5年房价翻倍！地铁明年就开！这会是下一个千灯湖吗？

广佛唇齿相依，同城11年，终于登上了更广阔的舞台。

自去年，广佛“超级城市对” 被写入湾区纲要后，广佛同城就宣告迈入融合共建、战略引领的3.0时代。

| 魅力佛山，图源：视觉中国（已获授权）

在广佛同城3.0时代，两城在进一步融合上，做出了诸多新的创举。

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其一，在基础建设、产业发展等领域的破壁后，广佛又在科技领域合作上，再迈进一大步。

上周，广佛联合出台了《关于推进广佛科技创新合作的工作方案》，提出了6项重大科创合作任务。

其中，包括探索设立广佛科技合作专区、打造一批万亿级产业集群、探索联合设立广佛科技基金、携手推动港澳高校合作办学及科技金融交流等。

是的，未来在湾区竞合中，广佛将借助科创，与港深、澳珠正面比拼。

| 公告截图，来源：广州政府网

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其二，轨道交通发力，拉缩了时空距离，打破两地行政界限的壁垒。

2020年，开通10年的广佛线，预计客流量将达到2亿人次，相当于来回搬空两次广东省（2019年广东常住人口1.15亿）。

同时，广佛环线一期，也将投入使用，串起广佛两个最重要的枢纽中心：广州南站、佛山西站。

而2021年，广州地铁7号线、佛山地铁2号线均将开通运营，从佛山出发，可直达广州南站。

| 佛山已建成及在建地铁线路图

此外，公开资料显示，目前广佛规划了17条地铁衔接。

而去年佛山市委亦透露，未来广州新增的26、32、33号线三条新地铁，也将延伸至顺德。

在此基础上，广佛地铁衔接通道或将达到20条，两地轨道交通，将加速铺成一张图。

| 表格信息仅供参考，最终规划请以官方公布为准

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其三，置业壁垒也在打破，佛山连续出台人才新政，广纳湾区才俊。

上个月，佛山发布《优粤佛山卡T卡申领通知》，提出中专或大专学历，即可申请T卡，买房可不受社保、个税限制。
其实，早在去年年底，佛山就出台了人才购房新政，积极筑巢引凤。

| 图源：视觉中国（已获授权）

根据新政，被认定为优粤佛山卡的人才，即可享受本地户籍人口购房政策。

而经测算，佛山计划向各类人才发出优粤卡合计达95万张。

A卡为尖端人才，发放6百张；

B卡为高级人才，发放6万张；

C卡为中初级人才，发放88万张；

T卡为特色人才，发放3千张。

在此之下，广州人安家佛山，门槛也大大降低。

广佛新风口，5年房价翻一倍

广佛融合，打破壁垒，最受益的板块会是谁？毫无疑问，就是佛山的临广片区。

提起临广片区，广州人最熟悉的，莫过于千灯湖板块。不过，随着其片区新货殆尽，房价持续高企，近两年热度也逐渐褪去。

于是，在广佛同城3.0时代，新的置业热土也应运而生。

其中，最值得关注的便是北滘新城。

| 北滘新城航拍（图源：@铱星云商）

一方面，最近几年，碧桂园、美的置业、中海、金地、绿城等房企大鳄，纷纷进入北滘，圈地造城，带来了一大批优质的项目。

另一方面，随着大量广州客的涌入，过去5年内，板块房价更是持续领涨。

智慧大脑，广佛智造“硅谷”

