数据周报｜一二手房成交微降 新房供应环比上升8.34%

上周（2019.11.18-2019.11.24），成都新房二手房网签成交量有所微降，一二圈层包揽上周新供应，三圈层出现“0”供应情况。天府新区的川发天府上城、滨江领樾以及邛崃的翡翠滨江均取得100%的去化。

上周成都楼市具体表现如何？跟着诸葛找房一起来看看吧！

新房

新房住宅网签成交量环比下降8.69%

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都新建商品住房全市网签套数为3413套，环比下降8.69%，新房住宅全市网上签约面积为41.55万平米。

 

新房供应量环比上升8.34%

上周，大成都范围内共有11个楼盘拿到预售许可证，共2638套房源推入新房市场，环比上升8.34%。

一圈层的天府新区推出2个楼盘，包括铂悦华庭以及麓云小区，后者单价仅12185元/㎡起；高新南的北大资源紫境府再推520套房源，上批次整体中签率为32.48%；

二圈层有8个项目推新，温江区的合谊万璟台单价仅7359元/㎡起，是本批次推新项目中单价最低的小区。传统主城区推出三个楼盘，包括锦官名邸、铁投紫瑞府、香悦府，共505套房源，均是大户型。郫都区低价项目鑫苑城也推新，精装房单价仅9568元/㎡起。

三圈层罕见“0”供应。

二手房

二手住宅网签量下降1.54%

据诸葛找房数据研究中心监测，上周成都市二手房住宅网签2236套，环比下降1.54%，二手房住宅网签成交面积21.41万㎡。

 

上周成都新房二手房成交量有所下降，整体降幅不大，成交较为稳定，套均面积微涨，新房周成交套均面积为121.73㎡，环比上升0.17%；二手房的周成交套均面积为95.75㎡，环比上升0.12%。

 

 二手房市场价环比上升0.01%

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年11月24日，成都市二手房市场均价为15348元/㎡，环比上上周上升0.01%。

 

高新区二手房市场价再升0.25%居各城区首位

在中心城区在售二手房市场价中，高新区市场价为22464元/㎡，环比上升0.25%，是目前成都市场价最高的区域。

在涨降价幅度方面，天府新区市场价为19077元/㎡，跌幅最高为0.67%；武侯区的市场价涨幅最高，为0.72%，其次为环比上升0.25%的高新区和龙泉驿区。

 

郫都区跌出在售房源量前三 天府新区上位第二名

截至2019年11月24日，成都市的在售房源量前三的区域分别是双流区、天府新区和高新区，其中双流区和高新区连续8周包揽前三名，郫都区跌出在售房源量前三，天府新区位居第二名。

 

降价房源量回升 光华大道居涨降价商圈双榜首

在上周商圈降价房源量TOP3里，温江区光华大道以817套降价房源位于第一，新都主城区以420套降价房源位居第二，温江城区以395套降价房源居第三。

从监控的数据来看，降价房源量在连续2周减少后，开始出现量的回暖，从业主角度分析来看，采取“以价换量”的赢得市场，在年底不失为一种好的选择。

在商圈涨价房源量TOP3里，温江区光华大道以91套涨价房源位于第一，新都主城区以64套涨价房源位于第二，第三名为有63套涨价房源的华阳商圈。

 

二手房热门降价小区 温江区恒大城排名第一

在降价小区方面，温江区光华大道的恒大城上榜小区降价数量第一，有54套降价房源，小区参考市场价为13903元/㎡。

 

土地

土地供应

上周，成都市土地市场新增挂牌、拍卖土地12宗（中心城区2宗、郊区新城10宗），其中住宅类用地8宗、商业用地3宗和工业用地1宗，成为都江堰供应7宗成为供应主力区域，主城仅青羊区供应1宗。

土地成交

上周，成都公共资源交易服务中心挂牌成交9宗用地（工业用地1宗、住宅类用地7宗、商业用地1宗），总面积约336亩。

11月19日，天府新区兴隆街道两宗连襟地块，合约面积130.88亩土地，包括天投、人居、万华、金融街、朗基等8家开发商到现场参与竞拍。最终两块地都被成都天投地产开发有限公司拿下，成交总价19.6亿元。

一号宗地出让面积62.5132亩，起拍价1300万元/亩，起始楼面地价7206元/㎡，最终成交楼面价9128元/㎡竞得，溢价率26.67%，建设并移交统筹住房比例8%。

二号宗地净用地面积68.3687 亩，起拍价1300万元/亩，起始楼面地价8132元/㎡，最终成交价为1520万元/亩，成交楼面地价9508元/㎡，溢价率16.92%，建设并移交统筹住房比例8%。

本周重点政策及行业动态

1、四川：规划选址和用地预审进行合并办理服务指南，优化审批系统

2020年1月1日起，将把建设项目规划选址和用地预审进行合并办理，申报材料压缩到12项，法定办结时限压缩到不超过20个工作日 。下一步，两项审批事项将实现一个窗口接件，并联审查，办事人只需填写一张表申请、一套申报材料，办一个证。省自然资源厅还将整合梳理规划选址和用地预审申报材料，形成合并办理服务指南，优化审批系统。

2、统计局：2018年国内生产总值修订后结果为：919281亿元

依据我国相关核算制度和经济普查结果，对2018年国内生产总值初步核算数进行了修订。主要结果为：2018年国内生产总值为919281亿元，比初步核算数增加18972亿元，增幅为2.1%。修订后的第一产业增加值为64745亿元，比重为7.0%；第二产业增加值为364835 亿元，比重为39.7%；第三产业增加值为489701亿元，比重为53.3%。

3、央行：11月LPR利率公布 5年期首次下降至4.80%

10月21日央行披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%，11月则各降0.05%。

而在11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。11月18日，人民银行开展1800亿元逆回购操作，同时下调7天期逆回购利率至2.5%；此前为2.55%。

此次LPR下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个bp一致，从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制，表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。