走完所有购房流程，原房东拒不交房，该怎么办?

　　大家买房原本就是欢欢喜喜的，结果却总有那么一些人不守信用，今天小编就来说一说房产证已经到手，对方却以各种理由不交房的事件。

　　业主A买了一套二手房，通过中介公司进行购买的，并且是签署了三方合同的，业主A已经把首付都打在了原房东的账户上，结果房东却以各种理由不搬，譬如还没有找到合适的房源，让业主A宽限一段时间，业主A也是出于同情，大家在外奔波都不容易，于是业主A也就没有强硬的要求原房东必须马上搬离，就这样拖了大半年，最终尾款都付完了，她又说要看孩子在哪上学，确定了学校了才能确定房源，从三月交易完成，一直拖到了9月份原房东才把房屋交出去，结果业主A看到房子的那一刻都傻眼了，因为原本按照合同里的约定，煤气灶，油烟机，灯具，洗漱台这些都应该留下，然而房间里面被拆得七零八落，房屋看着残破不堪，哪里还有一点入住“新”房的喜悦感。并且在这些事件期间中介一直都是出于无能为力的状态，电话不接，知晓了情况也只能以个人的名义给业主A赔偿小部分损失。业主A考虑到目前没有精力再去折腾走司法程序了，于是这件事也就这样不了了之。
　　再来，对于原房东不搬离的这种事情已经屡见不鲜了，业主B买下了一套法拍房，此法拍房的成交价比这套房子在市场上的价值低了近20万，原以为可以顺利入住，结果业主B同样经历了业主A的遭遇，原房东一直赖着不走，说是房子卖便宜了，要求业主B补上这20万的差价，但法拍房本就是依照竞拍价格来的，与市场价值就搭不上多大的关系了，这位原房东，不仅不会愧疚，反而还理直气壮的赖在法拍房里不搬离。业主B知道原房东就是想要差价，不要到差价他就不会走，但业主B得到这套房产的来源正当，怎么可能补差价，于是他灵机一动，他就联系水电气公司断水断电，夏天逐渐来临，原房东因为受不了天气炎热的原因最终自己搬走了。
　　还有许多这样的事情都在发生，或许原房东也是迫于无奈，也许原房东就是恶意捣乱，不管如何这就是给业主们造成了困扰。
　　那么如何处理以上这种情况呢?
　　首先要冷静不和房东以及中介发生任何冲突，把自己的买卖合同拿出来，好好看一下合同的条款，给中介沟通让中介按照合同走，包括中介费服务合同这是他的本职工作。合同条款中一般都会注明什么时候交房一般的话有以下几种情况，在过户时交付房产;在业主收到全款后交付房产;在一个确定的日期交付房产;
　　如果业主在约定日期未交房，那肯定是违约了，可以报警处理，也可以找律师向法院提起诉讼，合同上都会有违约条款，可仔细研究。一般情况下，业主晚交房一天，有合同价3%-5%的违约金。
　　另外你们当时在中介签订合同时，中介手里应该有业主的物业保证金。物业保证金一般是你交的定金扣除中介费以后的金额，这物业保证金应该是在交房时由中中介退还业主，可向中介索要此款项。中介应该有配合的义务和责任，如果他们不管不问，就必须承担连带责任，可一起起诉或是向当地房管局投诉，房管局会协助解决。

　　业主一般不会无缘无故的不交房产，是否在你们过户时产生纠纷或是业主家庭内部出现其他情况，可向业主了解情况寻求最简单的解决方式，自然是能和平解决就尽量和平解决，当然，如果原房东拒不配合，不管是报警还是提起诉讼，都是合理的。
　　既然合同里有写，那这就是他应该承担的责任，业主们不要因为脸皮薄而放弃维权，维权是我们的基本权利，我们要守护我们应有的权利，法律永远站在有理的一边。