成都购房，住宅和公寓的区别在哪里？

在成都买房这件事，大概是每时每刻都有需求，所以楼盘也是忙不迭的的拔地而起。从楼房到别墅，房屋的类型也越来越多。就说住宅和公寓，总有种疑问：“不是一样的嘛？“，今天我们就来说一声住宅和公寓的区别！

住宅是居住型用地，公寓是综合型用地。

住宅产权是70年；公寓则还要分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。普通公寓产权70年，商务40-50年，酒店式40年。

购买公寓一般不限购，但住宅往往需要限制，比如有居住证明。

普通住宅的购买后只要符合当地政策，落户比较简单。但公寓不能落户，除了70年产权的普通公寓可以落户（落户对小孩上学有一定影响）

40年或50年产权的公寓，是商业用水电，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上，不可以使用明火，没有通燃气；普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

住宅的户型面积适中，需要符合《住宅设计规范》，有功能分区，且住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫；而公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光自然不是很好。

普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，私密性较强。而公寓每套房的户型面积较小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。

公寓的税务费用比住宅要多。拿个税来说，若同时满足是家庭购买的唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，无论什么情况都必须缴税。

但公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。许多初创型公司或小型公司都会选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公楼成本更低，而住宅名义上不能用来商业办公，且不能注册公司。

大概的区别就是以上了。更对成都买房资讯请关注吉屋网。