又是人居!8864元/㎡、10007元/㎡连夺天府新区连襟地

2019年即将收尾，成都土地市场也迎来了放量，据统计，上月大成都范围内共计拍卖土地约2425亩。

从天府新区的“四连拍”，到青羊区、成华区、金牛区（因故中止）集中供地，11月“土拍大戏”以主城区的集中放量高调收尾。

12月下半月，成都迎来了又一波的供地热潮，连一向供地稀少的兴隆湖，也接连出货。

12月17日，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式组织出让两宗位于鹿溪智谷核心区域的涉宅地块，合计出让面积约155.8亩。

两宗地将引入“配建并无偿移交固定滨水商业面积+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式来敲定最终竞买人。

最终，两宗地分别以楼面价10007元/㎡、8864元/㎡，被成都兴城人居底价竞得。

 宗地详情 

一号宗地

地块编号：TF(07/05):2019-17

地块位置：天府新区成都直管区兴隆街道天明村四、五组（鹿溪智谷片区，科学城北路北侧，鹿溪河东侧）

用地性质：住宅兼容商业服务业设施用地

出让面积：71.4645亩

计算容积率：不大于8.57万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于15%

建筑密度：不大于30%。

建筑高度：详见四川天府新区成都管理委员会规划建设国土局《规划条件》（建筑〔2019〕第050号）

起始楼面价：10007元/㎡

二号宗地

地块编号：TF(07/05):2019-18

地块位置：天府新区兴隆街道天明村三、四、五组（鹿溪智谷片区，科学城北路北侧，鹿溪河东侧）

用地性质：住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地、服务设施用地（幼儿园）

出让面积：84.3423亩

计算容积率：①住宅兼容商业服务业设施用地不大于12.37万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%；②服务设施用地不小于0.7万平方米且不大于1.66万平方米；③服务设施用地（幼儿园）结合方案合理性确定

建筑密度：①住宅兼容商业用地不大于30%；②服务设施用地不大于50%；③服务设施用地（幼儿园）不大于35%

建筑高度：详见四川天府新区成都管理委员会规划建设国土局《规划条件》（建筑〔2019〕第050号）

起始楼面价：8864元/㎡

宗地现状

此次出让的两宗地位于鹿溪湖中心位置，为临河宅地，但宗地周边的配套还尚在发展阶段。

交通方面，宗地周边交通十分便利。周边分布有天府大道、梓州大道、科智路、科学城北路、成自泸高速等城市主干道。

同时运营的地铁1号线、规划中的地铁15号线、地铁19号线、地铁26号线以及通往天府国际机场的地铁18号线分散在地块四周。

教育资源方面，宗地周边2公里范围内有成都天府新区兴隆实验幼儿园、成都实验小学（天府校区）、天府九中、兴隆初级中学等多所学校，覆盖全年龄阶段教育。

医疗方面，周边目前只有兴隆镇公立卫生院。但在建的四川大学华西天府医院，将于2021年竣工，未来将满足片区大部分的医疗需求

商业配套方面，目前该区域还处于建设施工阶段，商业配套匮乏，未有大型商业配套设施，主要以底商、独栋商业为主。

在建中的天府美丽汇、天府大悦城等城市综合体项目，未来将成为地块周边的主力商业配套

值得注意的是，本次出让的两宗地块均要求建设商业及公共服务设施，未来将进一步提升了该区域的城市服务功能。

市场情况

土地市场方面：

近期兴隆湖片区的供地较多。

11月11日，17家开发商参拍兴隆湖临湖地块，最终成都永慧以楼面价11940元/平+15%无偿移交拿下该地块。

11月19日，天投分别以楼面价9120元/平、9500元/平拍得兴隆湖两宗连襟地块。

作为鹿溪智谷核心区为数不多的临河地块，本次天府新区推出的连襟地质量并不亚于此前成交的52亩兴隆湖土地。

新房二手房方面：

兴隆湖片区的新房供应较少。

关注度最高的莫过于10月份取证的天投东鑫苑，项目清水价格在11000-15000元/㎡，已全部售完。整体来看，地块周边新房市场表现抢眼。

二手房方面，根据贝壳二手房数据显示，天投北鑫苑二手房价格为28000元/㎡，中建华府锦城二手房价格为26000元/㎡，中铁卓越城二手房均价为19000元/㎡，二手房选择面较少，价格相对较高。