那个临界值，在还没有到达临界值之前就提出了房住不炒的原则，并且实行限购政策。
　　中国的房地产还没有出现过大跌的情况，但是国外却有，例如20世纪20年代中期的美国，那时候美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发 楼市疯，有的则沦为乞丐。

　　在例如上世纪90年代日本的房地产泡沫破裂，1986-1991年日本的房地产行业进入疯狂上涨期，6年1.7倍。期间日本住宅用地价格上涨73%，六大主要城市上涨169%(年均增速18.4%)，其中1987-1990年间年均增速高达24.6%，超过1955-1974年快速上涨期的平均增速。最后在1991年日本房地产的奔溃，同时，日本经济增速停滞，GDP年均增长从1974年的9.3%，降为1985年的3.7%，到1991年的1%
　　所以不是房价跌的慢，而是房价不敢跌的太快，甚至可能会在目前这个状态上持续很长一段时间，特别是经济发展建设迅速的一二线城市。
　　中国目前的房价其实是呈一个缓慢下跌的趋势，其中下跌比较明显的就数三四线城市，人口资源本就不充足，又因为疫情原因，导致库存堆积，房价下跌就比较明显，而成都目前并没有出现房价下降的厉害的楼盘，有些建设比较出挑的小区还隐隐有上涨的趋势。
　　不过就目前的楼市来说，成都的楼市整体是平稳的，今后成都的房价如何还要看成都今后的发展以及颁布的政策。