作为一个口袋空空，资格没有的穷屌丝，买房这件事实在是离我有点遥远。买房这件事，随缘就好！
这不，最近就有朋友在后台“催更”了：
“小编，你们都有12345……好多天没发踩盘报告了，是不是该出去活动活动，松松筋骨了？”
emmmm……好吧，为了证明我是一个勤劳的小编，还是垂死病中惊坐起，裹上秋裤，踩盘走起！
今天，我们就来聊一聊武侯新城即将取证的一个项目——美泉悦府。
美泉悦府售楼部 效果图
01丨地段&配套
地处武侯新城，周边环境是劣势
美泉悦府位于武侯区-武青西一路399号（草金立交外侧业兴北路）。
项目地处武侯新城片区，紧靠永康森林公园，西临武兴五路，北靠武青西一路，南接武青西二路，东挨业兴北路。
美泉悦府 区位示意图
说到武侯新城，也算得是一个“明星”板块了，很多人都说它会是下一个攀成钢、金融城，目前区域内也的确汇集了众多品牌房企，外加政策加持，未来的发展潜力看起来是比较大的。
不过，就目前项目周边的发展情况来看，环境实在是欠佳，老旧小区和铺面较多，城市面貌较差，给人一种城乡结合部的感觉，外加老城区改造的原因，周边围栏修建，道路比较拥堵。
另外，项目处于航线下方，不可避免的会受到飞机噪音的影响，对于这一点一定要考虑清楚，慎重选择！
美泉悦府叠拼 效果图
下面再来看下项目周边具体的配套情况：
交通方面
项目附近有武侯大道、智谷大道、武青西路等干道，除高峰期比较拥堵外，出行还算便利；500米范围内还有多个公交站点，线路密集，有g105早高峰、104路、123路、208路、844路、1089路等。
轨道交通方面，近距离内暂无已开通的地铁，不过距离项目直线距离约800米处，有在建中的地铁9、17号线换乘站机投桥站，建成后或将改善区域交通状况。
商业方面
项目距离家乐福、正成广场约700米，距离龙湖金楠天街约3.2公里左右；稍远一点还有双楠伊藤洋华堂、吾悦广场、大悦城等大型商业体。
龙湖金楠天街 实景图
此外，项目周边老旧商铺较多，观感较差，但商业种类齐全，基本可以满足住户的日常生活需求。
教育资源
美泉悦府项目500米左右有行知实验小学，1.5公里内还有西北中学外国语学校，武侯区西蜀实验学校、成都市金兴北路小学、成都春晖学校、成都市武侯机投小学等。
根据今年的学区划分，美泉悦府一期业主可能读的是 成都市金兴北路小学，直线距离约1.1公里。
成都市金兴北路小学 实景图
公园休闲
项目对面是永康森林公园，并紧邻西部智谷写字楼和武侯区政务服务中心。
总得来说，美泉悦府虽位于武侯新城，但它更靠近草金立交而非武侯立交一片，距离主流的开发区域还是有一段距离，因此，周边目前的交通、商业、教育等配套资源还需要时间去完善。
02丨项目概况
美泉悦府项目占地约128亩，总建面约314730㎡，容积率2.6。
项目共分两期开发，由13栋18F高层、12栋4F叠拼及局部底商服务网点组成。
美泉悦府 鸟瞰图
小区采用的是典雅风格，每个住宅单元在朝向上充分利用景观资源，形成了错落有致的总体布局，自身总绿地超25000㎡，规划有14200㎡的双中庭景观，居住环境还算舒适。
据悉，项目二期将会推出的是：项目除一期已开楼栋外的所有高层房源，以及北侧的6栋叠拼。
其中，高层为15、16、17、18、25、30号楼，层高均为18层，2T4户，建面约110-145㎡；叠拼为6-11号楼，为4层高的上下叠，建面约153㎡、155㎡、158㎡。
美泉悦府 效果图
图中标注楼栋为二期即将加推的房源
高层房源具体楼栋户型情况如下：
15#、30#为独栋独单元，有C5、C6两个户型，建面约118㎡和120㎡；
16#为2个单元，有D2、D3两个户型，建面约132㎡和137㎡；
17#为2个单元，有C7、D4两个户型，建面约127㎡和145㎡；
18#为2个单元，有D1、D2两个户型，建面约131㎡和132㎡；
25#为2个单元，有C2、C4、D2三个户型，建面约112㎡、110㎡和132㎡；
从楼栋分布情况来看，项目的大部分高层都在外围临街位置，叠拼居中，这种“高低配”的设置对高层和叠拼的住户来说，居住体验感都不是很好。
叠拼房源受高层阻挡，视野景观、采光通风等或许不会很好，且楼间距较小，居住舒适度较低。
美泉悦府 效果图
综合来看，高层中17号楼的朝向、视野、居住环境等是本批次房源中最好的，南北朝向，远离街区，且部分房源还可享双中庭景观。
03丨户型分析
据悉，美泉悦府二期预计将会推出的产品是：建面约110-147㎡的高层，以及建面约153-158㎡的叠拼。
以下为项目二期部分户型图
（更多户型图请点击文末小程序）
C4户型 建面约110㎡
这是一个全明的三室户型，横厅设置，通风和采光较好；室内动静分区，干湿分离，居住舒适度较高；空间布局合理，面积使用率高。
不足之处在于，此户型临街，两间次卧正对街道，噪音影响较大。
D2户型 建面约132㎡
这是一个方正的四室，横厅设置，保障了室内良好的通风和采光；7.8米的超宽景观阳台，视野开阔，且主卧与景观阳台相连，增加了主卧的奢阔感。
不足之处在于，动静不分区，卧室分设于客餐厅两侧，居住舒适度和私密性较差。
D4户型 建面约145㎡
这是本批次高层房源中最大的户型，建面约145㎡。轻奢四居室，南北通透，通风和采光较好；室内功能区科学分区，休息、生活互不干扰；超9米宽的大阳台，视野开阔。
美中不足的是，入户无玄关，开门后直面客餐厅，私密性较差。
总的来说，美泉悦府二期的户型横跨各个面积段，户型较多，可选择空间较大，但部分户型朝向采光及视野不佳，在选择时需多加注意。
04丨价格&购买建议
由于美泉悦府二期暂未取得预售证，因此我们无法判断最终的销售价格。不过，可以参考下项目上批次以及周边二手房的售价情况。
去年6月21日，项目一期取得预售证，推出1、2、3、5、12、13、14号楼，共795套高层房源，建面约79-139㎡，清水均价约1.2万元/㎡，最低首付约31.8万元。
再对比下项目周边二手房情况，根据贝壳找房数据显示，区域内二手房均价为13388元/㎡，与周边二手房小区无明显“剪刀差”。
综合来看，项目并无较大的价格优势，只是相对主城其他区域的同类型产品，美泉悦府的价格还是比较亲民的。
综上，我的购买建议是：
1、项目虽地处武侯新城，但并不属于核心发展区域，周边城市界面比较老旧，各项配套发展还需时间去完善；不过，现有的商业、交通、教育等配套也基本可以满足生活需求；
2、地处航线下方，生活会受到飞机噪音影响，以及高层临街，会有噪音，灰尘等污染，生活舒适度较低；
3、高层户型总体设计不错，面积段可选择性也比较多，相比区域内的其他豪宅大户型，且总价也不会太高。
因此，如果你是想要买入主城，且不介意航线噪音的的改善人群，可以考虑下美泉悦府；如果介意，请慎选！
来源：成都购房通
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价