疫情下的成都楼市,购房者有无捡漏机会?

今年的春节，注定是不平静的。

新型肺炎对我们生活的影响还在不断的扩大的同时，昨晚的地震也晃得小妹提心掉胆。

外出有疫情，在家有地震，横批：成都人民好难

地震是一时的，抗疫是长期的，即使是晚上12点下楼躲地震，小妹也没有忘记带上口罩！

在长期抗击疫情的时期内，“hard模式”同样也在楼市里显现，成都的楼市正在经历一场没有硝烟的战争。

伴随着肺炎疫情的不断蔓延，全国多个城市关闭售楼处，据不完全统计，武汉、福州、宁波、天津、大连、合肥、烟台、重庆、石家庄、佛山、长沙、南昌、东莞、厦门、昆明、沈阳、杭州、南京、郑州、海口、三亚、湛江、宜昌等地均暂停开放售楼处，成都也在其中。

1月24日，四川省启动突发公共卫生事件一级应急响应。根据一级响应的要求，成都市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部明确要求停止公共场所聚集性活动，各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部（案场）。

售楼处的关闭直接影响着成交。

2020年1月份全国房企的销售排行榜已经出炉，1月份适逢楼市的传统销售淡季，加上今年恰逢春节假期和新型冠状病毒疫情的影响，1月下旬以来各地新房销售基本停摆、市场整体成交数据低迷，据统计，百强房企整体业绩规模较去年同期双位数的降低了12%。

虽然部分房企转战线上销售，就目前来看，并不能挽救颓势。

购房作为大宗交易，购房者需要实地了解房屋的具体情况、周边配套等等信息，而网上公布的信息并不能全面覆盖，购房者对此多为了解观望的态度。

同时，受到影响的还有楼盘建设的工程进度，长期来看可能会导致交付时间比预期延长。

房地产开发建设，需要大量的工人。在此次新型冠状病毒肺炎的影响下，可能出现节后返乡群体滞后返工，建筑材料无法正常运输，工地不能按时开工，对于房地产、基建等项目工程的影响巨大。

在土地出让方面，不少房地产企业自有资金不足，需要通过滚动开发来维系运转，但在这次疫情的影响之下，原本预计的年初“小阳春”可能会消失，销售预期无法达到，部分房企的拿地积极性降低。同时对于一些资金链紧张的房企，可能面临有并购或破产的风险。

当然，面临这样的情况，国家也在持续发力。

2月1日，央行联合财政部、银保监会、证监会、外汇局发文《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。其主要内容是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，同时央行开始督促银行下调贷款利率。

2月2日，中国人民银行官网发布最新消息，为维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行，2020年2月3日中国人民银行将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

2020年“减息”成定局，那么对于购房者而言，这会不会是新的购房时机呢？

从新房来看，短期内受疫情影响，楼市成交下滑再所难免，部分房企虽加大了线上销售的力度，为挽救颓势，可能会采取线上优惠的活动。

未来随着疫情的平息，压制的需求陆续释放，楼盘集中入市，楼市会出现一定反弹，但就目前的货币政策来看，主基调还是稳健第一，所以对于购房者而言后期影响应该不大，按需入市即可。

在二手房方面，从目前来看，肺炎疫情对经济影响很大，各行各业皆受影响，收入减少已经是铁定的事实。部分房东或许由此急于出手，议价空间上升，这些都要靠自己擦亮眼找了。

当然最后还是希望疫情早点过去，一切恢复正常，武汉加油！