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作者：威海新楼市 编辑发布于公号：威海新楼市
本期，威海新楼市团队来到荣成市区考察，研究当前市场下县级市场的房地产真实情况，为在荣成置业或定居的购房者提供有价值的、客观真实的楼市参考。
由于特殊时期的关系影响，作为一个外向型的房地产市场，荣成市场目前当下成交均以本地客源为主，成交量相比去年年底略有上升，本地老城区板块表现比沿海沿湖板块热度要高，130平以下的面积段成交表现比130平以上大面积段的市场热度要高。下图为房价情况：
我们先来看看老城区板块的项目：
01
保集蓝郡
目前在售6#号楼主要户型88平米，边户120平，共30层，两梯五户一单元，精装修交付。目前88平所剩房源不多，仅剩不到十套。7#号楼共21层，两梯两户两单元，精装交付，边户139平，剩余房源三分之一左右，中间户为122平，剩余顶上三层（19、20、21层）。8#号楼共26层，两梯三户，精装修交付。边户130平，中间户110平，目前130平还有房源。9#号楼层高29层，两梯三户精装修，边户130平，有剩余房源，中间为110平，暂无房源。10#号楼共30层，两梯三户，中间户114平，边户133平（有剩余房源），为毛坯交付。11#号楼共20层，两梯二户两单元毛坯交付，面积为147（边户，有房源）、127（中间户，剩余顶楼一楼）。12#、13##号楼号楼共十层，一梯二户两单元，精装修，边户148平，中间户135平。剩余2~5层，及顶层。15#号楼共21层，两梯三户，精装修，边户133平，中间户114平，目前剩余一楼及顶楼、顶二。3号楼共26层，西边一半是公寓，东边一半是住宅。住宅为两梯两户，精装修127平，公寓为两梯六户，四十年产权，面积有33、47、66平米，均为一室一厅一卫，公寓目前处于认筹阶段，均价6500带精装修。住宅目前剩余的主要是大平户型130、147等，均价在5800~5900左右，精装小户型均价7500，大户型均价6800，洋房均价8000左右。物业费为1.7元，2021.06月交房，楼王为11#号楼，车位不绑定，为11万/个。
保集蓝郡位置靠近高铁站及成山大道，位于老城区西侧，出入城区的入口位置，交通便利，加上低价折扣，项目目前总去化速度在60~70%左右，剩余300套左右房源。项目劣势是周边距离大型商超有一些距离，需要开车，另外北侧有一定的空气污染，在项目门口下车的时候可以闻到。
02
悦湖湾
悦湖湾西侧不利影响是有个机床厂，可能存在噪音影响等。目前在售别墅12#楼2套，8788特价。分别为302、304，面积为190平。在售17#号楼上叠，23#号楼，总层高17层，两梯两户两单元，面积为140、106平起价5880，2楼价格6033。在售20#号楼共六层，带电梯，一梯二户，87平米，可改三居。8、20#号楼共11层，一梯二户，8200均价。9#号楼主要面积为90平，7618起价，一楼带院8900元左右，一梯二户。10#号楼为精装，共17层，主要面积为108平，9200均价，8948起价。
03
新城悦隽公馆
新城·悦隽jùn公馆是荣成一中、实验中学等重点学区房，周边商超、医院等配套也较为齐全，是本地人买房青睐地块，其南侧的金地贵都就是一个以本地稳为主的高端小区。小区目前在售20栋小高层，一期2021年6月交房，小高层16~18层。在售户型126平，145平（三室两厅两卫），均价8500；169平（四室两厅两卫），186平（四室两厅三卫），均价9500。外围1、6、23、20#号楼四栋边角楼的户型为126平米，在售为20、23#号楼。其余外围2、5、7、15、16、22、21、19、11、10#号楼的面积户型为145平米，其中在售为5、11、22#号楼。内圈8、9、17、18#号楼主要面积为169平，在售为17、18号楼。12、13#号楼为186平米，在售为12#号楼。沿街商铺在售为20~300平，车位8~10万，绿化率为35%，容积率2.1东侧为公园，一户一价，物业费为1.8元含电梯费。
04
碧桂园·梧桐府
碧桂园·梧桐府位于水岸名邸项目北侧，青山路南侧，市政府东侧的一个项目。学区为府新幼儿园、府新小学、蜊江中学。4#号楼为售楼处，目前在售3#号楼为公寓，35%绿化率，共650户，容积率2.2，首次开盘为6、7#号楼，6#号楼为106平，（三室两厅一卫），一梯二户，两单元，总层高17层。7#号楼为129平，三室两厅两卫，两梯二户，一个单元，共17层。后期开放5#号楼，主要面积为143平米，（四室两厅两卫），两梯两户两单元，共十七层。目前物业费为2.1元，包含电梯费，均价6900~7900，3月29日开盘，精装交付，车位储藏室不绑定，2022年04月交付。
