成发紫悦府取证啦！！
今日（2020年3月31日），成华区的成发紫悦府已取得预售证，本批次共推出180套清水房源，售价14101-16431元/㎡，建面约98-122㎡。
登记时间：2020年4月1日-4月3日
最近...天府新区的恒大天府半岛连续两次“万人摇”... 武侯区的美泉悦府、还有锦江区的自在轩（这也是个万人摇）...一个个陆陆续续的取证...这都算了，居然还个个都那么香！！！
自在轩摇号数据
“啊！能不能给东二环边边上的“都市丽人”一条活路！”
“我们也想买房，我们也是刚需！！”
这不，东二环刚需“硬货”成发紫悦府今天取证啦！
成发紫悦府
项目名称：成发紫悦府
占地面积：1.3万㎡
产品类型：高层住宅
容积率：住宅容积率4.84
梯户比：2梯4户
总户数：840户（住宅540、公寓300）
车位数：655个
物业费：2.75元/㎡
面积区间：98-122㎡
装修情况：清水
开发商：中国航发成都发动机有限公司
交房时间：2021年6月30日
网上登记时间：2020年4月1日-4月3日
该项目在2018年11月曾推出了2、3号楼，售价约1.3-1.6万/㎡，户型建面77-108㎡，清水交付；
共推出360套房源，1159人参与摇号，普通中签率20.81%，这样看来，成发紫悦府也算的上是二环内的久违的刚需盘了。
NO.1丨地段&配套
东二环，万年场板块，配套过关
成发紫悦府位于成华区-水碾河路1号，地处东二环内侧，属于万年场板块，与华润二十四城柒公馆和华润悦玺隔二环路相望。
成发紫悦府 区位示意图
交通方面：
项目毗邻东二环路、蜀都大道等干道，自驾便利；此外，项目300米左右还有二环高架BRT公交站点，有快速公交k1a、k1等，以及密集的公交线路，路面交通便利。
轨交方面，项目距离地铁4号线和8号线（在建）的换乘站双桥路站直线距离约310米，距离2号线牛市口站直线距离约870米，可通达各区。
商业方面：
项目500米范围就有万象城、家乐福（双路桥店）两个大型商超，以及中粮悦街、华润润街两个高端商业，日常购物非常便利。
万象城
此外，稍远一点，3公里范围内还有建设路、春熙路等繁华商圈，日常购物便利。
教育方面：
周边学区众多，1.5公里内可享幼、小、中全龄段教育。
包括成都市金苹果幼儿园、成都市第13幼儿园、成都市双林小学、成都石室中/小学、成都市成华小学、成都市双庆中/小学、成都市列五书池学校、成都市列五中学（双桥校区）等优质校区。
成都石室小学
自然资源方面：
周围有双桂公园、中央公园、新华公园等，饭后休闲散步场所众多，生活环境舒适。
NO.2丨项目概况
极刚产品，居住舒适度一般
紫悦府项目由地方国有企业，中国航发成都发动机有限公司开发建设。
或许大家对这个开发商并不是很了解，因为它的主营业务并不是房地产，而是航空发动机研发、制造、销售、服务和外贸转包生产等（简言之，就是造飞机发动机的）。
实际上，成发在成都的项目也不少，除成发紫悦府外，还有成发紫东阳光、成发莱茵北郡、成发紫东芯座等，只不过都没有较大的呼声罢了。
紫悦府项目地块不大，总占地面积约9万㎡，总容积率高达5，住宅容积率为4.84，小区整体密度较高。项目规划有4栋楼，共840户（住宅540户，公寓300户）
其中，1、2、3号楼为高层住宅，2、3号楼设置有底商，4号楼为商办产品，商住混合，居住纯粹性较低。
另外，项目周边遍布老小区，虽然居住氛围浓厚，但是周边居住环境较差，会影响整体舒适度。
成发紫悦府旁某社区
NO.3丨房源信息
最后一栋，错过再无
紫悦府本次加推最后的一栋住宅房源，售价14101-16431元/㎡。
1号楼共2个单元，楼栋为24层，梯户比为2梯4户，建面约98-122㎡，共计180套，清水交付，交房时间2021年6月30日。
成发紫悦府 效果图
从总平图可以看出，紫悦府靠近二环路高架，在享受二环路带来方便的同时，也要忍受二环路的“硬核”噪音... 靠近二环路一侧的房源，只怕每一个早晨都是在上下班高峰的喇叭声中清醒过来的...
好在本次推出的1号楼，位置相对较好，多数房源都朝内分布，噪音污染会大大降低。
成发紫悦府日照模拟图
从日照模拟可以看出，本次推出的1号楼朝西南，正对水碾河路一侧朝南，采光更好；此外，1号楼靠近隔壁的老小区一侧，虽然高层视野基本无遮挡，但户型朝西，采光情况不佳；朝中庭一侧由于受2号楼遮挡，采光效果也会受一些影响。
有关成发紫悦府更多日照模拟，扫描下方二维码查看
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以下为本批次部分户型图
（更多户型图请点击文末卡片）
C1户型
建面约100㎡ 3室2厅2卫
个人认为这是本批次中可选择性最强的一个户型。
标准的方正三室，正对中庭，传统竖厅设计，采光和通风比较好；动静功能分区，休闲娱乐互不打扰；室内尺度分配合理，空间利用率高。
不足之处在于，与2、3号楼之间的楼间距较小，视野或受阻挡。
NO.4丨价格分析
东二环上，价格合适
紫悦府于2018年11月初首开，推出2、3号楼，共360套清水房源，建面约77-108㎡，清水售价1.36-1.62万元/㎡，摇号人数1159人次。
成发紫悦府 效果图
根据贝壳找房数据显示，2月份万年场板块内二手房均价为16737元/㎡，紫悦府周边二手房小区，华润二十四城1-7期为22395-29883万/㎡，隔壁同一开发商的成发紫东阳光，二手房均价也在19547万元/㎡左右。
再看周边新盘项目的售价情况，对面已售罄的华润置地悦玺，于2019年10月22日取证，精装均价约16319-17618万元/㎡，同为二环内的恒大中央广场雲门，上批次于2019年6月19日取证，清水售价为15582-19481元/㎡。
无论是对比周边的二手房还是新房，紫悦府都还是具有比较大的价格优势的。
当然，紫悦府最大的优势在于“总价可控”。项目大部分房源建面均不超过110㎡，面积小，总价相对也就不会太高。
NO.6丨购买建议
1、紫悦府地处东二环内侧，周边交通、商业、教育等配套完善，生活便利，但周边老旧小区较多，人流稍显混杂。
2、本次推出的1号楼不临主干道，相比起上批次2、3号楼，距离二环路高架稍远些，虽然噪音和灰尘影响依然存在，但是相比之下，居住舒适度会稍高一些。
3、项目定位为刚需产品，容积率较高，楼间距小，整体居住舒适度较低，但是户型建面小，售价不算高，入手门槛相对较低。
4、近年来，主城二环内基本少有新盘推出，且大多是改善型产品，刚需上车机会本就不多。
因此，综合以上信息，如果你是想要买入主城，但支付能力又实在是有限的刚需购房者，可以考虑下成发紫悦府项目。
免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。
本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。
来源：成都购房通
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