二手房买卖流程，知道后交易更安全！

对于二手房的买卖和新房的交易还是有一定差别的，新房的交易对象大多都是知名的房地产公司，对于携款潜逃的事情发生的相对较少，购房者也更放心，不过二手房交易就不同了，虽然也有中介公司的介入，但这几年小型中介如雨后春笋一般冒出了头，他们可能会放出更多优惠来吸引顾客，签合同前服务至上，签合同后对客户提出的任何问题都置之不理，推卸责任的事情屡见不鲜，甚至因为无法周转资金直接携款潜逃的也有，遇上这样的事情谁都没办法放平心态，所以找二手房买卖还是找大型的中介公司入手比较放心。

当然也不能一棒将所有的中小型中介公司给打死，毕竟所有的大公司都是由小资产一步步成长来的，不能否认有些中小型中介公司也做得很认真。
那么二手房除了中介公司，还有就是和房东直接交易，相对于企业来说房东就是一个更小的个体了，出事后想要找到房东相对来说要困难一些，所以购房者自己心中要知道一个购房流程，不能只听房东怎么说就怎么做，这样才能察觉到异样，及时止损，那么购买二手房有哪些流程呢?
1、审核双方资格
买方需要带上身份证明、婚姻证明、户籍证明、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》到住建委进行审核，一般10—15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有30个自然日的有效期。
卖方则需要进行房源核验。房源核验包括存量房房源核验申请表、房产证、房主身份证、央产房还需要《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》 ，核验房屋是否在抵押、查封等状况。
2、签合同
签合同时要认真阅读合同里的每一条文字，看看双方的权益是否对等，若出现了不公平的条款要及时提出并更改合同内容。还要注意的是定金、首付、尾款等金额;有没有约定网签;税费承担者;付款方式;首付时间、条件;过户时间、条件;屋内设备如何处理等。
3、网签
网签是一种网上签约的形式，其主要目的是为了有效的监控二手房交易市场，将房源挂出来公示，能够对房屋的情况进一步了解，同时也可有效得防止一房多卖的情况发生。
买方需要准备身份证、家庭为单位的户口本、婚姻证明、银行卡等。
卖方则需要准备房本、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。如果是通过中介公司成交，由中介门店经纪人办理网签;自行成交，由卖方双方到各区住建委办理。
另外网签不是硬行规定，但如果对方拒绝网签可以委托律师要求对方进行网签。网签可以保障买卖双方权益的，小编建议能网签的尽量网签。
4、缴税
二手商品房：契税、增值税、个人所得税
已购公房和二类经济适用房：契税、增值税、个人所得税、土地出让金
一类经济适用房：契税、增值税、个人所得税、综合地价款
5、过户和领取房本
过户有两种方式：双方自行办理与委托经纪人办理。
买卖双方自行办理流程：网上预约——准备材料(买方需准备身份证、户口本、结婚证;卖方需准备身份证、房产证、结婚证)——房管局取号——排号交材料——填表——领取受理通知书——过户完成，交工本费，领取房本。
6、物业交割
办理物业交割，流程有七步：通知业主腾空房屋——清点设备——清点费用(水电煤、供暖、物业费)——有线电视过户——户口迁出——双方签署“物业交割确认”——办理物业更名。
交易需谨慎，希望以上流程能够帮到各位业主。