然后我们来看看新城区/沿海沿湖板块的项目在售情况：
01
海世界
海世界目前在售四期，层高有11、18、20、31层等，面积段为63、82、88、100平户型，带1500/平米的装修标准1.26容积率，物业费为1.5元，车位配比为1：1.18，绿化率为40%，南侧为8000平米的商业，目前在售还有70年产权的别墅合院项目，分别为90、110、150平。物业费3.5元，精装交付，均价9000~15000。
疫情期间，作为外向型项目来说，基本上客量寥寥无几，与夏季形成了明显对比。
02
清岛湾
清岛湾目前在售仍为C2、C3、B15、B16、B18#号楼，均有预售，均价8500~9000。在售有75、83、90平等户型。其中，B18为七十年产权的公寓，一线看海楼栋，东侧有55、120平米户型，西侧有95、130平米户型。精装修，均价120000，西侧便宜1000元左右，均为拎包入住，物业费为2元。
03
华发樱花湖
华发樱花湖在售产品类型有别墅、洋房、高层以及公寓四种类型。目前别墅在售为独栋和联排，独栋为地上两层，地下一层，产权面积为290~340平米，建面600平米，总价850~1500W，联排为500~600W，五联排及六联排，建面340，产权240平带院，目前剩余房源一半左右。
在售洋房共13栋，六层，面积为168平米（四室两厅两卫），前排价格在13000~16000之间，后排价格在12000~15000之间，以景观效果区分。洋房1楼带地下室，层高3.3m，顶层带楼台，110平+50平。
高层目前在售面积为101、130、150、160平米，北侧为大面积户型，两梯两户，其中3、5、7、8#号楼为160平米户型，1、2、6、9#号楼为150平米户型，2018年开盘第一期，2019年开第二期，一期2020年年底交房。二期2021年年底交房。
在售为12、13#号楼，共29层，两梯四户，边户130平，中间户101平。6#号楼150平米户型，共31层，两梯两户两单元。15#号楼为168平米，两梯两户1单元，共31层。目前一线景观9000起，均价10000，最高12000，后排高层8000期，均价9500，最高11000。高层。洋房物业费为2.5元，别墅为5元。车位配比1：1.4。客户群体主要以本地客户为主，约为70%。外地客户群体以北京、河北、济南、淄博等地。项目现场到访量不多，但本月业绩情况还是比较理想的。
04
中车自在香滨
香槟在售为10~20#号楼，除13、15、16#号楼。10、11#号楼在售为边户130平，中户110平，总层高29层，两梯四户。12#号楼为两梯四户，两个单元，边户135平，其余为85、100平，总层高27层。14、15、16层，总层高34层，两梯二户，主要面积为170平，四室两厅三卫。17、18#号楼为34层，边户140平，中户110平。19、20#号楼在售为边户110平，中间户79平，三梯六户两单元，共33层。物业费2元，明年9月份交房。项目均价9000~11000，香槟同样受疫情影响，外地客群到访几乎没有，加上折扣收回，导致目前项目销售较为停滞。
05
恒大御海半岛
恒大御海半岛目前在售19#号楼，主要户型为91平米，58平米（17层以上有房源），共32层。5#号楼为139平米，三室两厅两卫，一线海景，共25层，房源很少。7#号楼主要为113、127平米，共22层；9#号楼共33层，在售为144、145、148平米户型，本楼栋为楼王。目前均价6300~7300，物业费2元，3月底之前有起步81折的优惠，车位储藏室均不绑定。小平房本地投资外地度假需求均有，各占一半左右。
总体来说，除了恒大的小户型由于年前的活动以及促销外，存量不多，剩余大平户型以及其他项目均很少有外地客户到访，华发樱花湖以品牌和地缘优势较好一些。尤其是香滨、清岛湾、海世界等项目到访量寥寥无几，属于明显的外向型楼盘。但环湖板块表现好于沿海板块。从保集蓝郡、新城悦隽公馆等项目来看，本地需求及购买力较为旺盛，有些项目的客户到访量已经超过年前的10月的水平，说明楼市传统的金三银四春季市场的热度没有收到太大的波动影响。
来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）
作者：威海新楼市 编辑：谢天
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