清水单价1.18万!双流区橡树华庭已取证,刚需建议关注

11月25日，双流区橡树华庭取得了预售，建面约71-119㎡共410套清水房源一次性全部推出，清水单价11888元/㎡。

综合来看，我认为这个项目非常值得双流、武侯、温江方向的刚需购房者重点关注，有二圈层资格的高新区购房者也可以了解一下。

橡树华庭

产品类型：小高层

预售面积：71-119㎡

预售套数：约410套

预售楼栋：1、2、3栋

装修情况：清水

占地面积：约21.31亩

绿化率：35.01%

容积率：3.5

车位数：586个

楼层情况：14F

物业费：2.5元/㎡/月

物业公司：佳兆业物业

楼盘地址：城北上街与航都大道交汇处（佳兆业8号旁）

登记时间：2019.11.26-2019.11.28

预计摇号时间：2019.12.10

预计选房时间：2019.12.12

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01

地段与配套：位于东升城区，生态资源是亮点

橡树华庭可以算作继王府花园御锦苑、三里花城之后，今年东升推出的第三个刚需盘，周边的配套和资源有很多相似点，但是生态资源算是一个亮点。

1、旁边就是8500亩双流湿地公园，仅此一个

项目位于航都大街三段，双流区第一人民医院西侧，和棠湖中学实验学校隔着一条街，顺着航都三街往西大约1.3公里，就是双流区中心公园和双流运动公园。 

不要小看这个城市公园群，就规模而言，它是双流目前规模最大的一个公园，南北长8公里，东西延伸5公里，占地约5.64平方公里，目前已经建成了南北向的六个公园组团。

北到双楠大道，南到地铁三号线终点，这个公园组团纵贯东升、蛟龙港、双流城区三个板块，由众多观光景点连缀而成，双流区中心公园和双流运动公园就是这个公园组团中的两个。

双流湿地公园规划（图源网络）

2、除了地铁，其它三项都很强势

项目的配套四大件里面，教育、公园、商业都是优势，地铁稍远，但是可以接受。

但是公园、商业、教育，我个人认为和航空港或者双流城区相比，肯定是要更成熟一些，和东升老城比起来，城市界面要高大上一点。

项目区位图

教育资源：

在航都大街对面，就是双流区棠湖中学实验学校，这是个公立的九年一贯制学校，也是一个国家级示范学校，在双流本地还是很有知名度的。

学龄前也有双流区实验幼儿园、国奥汇佳幼儿园、小太阳永福幼儿园等等，公立私立都有。

离项目稍远一点，也有双流中学实验学校、双流区实验小学、双流中学、迎春小学等公立学校，和项目直线距离也在1-2公里之间。还是那句话，宇宙中心从来不缺学校。

棠湖中学实验学校（图源网络）

商业配套：

目前东升上得了台面的大型商业综合体，基本都在新城这边，比如万达广场（成都双流店）、城南优品道广场等等，很巧，这两个都在项目1公里生活圈内，万达广场要近一些，直线距离大约500米左右。

当然，如果你和我一样只是偶尔逛逛这些大型商超，大部分时间是混迹于农贸市场、超市小卖部、街边小餐馆，那么周边的普贤社区便民农贸市场、红旗超市等也是有的。

而周边数不清的住宅小区，也意味着社区底商比较成熟，各种火锅店、肥肠粉、烧烤店，也能满足你的基本生活需求，周边还有家盐帮菜馆子，不晓得正不正宗，有在周边吃过的请告诉我~

城南优品道广场效果图

交通情况：

不管是直线距离，还是路程来看，离项目最近的地铁站都是地铁3号线航都大街站，顺着航都大街过去大概1.3公里，这个距离不能说有多近，但是也基本能接受，如果每天上班通勤，可能要靠单车。

自驾的话，和成双大道倒是很近，周边现在已经发展起来了，所以路网比较密集，进入四环也不算远，唯一要担心的，是拥堵问题，东升新城方向想要进主城区必须经过成双大道。

当然，如果要坐公交，家门口也是有的，比如s87路、s09路、s88路等，短距离的公共交通出行也比较有保障。

02

产品本身：刚需盘定位，小户型很吸引人

衡量一个项目的居住舒适度，有外部和内部两个维度，对于改善产品来说，产品的建面、梯户比、空间尺度、园林景观等等是最重要的，对于豪宅来说，选材用料、圈层、纯粹性可以放在首位。

但是买刚需房，这几个维度反而是次要的。户型是否紧凑？空间利用率高低？性价比怎么样？物业费多少？车位够不够？什么时候交房？这些大家应该重点关注。

所以评价这个楼盘，我也不会去看它请了哪个园林大师操刀、用的真石漆还是干挂石材、是不是南北全通透等等，这些东西对一个刚需盘太苛刻了。

首先，项目体量不大，总占地约21亩，沿航都大街一字长蛇阵排开，所以很多房源都是临路的，这样的优点是楼栋之间没有遮挡，缺点是牺牲了一部分社区环境，但是公共空间大部分人也只是偶尔使用，影响不大。

楼栋位置

航空港限高的原因，3栋楼都是做的小高层，所以为了做够货值，只能用塔楼的结构，间接导致梯户比较高，密度较大，居住密度会有点高，但是楼栋层数不多的情况下，这个对采光的影响有限，其实双流很多刚需盘都是这种规划。

项目拿地时间较早，有社区底商规划，在西侧的端头是一栋物业管理用房，据置业顾问介绍，底部商业不会引进油烟较重的业态，对生活的影响并不太大。

效果图

至于户型，建面约71-119㎡，可能很多人比较关心100㎡以下的小户型，从房协公布的消息来看，这个面积段的房源数量只有89套，最小的71㎡套二只有7套，恐怕并不是那么好摇。

这次橡树华庭把所有房源都一次性推出了，包含套二和套三的户型，其实也有很大一部分房源是面向的换房需求或者刚改。

户型较多，我就只展示，不一个一个给大家解析，总的来看，中小户型偏向于紧凑实用，户型较为方正，利用率较高，100多平米的户型在玄关设置、功能分区上更注重私密性，不过大部分户型都是竖厅设计，较为传统。

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03

购买建议：适合地缘性刚需

1、价格方面，橡树华庭清水单价约11888元/㎡，总价大约111万元起，首付门槛在33万元左右，不算是极致刚需，但是对于大部分刚需来说，这个价格可以接受，算是个行价，毕竟宇宙中心的房价也不低。

2、从位置和地段来看，主要还是面向双流本地或者周边武侯、青羊的地缘性客户，这两个区域目前都缺少真正适合刚需的楼盘。工作半径在成都西南方向的购房者也可以积极关注，

3、如果是年轻群体、上班族，那么首要考虑交通情况，我觉得应该慎重，项目与地铁还有有一定的距离，中间可能还需要单车出行，如果自驾，很难免拥堵的情况，这一点要结合自己的工作地点考虑。

来源：秒懂成都楼市