断供1年多,高新区迎来复地金融岛最后批次,值得入手吗?

上周五（11月29日），高新南区同时有3个项目取得销售许可，其中复地金融岛，因为项目所在的金融城板块已经“断供”1年多（上一次供应是去年9月的招商大魔方），也吸引了很高的关注度，在我们后台每天都有关于复地金融岛的咨询。

楼盘基本信息

楼盘名称：复地金融岛

产品类型：高层、超高层住宅占地面积：约180亩容积率：约5.8总户数：1403户面积段：约112-304㎡层高：3.15米物管费：3.6元/㎡/月物业管理：上海高地物业管理有限公司成都分公司开发商：成都复地明珠置业有限公司＃本次推售信息＃楼栋：13-16号楼套数：214套梯户比：2梯2户面积区间：178-304㎡价格：24276-35125元/㎡装修标准：5799元/㎡ 网上报名时间：11.30-12.2

核验资料时间：12.1-12.3

通过公开信息我们看到，复地金融岛本批次房源的预售价，相比去年9月的招商大魔方20500元/㎡的均价高出了不少，相比周边二手房的近期成交价也没有了“剪刀差”。

那么，关于复地金融岛最后一批次214套房源是否值得购买的问题，我们也只有实地考察后，才能给出最中肯的意见。

01.地段&配套 锦江河心岛，是把双刃剑 

复地金融岛位于成都金融城的锦江河心岛上，按成都目前的限购政策，购买该楼盘需要高新南区的购房资格。

项目区位示意图

在成都这样一个内陆城市，像河心岛这种四面环水的岛，非常少见，因此项目从2012年拿地开始，就备受关注。

诚然，一个楼盘独占一座岛的确非常稀缺，再加上“金融城”三个字的加持，自然显得霸气十足。但是，有一说一，独岛而居，其实也是一把双刃剑，利弊分明。

先说利。

1、因为被水包围，与岛外产生天然的隔离，居住的私密性相对较强；

2、四面环水，拥有丰富的江景资源，对于成都这种内陆城市来说更是难能可贵；

3、锦江河心岛约350亩，而复地金融岛仅约180亩，岛上剩下的土地基本都是道路和大面积的公共绿地，而因为有水的隔离，岛上这些公共绿化也近乎于岛上住户的“私家花园”。

再说弊。

1、岛上没有完善的配套，除了商业以外的许多配套都要依靠岛外，而进出岛需要过桥，如果交通流量大，桥容易变成交通瓶颈；

2、锦江河心岛不够小，所以它没有规划为一个纯粹的居住岛，而是同时设置了大量的商业，商业将引来大量的外来人流，加剧进出岛的交通压力的同时还可能会削弱岛居本身应有的优势。

所以，复地金融岛独居岛上的地段特点，喜欢与否还是因人而异的。

对一部分更注重房子的景观资源、私密性的人来说，是非常受用的；但对于另外一部分没有配套会死星人来说，反而不见得是理想的居家之地。

就如同项目售姐所说：“我以前有很多客户也是嫌岛上生活不方便，所以没有买”，当然，售姐说这话的目的，主要是想说下一句：“现在他们都很后悔”。

不过，我想这些后悔没有买的人，后悔的也只是自己错失项目价格大幅上涨的这一波红利吧。而对于项目本批次的预售房源，均价已经达到31799元/㎡，没有了所谓的“剪刀差”，大家就更应该根据自己的居住喜好，理性选择。

复地金融岛属于成都金融城三期，金融城作为一个顶级板块，很多配套实际上也算得上是城市级的，相信大家都很熟悉，我就用最简单的文字把项目的配套过一遍。

道路交通方面，目前主要依靠锦江西岸的科华南路（红星路南延线）、天府大道以及项目南边不远处的四环路（一绕），驾乘汽车比较方便。

轨道交通方面，距离项目最近的是正在建设中的地铁9号线心岛站，该站位于锦江西岸招商大魔方的楼下，未来会修建一条下穿锦江的人行隧道连接到锦江河心岛。

因为要过河，所以看起来似乎有点远，但是我在卫星地图上测了一下，通过规划的地下人行通道，从复地金融岛小区大门到地铁口只有400多米，是完全可以接受的范围。

地铁9号线也是成都规划的第二条环线地铁（目前只有西半环开工），未来可以很方便的与各条放射性轨道交通线路换乘。

商业配套方面，首先是项目本身规划有2万㎡的滨水商业街和4万㎡的艺术式购物中心，这一部分商业将由开发商自持运营，可以为金融岛的住户提供就近的生活消费场所。

接近完工状态的滨江商业街

在岛外，金融城板块已经有很多大家都很熟悉的商业体，包括环球中心、奥克斯广场、悠方、仁和新城、银泰in99、九方等，大型商业配套非常丰富。

教育配套方面，按照今年的高新区小学入学划片来看，复地金融岛目前属于锦晖小学的学区，由于距离项目更近的地方正在修建公立国际学校“谢菲尔德小学”，该校投用后，金融岛的学区大概率也会进行相应的调整。

