房产证要换成不动产权证?必须换么?

　　大家都知道房屋产权一般都有70年，50年，40年之分，许多人都对这个房屋产权都理解错误了，部分人以为房屋产权是指房屋在使用70年后房子就不属于房主了，其实不然。中国通过不断的摸索，根据国情在1956年将原本的土地私有制改作了土地公有制，所以土地都是属于国家的，私人或者企业想要使用土地也只能从国家手里买来土地使用权，并且这个土地使用权是有年限的，这就是为什么总听见说房屋产权只有70年的原因，房屋产权是一直都属于房主的，不过在70年后还想继续使用房产，就需缴纳土地出让金才能继续使用。

　　不过对于土地出让金，许多朋友还是有很多疑惑，例如土地出让金谁来交，怎么交，交多少?
　　根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
　　还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
　　对于土地出让金的缴纳，各地征收的标准不一样，不过根据相关规定，这个土地出让金不会太贵。
　　不过近来听说将房产证换做不动产证后就可以获得永久产权?其实意思与小编上文讲的差不多。
　　因为在2018年8月27日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议在北京召开，《民法典各分编(草案)》提议。这意味着“两步走”的民法典正式迈开了“第二条腿”。其中物权编草案专门规定了“居住权”，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。
　　住宅用地70年届满，拟将自动续期。
　　民法典分编草案说，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说，制度思路明确，续期缴费是应该的。同时，也留下了口子，法律或者行政法规可以有进一步的规定。
　　比如只有一套房，或者人均居住面积有限，或者家庭非常困难，(适当)减免也是合情合理的。
　　而这个不动产权证到底与房产证有什么不同呢?
　　一、不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
　　二、房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
　　三、不动产证上的内容相对房产证上来说要详尽一些，例如不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
　　四、拥有多套房产的朋友，不动产证可以将几套房产都集中登录在不动产证上，将几本合成一本，更加便捷。
　　不过并没有规定房产证一定要换成不动产证，国家倡导的原则就是“不变不换”，所谓“不变不换”就是指权利不变动，证书就不更换，即现有的不动产权各类证书依然有效，不论旧证、新证都具有法律效益。除非产权发生了改变，那么就可以将其换成不动产权证。值得注意的是农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。