成都买房：住房70年产权到期后怎么办?

想在在成都买房的人很多，相信大家都知道，住宅70年产权，公寓40年产权，往往会有一个疑问，产权到期了怎么办呢？今天我们就来说说房屋产权到期的那些事儿。

很多不懂其中道理的购房者，会觉得自己花了这么多钱，结果房子的使用权只有70年，甚至你买商业公寓的话，只有40年的年限（工业是50年）。这是不是意味着，当房子的产权年限到期之后，我们就失去了这套房子？花费了几百万，结果值得到了70年的使用期限，是不是相当于花费巨资却只是付了70年租金，最后落了一场空？但了解后真相的你就不用再担心这个问题了。

文章最开头说过，房子是开发商建设的，我们花钱购买的，是房子的永久使用权，而房子所占用的土地，开发商已经提前缴纳过70年的土地出让金，也包含在我们缴纳的房款中。如果土地的使用权到期，你一般有两种选择，一是继续续约土地的使用年限，二是等待国家收回。

第一个选择：根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。续期时，需要补交土地金，但是不会太贵，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

第二个选择：如果你不选择续约，那么国家可以把土地收回去另作他用，相当于就是拆迁户了，这也就意味着，国家会给这片土地上的业主相应的补贴，因为毕竟房子本身的所有权还是业主本人，只是占用的土地被国家收回。房子肯定是不可能移动的，那么国家就只能拆迁赔偿大家 了。拆迁时，要么拆迁方会补偿你一大笔钱，或者直接根据当时的行情，赔一套或多套房产给你。因此，不论做何选泽，应该都是一件不会吃亏的好事儿。

所以综合来说，产权是不用过度担心的，国家在制定政策的时候也想到了后续事宜，所以是可以放心购买的。

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