二手房正在还贷款，可以交易吗?

　　除了新房以外，二手房交易市场也十分的火热，不过因为二手房是属于从个人手中买来的房产，因为购房手续跟在开发商那里购房新房的过程是有差别的，而这差别不仅仅是卖方不同，要缴的税不同，还有一种情况，那就是此二手房还在还贷款期间，那这样的二手房买卖的过程有什么讲究的呢?或者说有没有什么值得注意的注意事项呢?

　　所以我们今天就来看一下正在还贷款的二手房应该如何交易。
　　卖方提前还贷、取消房产抵押
　　卖方当初在向银行贷款的时候是将此房屋进行了抵押的，所以为了使交易正常进行，卖方可以准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理中心办理房屋注销抵押。抵押中的房产也可以进行过户，但是相对来说还是麻烦很多。
　　而卖方要筹集资金也是各显神通，比如卖方自筹;与买方协商后买方先行垫付;或是通过银行办理转按揭;然后或是通过第三方垫资。
　　然后一切准备就绪后买方根据自己的经济实力选择购房方式，如果选择贷款购房的话就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的配合下到银行办理相关手续。
　　接着就是办理交易过户：买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。
　　最后进行房屋交验：交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。最后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。
　　那么二手房抵押贷款的流程是什么呢?
　　1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
　　2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
　　3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
　　4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
　　5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
　　7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
　　所以正在贷款中的二手房也是可以购买的，并且过程也并不复杂，不过在买卖二手房的时候还是要保持一颗警惕的心。