年底了，说了很多次的年终总结，还是该出了，2019年即将过去，新的一年也即将到来。
说到总结，可以是多方面的，比如楼市政策，限购限价限贷限售等，或者是土拍市场，时而刷新的楼面价，亦或者是今年新盘的中签率去化率，更或者是房企之间的竞争，这些都可以作为年终总结的必要元素。
但说到买房，我们首先谈到的一定是买房资格，所以，今天总结的主题，是围绕2019年成都楼市的政策而展开的。
说到楼市政策，这两年听得最多的就是“房住不炒”，而回顾2019年成都的楼市，稳定依旧是主基调。
1
全面取消落户限制
今年4月，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，成都被点名了。
01
想要落户成都会更加容易
通知中提出
继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，
城区常住人口100万~300万的Ⅱ型大城市：全面取消落户限制；
城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市：全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；
超大特大城市：调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。
成都属于特大城市级别。根据“城区常住人口”，中国官方把城市分为了5个级别：超过1000万的是“超大型城市”；500万-1000万的是“特大城市”；100万-500万的是“大城市”；50万-100万的是“中等城市”；50万以下的是“小城市”。
（图片来自郑州楼市）
根据年鉴一看，除了北京上海，其余所有主要城市城镇，都必须大规模的下调落户的门槛，而成都，作为排名第8的特大城市，将”大幅度增加落户规模”。
这意味着，在成都落户将会变得容易一些，也意味着房票会增加。
02
成都被点名，发展受到重视
通知中提出
加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设。
扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估，研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措，培育形成新的重要增长极。
有序推动哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群发展规划实施，建立健全城市群协调协商机制。
加快出台实施天山北坡、滇中两个边疆城市群发展规划。
在2013年的时候，中国还是3+10城市群，京津冀、粤港澳大湾区、长三角就是3，成都和重庆只是10里面其中的一个。
而现在，成都已经和“3个”站在一起，成为中国的四大城市群。
京津冀城市群、粤港澳大湾区都是已经列入了国家战略，而新一轮长江三角洲城市群规划，也已经明确将纳入国家战略。所以，这一轮对它们三个的指导意见就是加快。
而对成都和重庆，不仅单独点名，还充分表示了支持。说明其发展是受到足够重视。
03
中心城市引领
通知中提出
指导省内城市群有序发展，提高一体化建设水平。坚持以中心城市引领城市群发展，推动一些中心城市地区加快工业化城镇化，增强中心城市辐射带动力，形成高质量发展的重要助推力。
中国九大中心城市包括，北京、上海、广州、天津、成都、重庆、武汉、郑州和西安。所以，作为中心城市的成都会不断获得利好的。
04
再提都市圈发展
通知中提出
培育发展现代化都市圈。实施《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，落实重点任务部门分工。指导有关地方编制实施都市圈发展规划或重点领域专项规划。探索建立中心城市牵头的都市圈发展协调推进机制。加快推进都市圈交通基础设施一体化规划建设。支持建设一体化发展和承接产业转移示范区。推动构建都市圈互利共赢的税收分享机制和征管协调机制。鼓励社会资本参与都市圈建设与运营。在符合土地用途管制前提下，允许都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂。健全都市圈商品房供应体系，强化城市间房地产市场调控政策协同。
之前，在2月21日，国家发改委发出的<关于培育发展现代化都市圈的指导意见>中，明确提出了，到2035年，将形成若干具有全球影响力的都市圈。
成都都市圈的概念很早就已经提出，并已开始建设，成都都市圈规划范围包括，成都市、绵阳市、德阳市、遂宁市、眉山市、雅安市、资阳市以及乐山市的市中心、沙湾区、五通桥区、金口河区、夹江县、峨眉山市，国土面积约为7.8万平方公里。
也就是说，成都的实际版图还会扩大。一方面是能够将增量人口合理的安排，避免核心区域受到影响，一方面也是中心城市能级提升之路。
而就在昨日，即12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
其中值得注意的是：
为实现“流动”
《意见》提出，以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。
这一条和今年4月国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，是一致的。而之于成都而言，未来落户只会更容易。
2
公积金政策有调整
今年9月，成都住房公积金管理中心发布的公告，关于调整《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》相关规定的通知。
新规于2019年11月1日起施行，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。未涉及事项仍按原有规定执行。本通知施行前已受理的贷款申请按原规定执行。
这里有几个重点需要注意一下：
关于异地转移职工的相关事宜
申请公积金贷款时，对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满6个月的职工，如前后缴存时间连续未中断，则缴存时间、缴存时间系数、缴存余额根据原缴存地中心、现缴存地中心出具的缴存相关资料合并计算。
上述缴存资料由成都住房公积金管理中心经办部门核实认可后，方可纳入贷款额度计算公式进行计算。取消原“异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上”的规定。
关于配偶已超过法定退休年龄的相关事宜
夫妻两人购房，申请公积金贷款时，借款申请人应满足所有贷款申请条件，其配偶已超过法定退休年龄但未满65周岁的，可共同申请公积金贷款。
配偶的退休金、养老金等不纳入月收入计算。
关于所购再交易房楼龄的相关事宜
所购再交易房的楼龄超过30年的，不得申请再交易房贷款。取消原“申请公积金贷款时，所购再交易房楼龄超过20年的，不予贷款”的规定。
申请再交易房贷款的，贷款期限最长为30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。
3
成都限购区域调整
本月4号，这两个极其“低调”的官方回复，坐实了成都限购区域的调整。
方便直观说明，特地找来两个表格说明：
12月4日调整前
表格来源：价值领地
12月4日调整后
表格来源：价值领地
之前也分析过，限购区域的调整，对购房者来说，可选区域更多了，特别是之前只有高新区或者天府新区资格的朋友，都可以选择在主城区购房，算是极大的利好了。这里就不详细展开了。
4
总结一下
1、本月10日至12日，中央经济工作会议定调了2020年楼市。明年依旧是“稳”字 当头的一年。
2、政策方面将坚守“房住不炒”大前提，“因城施策”会更灵活的体现在每一个城市。
3、作为新一线的成都，更会按照中央定调的要求，稳中前进。
来源：成都看房团
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