2.5环,均价1.6万元/㎡,这个楼盘据说又要开!

上个月的网红盘轰炸，确实让整个成都跟着疯了一把。昨天公布了华润置地悦玺、仁恒滨河湾等各大网红盘的摇号结果，那些没有摇的盆友也别灰心，后面说不定能买到更好的呢！

在经历10月份爆发式输出之后，成都主城区还有那些值得关注的楼盘呢？

今天，小妹就来谈谈位于成华区成都动物园旁的高性价楼盘---大陆潮里。

项目基本信息

楼盘名称：大陆潮里环城位置：2.5环物业类别：高层住宅、公寓、写字楼、酒店和商业总楼栋数：9栋总户数：1248停车位：1441容积率：5绿地率：30%装修程度：精装物管费：住宅3.1元/㎡/月物业公司：四川大陆英联华物业管理有限公司开发商：四川省轩苑房地产开发有限公司楼盘位置：成华区昭觉寺横路段11号预计开盘时间：预计11月底开盘预计开盘价格：均价约1.6万元/㎡（最终实际价格为准）交房时间：2021年12月31号

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整个楼盘看点有两个，一个是位置，另一个就是价格，小妹就一一和各位摆谈摆谈。

  区域配套  

大陆潮里地处成华区昭觉寺横路段11号，2.5环，属于昭觉寺板块，隔壁子就是成都动物园，这个位置确实安逸。

这个区域是“北改”的核心规划区，昭觉寺板块与青龙场、动物园片区合称为“新北天地”。

昭觉寺板块曾经是脏乱差的代表，但随着2.5环线和地铁三号线的开通，区域内发生了巨大变化。

板块被定义为“昭觉寺文旅商贸区”，重点打造文创基地、商业街、购物中心、甲级写字楼和五星级酒店，未来将成为城北的一个重要的商业中心，但从目前来看，短期内实现的可能性不大。

交通方面：

这次踩盘，小妹坐的146路公交车，下车即到大陆潮里售楼部门口。

绕着项目走了一圈，周边公交站台除了昭觉横路站，还有昭觉寺站、昭觉寺客运站、昭觉寺汽车站等多个公交站。

项目紧邻中环路昭觉寺横路段，不远处就是城北绕城高速，且与大陆潮里一街之隔就是中石油加油站，对于有车一族的盆友而言非常便利。

同时，项目距离最近的地铁站点有3号线的昭觉寺南路站和动物园站，距离不到1公里。稍远一点就是7号线的驷马桥站，直线距离约2公里。

另外，昭觉寺汽车站就在项目背后，喜欢到处玩的盆友可以来一场说走就走的旅行，耍遍全川。

商业方面：

谈到商业配套，大陆潮里的优势就是距离几大商圈近，同时除了自带的商业外，对面还有一个泛悦城市广场。

泛悦城市广场的商业种类还算比较齐全，但是商业入驻率不太高，小妹一路走过来，目测空置率大约在五六成左右。

与泛悦城市广场的冷清相比较，距离稍远一点的商业人气要旺得多，金科星耀天都、华润熙悦广场、建设路商圈等，开车15分钟内均可到达。

从项目出发，沿昭觉市横路往南走约1公里距离，各新老小区的底商比较丰富，街道两边大小餐馆、农贸市场、药店、洗车店等等配套均有。

但项目本身自带的商业尚未建成，到商业成熟阶段可能还需要一定的发展时间。

教育医疗方面：

据置业顾问介绍到，项目目前小学划片是海滨小学和华晨小学，但学校划片区域每年都在变动，这个参考度着实不高，毕竟交房要到2021年年底去了。

项目周边1公里内，有成都第四十中学、锦官城小学、双水小学等，幼儿园有成都市第三十幼儿园、贝雷幼儿园...基本覆盖全年龄阶段的教育。

医疗及周边生态：

大陆潮里对面就是成都城北医院，小病不用愁。当然如果想去稍好一点的医院，还是需要往市中心走。

项目距离成都动物园约800米，平常可以带着小朋友一起去玩，但不是饭后休闲散步的去处（毕竟还要门票）。

距离最近的公园有升仙湖公园和海滨公园，但都在2公里外。

  产品和户型 

周边逛了一圈，再来看看项目本身的产品。

大陆潮里的开发商在成都曾开发过几个比较有名的项目，如春熙路的群光广场、大陆·玉沙生活广场、紫云金沙、福士旁边的大陆国际等等。

整个项目占地41.49亩，容积率为5，绿化率为30%，刚刚及格。总共分为一号和二号两地块，一号地块由1栋公寓、自持酒店、4栋住宅组成；2号地块由1栋公寓和1栋住宅组成。

从整个项目的施工进度来看，大陆潮里的楼盘基本已经成型。据介绍预计是在2021年年底精装交付。

位于1号地块的3、5号楼住宅项目，这批次预计在11月月底推出同样位于1号地块的1、2号两栋楼的住宅项目。1号楼为南北朝向，2号楼为东西朝向，均临街。

项目整体采用围合式布局，小区内有中庭环境，从现场来看，楼和楼之间间距还是有点小。

这批次推出的户型面积段约102㎡-136㎡的平层房源，房源共有102㎡、114㎡、118㎡、136㎡四个户型。

102㎡及118㎡户型分布于2号楼，114及136㎡户型分布于1号楼。小妹就挑102㎡、136㎡两个户型和大家谈谈。

A1户型：136㎡四室两厅两卫

这个户型是所有户型中面积最大的，房间有一个约7米的阳台，整个房间的通风和采光挺好，但是没做动静分区。

B2户型：102㎡三室两厅两卫

102㎡是房源中的最小户型，户型小总价低，基本是大多数刚需购房者首要考虑的户型。整个户型设计中规中矩，进门就是厨房、餐厅，唯一不足的就是带阳台的侧卧有些狭小。

 价格 

今年9月份，大陆潮里推出了3号楼、5号楼，价格为13999-16900元/㎡。

据置业顾问介绍到，下批次开出的价格预计约1.6万元/㎡，按照这个价格计算，最小的户型102㎡入手最低为163万元左右，首付大约49万元。

根据贝壳二手房数据显示，周边二手房价格约为1.5万元左右，基本不存在剪刀差。

放眼整个主城区的精装新房市场，大多数价格已经超过两万。对比而言，三环内1.6万元的精装新房价格，性价比还是非常高的。

接下来小妹给大家谈点购买建议：

1.公交、汽车、地铁、自驾都有，交通优势明显；

2.下批次开出的房源面积刚需改善均有，选择比较丰富；

3.学校资源丰富但无名校；

4.三环内，配套基本完善，对于有主城情怀的购房者，这个盘的性价比还是非常之高的；