北滘新城，凭什么脱颖而出？我们可以从多个维度，来解答这道谜题。

首先，这是一片富庶之地，经济和产业实力相当雄厚。

作为全国千强镇TOP6，北滘2019年GDP达645亿，占了全区约1/5，而规模以上工业总产值，亦首次突破3000亿元大关，经济实力领跑顺德。

北滘更被誉为佛山的“智慧大脑”，孕育了两个产值超2000亿的产业集群，及两家世界500强企业——碧桂园和美的。

| 美的总部，图源：魅力北滘

同时，美的库卡、博智林机器人谷、汉诺威机器人学院、弗劳恩霍夫协会等智造巨头及科研机构，也相继落户。

毫不夸张地说，这里就是中国智造的“硅谷”。

除此之外，片区内的旧改也正在启动，根据规划，政府将在北滘西海村征收2800多亩地，用以打造机器人谷配套，进一步扩大科创实力。

| 博智林机器人谷效果图

智商高地，超10万人才聚集

其二，北滘新城定位为广州大学城卫星城，与广深在科技、人才等层面关系密切，吸纳了大量的湾区才俊。

来看一组数据：

目前，聚居在北滘的高学历人群已超10万人，其中硕士研究生约11300人，博士研究生约1600人。

而顺德机器人谷，更计划引进万名全球顶级机器人专家及研究人员。

加之，人才新政红利刺激，未来这里势必吸纳更多湾区精英人才，潜力不可小觑。

| 图源：视觉中国（已获授权）

一条黄金走廊，价差达1/2

其三，北滘新城，地处广佛交界旺地，片区内有广州地铁7号线西延线、佛山地铁3号线，及广佛环线...... 多条广佛跨城轨道穿行。

尤其是，地铁7号线西延线，更刚刚摘下广州地铁建设进度之星，累计完成土建工程进度达61%。

明年开通后，其将串起北滘新城，与广州南站、长隆度假区、万博CBD商务区、思科智慧城、广州大学城等板块，形成一条东西走线的广佛黄金智慧走廊。

这条黄金走廊，划分出了两个房价世界。

根据安居客最新的报价，番禺均价已接近4万/㎡，数站地铁距离的北滘，价格却仍在2字头，两者价差近1/2。

7号线沿线板块房价板块房价（元/㎡）大学城6.2万万博CBD6.5万+长隆4.2万+广州南站3.8万北滘新城2.1万

| 数据来源：安居客

不过，这样的房价差，相信不会持续太久。

毕竟，根据过往惯例，地铁一开通，必然将触发板块轮动，进而填平洼地。

因此，趁着当下抢先入手，便是明智的选择。

双巨头联手，造广佛新地标

那么，瞄准这样的风口，要怎么做？最好的答案，其实已经浮现。

在广佛3.0时代，刚刚迈过的一年里，500强企业碧桂园、美的置业，就在北滘新城联手打造了一座TOD天际综合体 —— 顺德未来城。

丨顺德未来城实景图

从去年首次开盘至今，刚满一周岁的顺德未来城，成为了广佛同城利好的收割者。

同时，其更与城市共生，带来优质的配套与产品，礼献广佛下一个黄金10年。

地铁上盖，直达广州南站

这是一个真正的地铁上盖盘。

顺德未来城，出门就是地铁7号线西延线美的大道站。

于此出发，数站地铁，就可直达广州南站。

丨顺德未来城交通图

这也决定了，顺德未来城，相比周边其他项目，拥有更强的溢价优势与升值前景。

一份鲜明的数据足以说明问题。

在广州市区，楼龄相近的二手房中，离地铁远1公里，其价格落差最高可达1.5万/㎡。

| 数据来源：安居客

家门口，就有华师附中、华师附小

这也是一个真正的名校盘。

顺德未来城，项目旁就是投资约5亿打造的华师附属北滘学校。

其乃九年一贯制学校，目前小学部已开学，而初中部则计划将在今年9月开学。

同时，咫尺之距，还有北滘君兰中学、承德小学、北滘中学、城区幼儿园等8所公立学校，妥妥的学霸培育基地。

丨华师附属北滘学校小学部（已开学）

丨华师附属北滘学校初中部（在建）

TOD天际综合体，自带7万方商业

这更是一座真正的TOD项目。

顺德未来城，是一座体量达42万㎡综合体项目，社区内规划有200米的地标建筑，及7万㎡的巨无霸商业。

居于此，看电影、吃饭、逛街、买菜...... 统统下楼就可以享受。

丨项目商业效果图

而周边两公里范围内，配套更是丰盛。

商业方面，有美的新都荟、美的置业广场、北滘商业广场等5大商场环绕；医疗方面，有二甲医院——北滘医院。

而休闲娱乐方面，则有北滘体育公园、和园、北滘公园、北滘门广场4大休闲公园，及佛山北滘文化中心、北滘24小时图书馆2大城市文化配套。

繁华生活，尽在脚下。

| 周边配套图

一周年钜惠，抢88888元红包

至于产品？同样令人惊喜。

房产君获悉，目前顺德未来城，在售5、6栋建面约102-140㎡三至四房，带装修发售，均价2.5-2.7万/㎡。

丨顺德未来城效果图

而户型在打造上，亦是亮点满满：

其一，户户带有双阳台，阳台最大可达6.7米，视野开阔无遮挡，且南北通透，通风采光极佳。

其二，卧室全飘窗设计，部分单位更带有入户花园，大幅提升实用率。

其三，户型方正，空间设计合理，如卫浴分离、动静分区、餐客厅一体化等，可实现1+1＞2的使用效率。

左右滑动，查看更多户型

其四，全屋星级交标，用材用料均采用国内外大品牌，并做出了诸多的人性化细节。

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当然，除了住宅，更有建面约50-250㎡的地铁上盖旺铺，地铁直达南站，轻松坐享百万人流。

更令人兴奋的是，在一周年之际，项目更推出多重优惠活动：

全线产品，均可享受钜惠红包88888元，线上认购94折，及5年管理费（可抵扣楼价）！

丨顺德未来城效果图

在广佛同城3.0时代，地铁开通、人才新政落地、产业融合......利好纷沓而至。

此时，正是执掌黄金风口的时机，而顺德未来城，就是摊在你面前的“美味蛋糕”。

因此，何不好好把握？！