花样年加仓郫都区！区域改善竞争格局再添一角

今日（3月17日） ，郫都区望丛祠板块供应了一宗住兼商用地，这也是郫都区今年出让的第1宗涉宅地，其出让面积约42.57亩，起拍楼面地价为5000元/㎡。

宗地最终由花样年地产竞得，成交楼面地价约5020元/㎡，溢价率约0.4%。

△成都市公共资源交易服务中心拍卖结果公示

值得注意的是，宗地2.0的容积率与住宅建筑高度不大于36米的限高要求，基本上框定了项目未来的改善物业形态。

目前宗地周边已经集结了人居、龙湖、蓝光、保利等多个项目，这一宗地项目的加入，将进一步加剧板块内改善项目的竞争。

NO.1丨壹

宗地所在区域宜居指数优异

或将新增一个大体量商业体

这宗地是花样年通过招拍挂形式在郫都区获取的第6块地，而此前花样年所获地块多集中在宗地所处的望丛祠板块，并已悉数呈现为花样年龙年中心、花样年香门第以及花样年香门第名家等项目。

宗地位于郫都区郫筒镇晨光村内、主干道中信大道旁，与郫都区体育馆仅一街之隔，目前宗地周边的城市界面还在持续建设中，生活配套较为齐全。

△宗地现状实拍图

宗地邻近在建中的地铁6号线和平街站和有轨电车蓉2号线晨光站，周边还分布有郫都区政务区、郫都区人民医院、郫都区体育馆、郫筒二小等生活配套；在生活方面，周边社区较多的底商可以提供一定生活资源。

△郫都区人民医院实拍图

值得关注的是，根据出让文件，宗地兼容商业的计容建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的49%且不小于39%，体量不大于约27809㎡且不小于约22134㎡，同时商业应集中设置。

也就是说，宗地未来或将建设一个较大体量的商业综合体，可以为本项目及周边区域提供一定的商业支撑。

NO.2丨贰

改善竞争格局初显

多楼盘优惠力度可观

近几年来，品牌开发商诸如龙湖、保利、人居、正黄、花样年等争相落子郫都区，土地热度不断上涨。

据不完全统计，2017年至今，宗地周边共成交了6宗地（不含今日出让宗地），楼面地价从4000-7000元/㎡不等。目前已呈现首开龙湖紫云赋、人居柏云庭、保利熙园、花样年香门第名家等项目呈现。

△2017年至今，宗地周边出让土地信息

除上述项目外，区域内还有以收购途径呈现的蓝光长岛城、鑫苑城等。据不完全统计，宗地周边现已布局了约10个改善项目。

△望丛祠板块部分项目分布图

其中首开龙湖紫云赋、花样年香门第名家、人居柏云庭等项目都主推高层、洋房产品，主力面积段均为110-150㎡，价格区间基本集中在为10000-15000元/㎡，产品定位也均为改善客群，加之今日拍卖宗地的加入，未来区域内改善项目的竞争还将进一步加剧。

△望丛祠板块部分项目信息

目前，这些项目基本都推出了优惠活动，以吸引客流。

首开龙湖紫云赋惠后精装均价约13500-16500元/㎡。据置业顾问透露，近期认购还将有6-8个点的额外折扣，此外还有8元抵8万的优惠券活动仍在进行中。以建面约146㎡户型为例，精装惠后均价约16500元/㎡，总价约240万，叠加返点优惠和优惠券后，总价约215万，最大优惠力度可达25万元；

花样年香门第名家惠后精装均价约在13000元/㎡，优惠力度约在10万元左右。

人居柏云庭的高层产品惠后清水均价约在10000—11000元/㎡，洋房产品惠后清水均价约在12000元/㎡，总体优惠力度约在10-20万元；

△人居柏云庭建设现场实拍图