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来自中成房业的数据显示，三月，成都的公寓市场已经开始回暖。在3月9日-3月15日的公寓销售中，大幅放量，销量持续上涨，而上周的成交成绩则基本保持平稳。
从大成都近15周公寓物业量价走势来看，目前公寓市场正慢慢恢复到平稳水平。
两类产品表现突出
据了解，春节以后，受疫情影响，成都公寓市场的成交影响明显。但进入到3月份以后，有两类产品表现较好，高于公寓市场的基本面，率先复苏。
一类是具备良好的配套，如地铁、商业等的小户型产品，并且总价较低，付款灵活。位于城北的万科缇香荟春节以后，一直销售不错，目前有3米层高、30-36平米的SOHO ，总价 20多万 ；还有3米6层高、19-28平米、14万起的LOFT产品，项目紧邻地铁口，距离3号线的三河场站仅100多米。从目前成交的客户看，一方面是有疫情以后自用的需求，希望以较低的总价购买一个自己的房子；另一方面，则是比较低的总价，让投资成为可能。
另一类是高端的公寓产品，近期包括花漾锦江、新希望D10、保利天悦等都表现不错，从花漾锦江近期成交的客户看，主要还是在城南有升级的需求，因为疫情对之前的计划有影响，目前随着疫情的缓解，市场逐渐走向正轨 ，之前被抑制的需求目前开始显现，而花漾锦江凭借良好的区域位置、配套和产品，成为一部分改善客户的选择。
位于金融城的誉峰最近走势也不错，从成交的客户看，除了本身商业配套成熟（悠方）、商务办公氛围浓郁有企业群体支撑外，还得益于地铁5号线的开通，交子大道站距离项目仅50米左右距离，这也是不少客户购买公寓非常看重的一点。
谁买走了成都的公寓？
公寓市场的复苏带来了一个问题，谁在买成都公寓？
事实上，公寓的购买群体比较丰富主要包括三类：其一，没有购房资格，二级城市或者外来的购房者；其二，没有足够资金转而选择公寓类产品；而第三类，则是青睐高端公寓产品的高净值人群，这类人通常会选择一些高端服务式公寓，买来自用，这类产品往往位于城市中心，交通通达情况好，配套齐备，同时具备良好的物业服务。
从成都目前的公寓情况来看，主要包括几类，一类是极刚产品，最低十来万就能入手，中间段的产品总价在40-100来万之间，高端公寓的价格则可以超过500万，甚至上千万。
极刚产品的使用舒适度和地段都有一定的缺陷，多数买家都是预算有限的家庭，希望购买以后进行一定时期的过度，为后面的升级做一个准备；
而第二类产品，是目前市场上比较主流的价格段一百万左右，这类产品无论是价格、地段，还是产品本身，都更加人性，因而，买入家庭的结构会复杂一些，有用来自用的，也有用来投资的；而高端公寓，则有了另一种用途——多数买方看中的是它的舒适度和便捷度，而卖方则通常会把这类产品打造为“城市高端豪宅”。
公寓产品价值究竟几何？
回到一个比较现实的问题，目前成都公寓产品究竟价格怎样呢？
由于产品的跨度大，价格方面也参差不齐。
中成房业公布的数据是，公寓的成交均价在10569元/平米，环比上涨了1.7%，有一定挑高的loft价格稍高些，均价在13153元/平米，环比上涨2.1%。
而如果细分到每个项目，价格就有着天壤之别了。
在成都，目前站在公寓价格之首的是位于太古里商圈的盈嘉赢家，单价在60000元/平米，精装、LOFT、太古里，贴上这些标签，自然也就有了更足的底气，即便开发商本身名不见经传。
顺次下来，花漾锦江、新希望D10天府的公寓价格在32000-35000元/平米、蔚蓝卡地亚中心售价为30969元/平米、N8天府售价为27500元/平米。在主城区，售价最低的是电建地产洺悦府环岛汇，仅9040元/平米。
再把目光放远些，在温江区，还能找到售价仅5800元/平米的公寓，而位于新都的万科缇香荟低总价加上小面积则成为成都总价最低的公寓项目，带精装仅售十余万。
不同的项目价差之大，也难怪很多人在下手前犹豫再三。
公寓真的买得吗？这些地方需要注意
作为具有投资属性的商办类产品，公寓究竟买得不呢？有的人往往“谈公寓色变”，觉得这是一个坑，一定买不得。但其实也并非如此。
有的地段较好的公寓项目通常能够租到一个好价格，如果带有配套的酒店式服务更是如此。在成都，IFS国金豪庭、来福士雅诗阁、仁恒辉盛阁、盛捷江畔、香格里拉、花漾锦江等，都属于目前的顶级产品，也是成都公寓租金中的第一梯队，月租金在1.5-2.5万元。当然，这其中也有只租不售的产品，这一价格也可以作为参考。
不过这类产品往往价格都不低，作为投资还是不容易算过帐，并且随着竞争的激烈，供应加大，未来成都的公寓市场将会出现分化。对此，我们总结了四点公寓购买的建议。
①对比同地段的住宅项目，选择具有价格优势的产品，当然，这样的产品需要在市场中去细淘。
比如，位于地铁口和商业体的龙湖紫都城，总价在55万左右，打造的是4.2米层高的loft，使用空间在60平米左右，在目前武侯新城大户型居多的市场背景下，具备优势。后期无论是自用还是投资，也更加划算。
②买在人流集中的区域，还要注意后市的供应。
公寓产品大多用来出租投资，选在交通便捷、人流集中的地方非常重要。在成都，目前这一产品多数集中在二环附近及南门上，这些地方的人群更集中，需求也更大。当然，在你下手之前，还是需要先了解区域内的整体供应情况，如果后期这一区域内的公寓供应大，这些房源都将成为你的竞争对手。位于金融城的招商玺荟，在地铁、交通以及景观上都具备优势，在春节以后，一直表现比较突出。
③做好长期持有的打算。
与此同时，对于公寓产品最大的问题就是二手房的脱手，许多业主表示，买到之后基本没有太多的升值空间，交易的税费也很高，其实相当于就是买了一个固定收益的理财产品，如果手里有闲钱，也不是不可以下手。
④刚需家庭
部分预算有限的刚需家庭试图将公寓产品看作是上车的机会，抱着“买一套先留作自用”的心态下单，但事实上，这类产品会占用你的资金，或许垫垫脚你可以买到一套住宅，却会因为买了公寓而失去机会。所以在购买前，一定要对产品的各个维度，如单价、交通和配套等进行全方位的衡量才行。
总而言之，公寓这类产品并不是不可触碰，难得是需要对产品综合评判，在价格与产品本身、现状与未来之间进行合理判断和预估。
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