成都天府招商轨道连续两日摘地544亩，天府新区总部基地CBP加速

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成都新楼市 文|黎小小

昨日底价斩获天府新区316亩用地后，成都天府招商轨道城市发展有限公司今日再将228亩商住用地摘入囊中，总价合计约15.49亿。
至此，招商与成都轨交，及天投合作在天府新区总部基地CBP的布局规模已达544亩，拿地总金额达38.06亿。而这也说明天府新区总部基地CBP项目的建设启动正在加速。

成交结果如下：

3号宗地：用地面积202.8807亩(其中出让面积 188.4009亩)，容积率不大于3.0，住兼商用地，成交单价757万/亩，约合楼面价3839元/㎡，成都天府招商轨道城市发展有限公司。

4号宗地：用地面积25.4459亩，容积率不大于8.5，商服用地，成交单价757万/亩，约合楼面价852.9元/㎡，竞得人成都天府招商轨道城市发展有限公司。

宗地本身情况方面，今次成交的两宗地与昨日成交的天府新区地块为相距不远，分别位于宁波路西段南北两侧。地块以西距离益州大道直线距离约500米，东侧距离天府大道直线距离约1公里。交通方面，6号线秦皇寺地铁站（在建中），1号线天府公园站直线距离分别为1公里、1.5公里，相对便捷。
△出让宗地相对位置，截自百度地图
另外地图显示，两宗地东侧与天府七中、七小一街之隔，天府公园也在其东侧约600米位置。而地块北侧靠近万科天府锦绣、首开龙湖云著、保利和光屿湖、蔚蓝卡地亚等项目，总体而言，周边在售或待售的项目较多，且大多以改善产品为主。
与昨日成交的宗地一样，两宗地也处于天府新区总部基地CBP项目及秦皇寺TOD的规划范围内。
△截自出让宗地履约协议
有关天府新区总部基地CBP项目的介绍，在昨天的土拍中，我们已经进行了解读。 22.57亿！天府招商轨道拿下天府新区316亩
不过需要再另外说明的是，今次拍出的两宗地尽管都是底价成交，且均低于以往的同区域拿地记录，但在出让条件方面却比较严格。
根据宗地中的产业要求，3号宗地要求项目总投资额不低于64亿，4号宗地总投资额不低于15.5亿。各自都有较高要求的商业、产业引入标准，且需要自持50%商业。
同时， 4号宗地内还需要建设一栋单体高度不低于180米的超高层建筑，并建设城市候机楼。 4
△3号宗地产业要求，截自3号宗地出让文件
△4号宗地产业要求，截自4号宗地出让文件
此外，3号宗地及4号宗地也需要自持至少50%的商业。
△3号宗地出让要求，截自3号宗地出让文件

宗地详情

3号宗地

宗地编号：TF(07/05):2019-30

土地位置： 天府新区正兴街道田家寺村四组、五组，秦皇寺村一组、三组（天府总部商务区，宁波路南北侧，雅州路西侧）

净用地面积（平方米）：135253.80合202.8807亩(其中出让面积 188.4009亩)

容积率： ①住宅兼容商业用地：2号地块不小于4.21万平方米且不大于13.04万平方米，3号地块不小于3.73万平方米且不大于11.55万平方米，4号地块不小于0.94万平方米且不大于2.88万平方米，2、3、4号地块兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于12%；②商业服务业设施用地：5号地块不大于2.51万平方米，6号地块不大于3.65万平方米，7号地块不大于2.8万平方米；8号地块不大于0.72万平方米；④服务设施（幼儿园）用地：不小于15个班，满足行业主管部门要求。

土地用途： 住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、服务设施（幼儿园）用地

出让方式：拍卖

拍卖时间：2020年3月10日

起拍价：757万元/亩

成交价：757万元/亩

竞得人：成都天府招商轨道城市发展有限公司

溢价率：0%

4号宗地

宗地编号：TF(05):2019-32

土地位置： 天府新区正兴街道田家寺村四组、五组，秦皇寺村三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧）

净用地面积（平方米）：16963.92合25.4459亩

土地用途：商业服务业设施用地

容积率： 不大于14.41万平方米

出让方式：拍卖

拍卖时间：2020年3月10日

起拍价：483万元/亩

成交价：483万元/亩

竞得人：成都天府招商轨道城市发展有限公司

溢价率：0%

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