今日,成都年末土拍大戏持续上演,金牛、青羊端上了一盘“硬菜”。
上午十点,位于金牛区、青羊区的两宗纯住宅用地登上拍卖席,在历经多轮博弈后被悉数拍出——
1号宗地,位于金牛区抚琴街3号片区,约16亩纯住宅地块,最终以成交楼面价14200元/平米被陕西朗坤投资有限公司(金地)竞得,溢价率为1.43%;
2号宗地,位于青羊区苏坡街办清波村三组,约35亩纯住宅地块,最终以成交楼面价11900元/平米被成都市兴城建置业有限责任公司底价竞得,竞得者须出资建设计容建面不小于出让宗地总计容建面20%的租赁住房(租赁住房单套建筑面积控制在60-120平方米范围内)。
今日的土拍现场较为热闹,有包括像金地、兴城建置业等5家品牌房企到场,足见主城区优质地块的打动力。
就在前天,小妹提前对以上关注度超高的两宗地块进行了实探,下面来看哈两块地的具体情况:
一号宗地
金牛区地块
宗地编号:JN04(251):2019-047
土地位置:金牛区抚琴街3号片区
用地面积:10724.50合16.0867亩
容积率:不大于32173平方米且不小于10725平方米
土地性质:二类住宅用地
出让方式:拍卖
起拍价:楼面地价14000元/平方米
成交价:楼面地价14200元/平米
溢价率:1.43%
宗地现状
一号地块位于西一环路外侧,属抚琴板块,与鑫城府仅一街之隔,虽然地块体量较小,但是所在的板块配套成熟度高,形状方正,低门槛的总价想必也会扇起开发商们的拿地热情。
小妹实地走访发现,地块周边的道路目前正在市政施工,堵车有些严重。
周边有金牛大道、抚琴路、金鱼街等多条道路,且地块与一环高架直线距离约300米,与二环高架直线距离约650米。
目前距离地块最近的地铁站点为2号线的蜀汉路东站和白果林站,距离约2公里;距离年底即将开通的地铁5号线抚琴站约500米。同时公交站点也极多,在交通方面的优势明显。
宗地周边分布了金牛区最好的教育资源,金琴路小学、机关二幼、机关三幼、成都十八中等多所优质学校。
除了学校多、交通便利,地处1.5环,在商业配套方面也非常成熟,宗地南侧就是金牛区有名的“抚琴综合市场”,虽然地块周边1公里内无大型商业体支撑,但老旧小区较多,底商丰富,生活氛围浓厚,购物不成问题。
在医疗方面,地块距离最近的大型医院有中医药大学附属医院和西区医院,医疗配套方面较完善。
市场情况
土地市场方面:抚琴片区最近的一次土地成交是在2017年,融信公馆项目以16900元/㎡的价格竞得。
新房二手房方面:整个片区断供两年多,所以在新房供给方面极为稀缺。近期,抚琴片区的新房供给项目只有融信公馆一个,主推高端产品,该项目在今年2月份取证,精装均价为28500元/㎡,总共推出340套房源,目前仍在售中。
根据贝壳二手房数据显示,抚琴片区的二手房均价为14000元/㎡,与地块相邻的鑫城府二手房价格为16000元/㎡;稍远一点的有朗诗西溪里、西锦国际二手房均价也在2万元以上。
由于抚琴板块的老旧小区较多,观感较差。虽然地处市中心,但二手房均价仍然不高的重要原因,区域内价格梯度非常明显。
二号宗地
青羊区地块
宗地编号:QY08(251):2019-042
土地位置:青羊区苏坡街办清波村三组
用地面积:23337.87合35.0068亩
容积率:不大于46675.74平方米且不小于23337.87平方米
土地性质:二类住宅用地
出让方式:拍卖
起拍价:楼面地价11900元/平方米
成交价:楼面地价11900元/平米
溢价率:0%
宗地现状
该宗地地处西三环外侧,属于外金沙板块,紧临金沙愉景2期,与上善清波小区仅一街之隔,周边有清白路、清波路、蜀鑫路、西三环等多条主干道,距离三环路直线距离仅约600米。
同时,周边公交站点众多。且距离最近地铁站点为4号线的成都西站、清江西路,约2公里。
小妹实地走访发现,宗地周边已经交付入驻的小区众多,底商丰富,日常购物需求可以满足;但缺乏大型商业,距离最近的大型商业体有青羊万达、清江西路商圈约3公里。
学校方面,宗地周边的名校众多,如树德实验中学、清波小学、金沙小学、草堂小学、泡桐树中学等等,学校分布在整个板块的各个角落,教育资源非常丰富。
区域内整体环境非常好,如黄忠公园、金沙滨河公园、苏坡公园和大家最熟悉的金沙遗址等,自带浓厚的人文底蕴。
医疗方面,较近的医院有成都西华医院,成都第一人民医院,金沙医院,省医院,苏坡医院等,医疗配套齐全。
市场情况
土地市场方面:城西多年以来都是开发商们的必争之地,外金沙板块从09年开始迅速窜红,成为成都楼市的新兴区域。华润、保利、德商、蓝光、海亮、朗诗等各大品牌开发商相继在该板块拿地。
2016年3月,外金沙板块在年内的首宗住宅用地出让,成都太行瑞宏房地产开发有限公司以楼面价12000元/㎡的价格拿下,该板块的地价首次破万。
2017年1月至今,青羊区此前共出让了7宗地,其中4宗地用作人才公寓建设,商品房住宅用地仅3宗,这次的纯住宅用地出让,各开发商对其的关注度也是非常之高。
新房二手房方面:目前,该宗地所处的区域住宅新增供应同样非常短缺,青羊区在售的新盘仅有4个,且都为改善产品,价格在2.5-3.9万元/㎡之间。
根据贝壳二手房数据显示,外金沙板块的二手房均价为17000元/㎡,宗地周边二手房价格像清波小区、蓝光COCO金沙、金沙愉景、蓝光雍锦园等,价格普遍在1.8-2.2万元/㎡.
外金沙板块作为接力金沙板块的楼市新兴区域,也奠定了它未来不可动摇的市场地位,但随着整个区域地价的飘红,这个区域也难淘到万元出头的房子了。
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