02.产品&装修大平层准现房，装修效果一般 

复地金融岛项目占地约180亩，计容总面积近70万㎡，容积率约5.8，包含住宅、商办大平层、服务式公寓、酒店、写字楼、购物中心及商业街等多种形态。

项目沙盘实拍

其中住宅占总体量的约40%，分布于项目的东南部，共有17栋高层建筑围合出东西两个中庭，住宅总户数1403套。

在项目现场可以看到，住宅部分的建筑和景观园林都已经基本完工（部分住宅已经交房），呈现的效果还不错。

项目住宅中庭景观实拍

本次取证的则是东边围合的13-16号楼，共有4栋，214套房源，均为两梯两户板式结构，层高3.15米，所有房源主要观景面均朝向锦江。

本批次预售楼栋示意

C1户型建筑面积约178㎡↓

该户型位于13、14号楼，客厅、餐厅和两间卧室都向东看锦江，各个房间都比较方正没有异形，具有板式户型应有的前后通透的特点。

E户型建筑面积约225㎡↓

该户型位于15号楼，主采光面朝东南，依然面向锦江。户型的动静分区明显，设有中西双厨、净衣间和保姆房等功能房，餐客厅、主卧等主要功能空间的尺寸还是比较大气，但是因为全屋设置了6个房间（含保姆房），使得部分房间的尺寸显得比较狭小。

F户型建筑面积约257㎡↓

该户型位于16号楼，主采光面朝南看锦江，同时可实现三面采光。整体空间比较豪华，大客厅、大餐厅独立分布，设有中西双厨以及三个带卫生间的套卧。

和项目前期销售的清水住宅不同，本批次房源全部采用精装交付，各个户型的装修标准均为5799元/㎡。

交付标准包含传统的精装三大件以及智能家居系统，卫浴主材多采用杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，此外，室内还大面积铺装了天然石材并运用了拼花工艺。整体选材和工艺符合这一装标的市场主流水准。

项目实体样板间实拍

但是项目样板间在设计方面，感觉和市面上装修效果做得比较出色的同等装修价位的精装房（比如麓湖、首开龙湖云著）相比，又有比较大的差距。通俗的说，就是你能感觉到装修的豪华，但是部分样板间的装修却算不上多漂亮。

项目实体样板间实拍

不过审美是很个人的问题，我觉得不够漂亮也只是代表我的个人看法，我在样板房现场也听到一位叔叔觉得装修很不错。

03.价格&购买建议

复地金融岛最后一批次住宅214套，建筑面积约178-310㎡，含精装预售价24276-35125元/㎡，均价约31799元/㎡，总价约526-905万元。

参考链家网上的二手房行情，同小区及周边小区今年下半年以来的成交价如下：

2019年下半年二手房成交数据

从二手房的成交数据对比来看，金融岛本批次新推房源的价格已经基本没有了所谓的“剪刀差”，因此对于纯投资需求的购房者而言，这次就无需凑热闹了。

尽管没有了剪刀差，但是金融岛项目在地段和产品定位方面仍然具有很高的改善自住属性，因此对于预算比较充足的改善型购房者而言，仍然可以将其作为一个不错的选项，理性选择。

这里所讲的理性选择，包括两方面：

一方面是要明确自己的居住偏好。

金融岛能在繁华的金融城给人一个独岛的生态居住体验，这在城市的核心区域是比较少有的，有着闹中取静的优势，如果这正是你的追求，那么金融岛就是一个非常好的选择；

但如果你对配套的便利度有更高的要求，那么同期取证的西派澜岸或者近期即将取证的中洲锦城湖岸二期则可能更能匹配你的居住偏好。

另一方面则是不将就。

因为价格没有了明显的“欺头”，就不能再像这两年抢高剪刀差项目一样剩啥捡啥。

花了500-900万的“大价钱”，还是应该要买个满意的，包括户型、朝向、楼层，都应尽量选择自己最喜欢的。

毕竟已经到了这个价位段，再增值就是千万级的豪宅，如果不喜欢想换手，也不是说换就能换的。

从近期一些项目取证的预售价走势，我们发现，或许从现在开始，成都楼市将逐步回归正常的状态，存在巨大剪刀差的楼盘会越来越少，投机人群离场后，真正出于自住需求的购房行为，也都应该逐渐回归理性。

来源：特价房成都