资源睿成·颐和九锦规划用地约13万平方米，地处玉溪主城生态文化组团核心区，紧靠科创新城中轴线，位于玉溪城市生态发展轴的主要节点，区域生态文化、教育、商业、医疗等配套完善，同时具备优质的城市形象。
城市核心区、公园环绕、标杆大盘，这些优势聚在一起，怎样设计才能打造出玉溪首席全龄优享生活蓝本，实现全面溢价及精工品质？
项目档案（一期、二期）
开发商：北大资源
项目地址：中国 玉溪
建筑面积：142703.53㎡；139225.02㎡
容积率：3.1；3.0
绿地率：35.09%；35.01%
设计范围：住宅、商业、幼儿园及相关配套
设计内容：示范区+方案+施工图
颐和九锦由3个地块组成，项目整体规划采用“一轴两公园，两街七广场”的设计理念，沿新康井路设置商业生活轴线，打造风情商业街，同时利用滨河绿地公园及亲子运动公园，形成一轴两公园的规划格局，营造宜人舒适的城市慢生活。
此外，项目团队沿街道、主干道街角、社区入口设置商业街和广场，呈现出两街七广场的格局。3个地块有效串联，外部借景，内部造园，充分激发基地内外的联动性和资源优势，实现规划溢价。其中，一期和二期通过挖掘场地自身条件，规划多个大尺度中庭空间，并结合地块周边的景观资源，形成公园环绕的格局。
⊙项目总平图
在楼栋布置上，颐和九锦自周边的红星国际、一期、二期到三期，由南到北容积率和建筑高度逐次降低，形成建筑柔性过渡。沿街商业建筑在近人尺度关系上，通过一层及局部两层的设计，形成建筑本身的高低错落关系，同时平屋顶与坡屋顶的结合，让沿街近人尺度的层次关系更丰富。
颐和九锦的建筑设计深度挖掘了玉溪当地建筑的特点，在提取高古楼建筑设计手法和立面元素的基础上，结合现代风格做了细节化的处理。
在立面构成上，颐和九锦提取高古楼形体方正、舒展大气的特点，在线脚、阳台、挑檐等细节上进行简洁而不失精致的处理，提升建筑的品质感和现代感。在立面形态上，颐和九锦融入了三段式的设计手法，通过顶部的挑檐，标准段的线条，基座的厚实处理，形成简洁大气的立面效果。
⊙立面形态分析
同时，高层建筑的顶部采用檐口、檩条、线条结合与色彩深浅搭配的手法，商业建筑则通过建筑本身的高低错落，以及在局部的坡顶处理上与主楼檐口相呼应，整体形成城市主干道丰富的城市界面。
其中，颐和九锦二期的楼王产品居于住区中央，直面南北中庭。该户型面积达到226㎡，整体采用五面宽、双套房设计，南北通透，私家电梯厅入户，仪式感的入户玄关，中西厨配置，卫生间干湿分离……无不彰显出楼王户型的尊贵感和舒适感。
后 记
在项目的设计过程中，客户需求的变化和调整也会随着项目的推进发生变化。在这种情况下，除了需要前端的方案团队及时做好调整，处于后端的施工图团队也要给予项目强有力的支持。
北大资源·资源睿成·颐和九锦是中泰成都方案团队与昆明公司施工图团队跨城市合作的项目，两个团队有序协作，充分践行了中泰“全面资源 本地服务”的服务理念。在多轮调整中，方案团队始终积极跟进，快速响应。
此外，在设计调整的过程中，昆明公司施工图团队对当地规范、政府规定、以及本地项目做法的精通和熟悉也给了项目很多专业的建议，助推项目更快捷、更有效地推进。同时，昆明团队对质量本地化的精准把控结合中泰集团公司在质量把控上的标准化制度流程也进一步保障了项目的质量。
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