近几年很火热的公寓，优缺点都有哪些?

　　由于限购令及住宅价格高企等因素，“酒店式公寓”、LOFT等产品销售突然火爆。大家都有一颗买房的心，奈何没有买房的款。特别是还未成家的年轻人，没有足够的钱付首付。但是，强烈想要买房的欲望会让大家考虑买总价低的公寓。
　　当然随着公寓的兴起，对公寓的质疑声也是越来越多，并且由人说买公寓就意味着亏损，那我们就来看看公寓房的优缺点到底有哪些?

　　买公寓的优点
　　1、房子面积小、总价低
　　相对于一般住宅来说，公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，也正是因为如此，公寓的总价就比较低，而且公寓的购置门槛低，购买公寓并没有要求符合限购要求或是落户的政策。
　　公寓总体上的价格对于刚参加工作不久的年轻人来说是比较适宜的，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法.
　　2、生活便利
　　一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
　　公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。生活工作两不误、从容惬意。就目前市面上的商业公寓来说大多数都拥有便利的生活条件。
　　3、可拎包入住
　　公寓住宅功能齐全，这里“麻雀虽小，五脏俱全”，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等一样不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量，不管是用来出租还是出售都很适用，并且现代社会发展迅速，考虑到上班族可能没有时间装修，开发商一般都会将公寓进行精装，客户拎包即可入住，非常方便。
　　那么公寓都哪些缺点呢?
　　1、产权年限短
　　公寓房有一个大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。
　　2、管理费、水电费更贵
　　因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。
　　3、购房首付高
　　购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
　　住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不能用公积金贷款，所以首付一律是50%。
　　4、不能入户没有学位
　　虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
　　5、不通天然气
　　出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。
　　以上即是小编为大家整理出来的关于公寓的优缺点，大家买房的时候还是要多考虑自身情况，进行多方面的了解，确定自己需要它后就可以进行购房了。