随着市场回暖，成都楼市推新的速度逐渐加快，部分“老盘”也陆续有了新的动作。
继太阳公元、恒大天府半岛取证入市后，位于城东的“老盘”——鲁能城，也在近段时间有了开盘计划。这个拿地六年的老盘，上一次推售还要追溯到2017年，如今时隔三年再推新批次，最低首付门槛约在50万元。
1
项目拿地六年
还有过千套房源的储备
鲁能城邻近成华区槐树店地铁站，地处东客站城际新城片区，共分为三期开发，总面积约220亩。
2014年4月23日，鲁能集团以9350元/㎡的楼面地价竞得成华区跳蹬河槐树店路26号地块；同年的12月24日，鲁能再度以5077元/㎡的地价斩获邻近的一宗地块。两宗地块的联合打造也使得鲁能城成为了城东大盘之一。
▲鲁能城一期实拍图/拍摄于2020年3月
据房头条查询相关资料，鲁能城一期于2016年4月首次开盘，彼时清水均价约9000-10000元/㎡，已臻至当时区域的天花板。当年又集中开盘了几次，至一期收尾时，清水单价已经超14000元/㎡。
2017年初，二期产品入市，精装均价达到了约17000元/㎡。
两期产品开盘间隔不到一年，价格发生了巨大的上浮，对于购买一期的购房者来说，显然是有一定利润空间的。
目前鲁能城，一期、二期均已建设完毕，而本次将要推出的正是二期的6#、7#、8#。
▲鲁能城待售住宅楼实拍图/拍摄于2020年3月
值得注意的是，据置业顾问介绍，在建的三期还有四栋住宅楼可售，算上待推的三栋住宅楼，还有过千套房源的储备。
目前项目周边仍有大片的待整理土地，城市界面还有待建设，给房头条的直观感受就是比较冷清，生活氛围有待提升。
▲鲁能城旁大片待整理土地/拍摄于2020年3月
项目内部暂时只有一期有部分底商，数量与种类都较为充足，但目前大多都处于暂停营业的状态。区域内的大型商业还有鹏瑞利东站广场和万象城，直线距离均在两公里以上。
▲鲁能城一期部分底商实拍图/拍摄于2020年3月
2
时隔三年再推，仍有一定的剪刀差
值得刚需客户关注
本批次已是鲁能城时隔三年后的再度入市。据置业顾问介绍，本批次将推出282套房源，两梯四户，层高分别是24、27层，精装参考价格约在20000元/㎡，具体的精装标准与入市时间暂不确定。
▲鲁能城沙盘实拍图/拍摄于2020年3月
据链家官网显示，鲁能城目前的二手房均价约在22475元/㎡，与本批次的参考价格对比，仍有一定的剪刀差。
▲鲁能城二手房信息/图据链家官网
在户型方面，本批次共有85、97、107、128㎡四种户型，在户型设计上，四种户型都较为方正，并无太多槽点。
（户型图/图据网络）左右滑动查看更多
值得注意的是，本批次共有两个100㎡以下的户型，最低准入门槛在170万左右。对于想入住主城区的刚需客群来说，还是值得关注的。
房头条在登记看房信息时发现，近两天已有至少十五组客户前往售楼部看房。
3
“老盘”迭出
想买房的人可以关注了
近期，成都各区域的“老盘”大都有体量不小的推盘计划。
例如于3月10日取证的太阳公元，时隔四年后再推货，一时间引起了市场的广泛关注。该项目本批次推出二期住宅1、5号楼，共计234套，建面约120-140㎡，2梯4户，精装均价约27700元/㎡，目前正在网上登记。
▲太阳公元实景图/图据网络
此外，恒大天府半岛也于昨日取证入市，推出带装修房源360套，七期70号楼，建面约110-122㎡，精装均价约12479元/㎡。项目上批次推出540套房源，建面约91-123㎡，精装价格约10726-13508元/㎡，共有3107人参与摇号，中签率约17.38%。
▲恒大天府半岛七期沙盘实拍图/拍摄于2019年10月
从数据来看，这个项目还是很“香”的，这一波推售价格仍旧与上一批次持平，想必热度也不会低！
除开鲁能城外，房头条还获悉双楠悦天地也预计在四月入市。
双楠悦天地位于二环路与武侯大道交汇处，属于内双楠板块。项目早在2011年就已经亮相。据置业顾问透露，项目预计四月取证入市，将推出320套精装房源，建面约119-149㎡，参考价格约24000-30000元/㎡。
▲双楠悦天地效果图/图据网络
此外，诸如新鸿基悦城、万科公园5号、凯德卓锦万黛等老盘也预计将在今年内有所动作。
总的来看，近段时间市场的供应无论是体量还是质量都是有所保障的，有购房需求的客群，不妨在做好安全防护之余，也关注一下有无自己心仪的楼盘？
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价