明年起！农村住房需竣工验收 房屋质量安全更有保障

为切实加强成都市农村住房建设管理，规范竣工验收程序，确保工程质量安全，市住建局结合成都市实际，制定《成都市农村住房竣工验收实施办法（试行）》，对在成都市行政区域内集体土地上新建、改建、扩建的农村住房竣工验收及监督管理的细则进行了规定。

农村住房建设应当遵循“无规划不建设，无设计不建设，无验收不使用”的基本原则，严格落实农村住房建设各项基本环节。

竣工验收对象

农村住房存在下列情形之一的，应当按照《建筑法》等规定的基本建设程序进行竣工验收和监督管理。

3层及以上的；

建筑面积300平方米及以上的；

6米跨度及以上的。

职责划分

市住房和城乡建设主管部门

负责制定全市农村住房竣工验收相关政策，提供农村建房通用图集，指导监督全市农村住房竣工验收；

区（市）县住房和城乡建设主管部门

负责具体指导监督本行政区域内农村住房竣工验收，提供符合当地实际的农村住房建设方案图和施工图，建立验收结果抽查制度，指导镇（街道）建立技术巡查制度；

镇人民政府（街道办事处）

是本行政区域内农村住房建设管理的实施主体，应当组织协调村民委员会、专业技术人员等指导农村住房竣工验收，依法负责农村住房竣工验收的监督管理。

农村住房竣工验收由建房村民负责组织实施，农村住房经竣工验收合格后，方可投入使用。

竣工验收条件

农村住房建设符合下列条件的，可以组织竣工验收：

1、取得乡村建设规划许可手续和相关用地手续，改建、扩建农村住房具备证明符合建房条件的相关手续；

2、完成施工合同（协议）、施工图或设计方案约定的各项建设内容；

3、承揽人在农村住房建设竣工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和农村住房建设相关标准，农村住房竣工验收申请应经建筑工匠或施工单位有关负责人签字；

4、具有地基基础、主体结构等重点部位施工过程的施工记录和检查记录；

5、具有建房村民与承揽人签署的质量保修书；

6、镇人民政府（街道办事处）责令整改的问题，已全部整改合格；

7、法律、法规和规章规定的其他条件。

竣工验收程序和内容

各方陈述，建房村民、承揽人、设计方、第三服务方单位等分别陈述农村住房建设合同履约情况和选址、设计、施工等农村住房建设环节执行法律、法规及相关技术标准的情况；

1、查阅资料，验收组查阅施工记录、检查记录等农村住房施工质量管理资料；

2、实地查验，验收组实地查验农村住房质量，检查是否完成合同（协议）约定的所有事项；

3、形成结论，验收组对农村住房质量作出全面评价，并对农村住房竣工验收是否合格形成一致意见。

4、参与农村住房竣工验收的建房村民、承揽人等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决方法，存在需整改情形的，应依法整改合格，待意见一致后，重新组织农村住房竣工验收。

竣工资料归档

建房村民应当在竣工验收合格后30日内，将竣工资料报镇人民政府（街道办事处）存档：

乡村建设规划许可手续和相关用地手续；

改建、扩建农村住房证明符合建房条件的相关手续；

施工图或设计方案；

施工合同（协议）；

施工记录和检查记录；

主要建筑材料、建筑构配件的出厂合格证明或进场复检报告；

农村住房竣工验收申请；

农村住房竣工验收告知书；

农村住房质量保修书；

农村住房竣工验收记录；

施工过程及竣工验收的影像资料；

建房村民与承揽人确认的已结清工程款的资料；

法律、法规和规章规定的其他资料。