这个超大城市，年末大行情已经势不可挡

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成都的房产调控就像成都火锅一样，上一秒平静异常，下一秒举城沸腾。

12月4日晚，政府官网的留言板，出现了这样一组问题回复。

问题很简单，就是某市民抱怨自己是锦江区户口，但是在南边的天府新区工作快五年了，想摇号买房（按照老政策应该是去摇二、三圈层的房子，城五区+近郊五区+远郊）房子，但是一直没有买到。然而，知道天府新区供应很多，所以问一下市政府能不能支持天府新区买房。

坦率地说，我很怀疑，有没有这个“市民”，有没有这次“询问”。

因为，如果你翻阅一下类似政府留言板的答复，90%的回复中心思想就是——情况了解，回去研究，很难做出明确的答复。

然而，这都不重要。

重要的是，成都官方，给出了一个非常明确的回答——可以。

不但可以，而且又做出了更加宽松的调整。

1、具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的的居民家庭，可以到天府新区购房。

2、天府新区购房资格的同样也可以到以上五区之内购房。

这意味着什么？

这意味着，成都*无二的分区、分圈层限购的政策，已经宣告结束。

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了解成都的分区、分圈层限购的政策。你可以查阅米宅前几天的文章《又一个超大城市放松限购，为所有城市做了榜样》，里面说的很清楚。

那篇文章发出后，很多外地的朋友向我询问：

成都为什么要出这么一个全国*无二的分区限购政策呢？

因为2016年-2018年上一轮大行情到来之后，成都市政府出现了“抢房行情”。僧多粥少，为了规范市场，成都出台了买房摇号政策——当时是只要是成都户籍，可以去成都任何区县摇号。

结果出现了客户分布的严重不均衡——大部分的客户都去了高新区和天府新区摇号。

原因很简单。

1、大行情中抢房的十有八九是投资的。

2、投资的买哪里无所谓，关键是涨幅。

但是涨幅的关键在于概念，在于规划，在于地王。而成都那么多的新区，靠山最硬，规划最多，概念最新的就是天府新区和高新区。

高新区是全成都就业、资金、大公司最集中的区域，天府新区虽然当时还很荒凉，但是却是省里面唯一的*新区，所以前景最为看好。

所以，虽然全成都主城区5个，近郊区5个，远郊区十几个，结果有所有的投资客统统跑到了高新和天府新区去摇，当时米宅在18年三月写了一篇文章——《窒息！在43953人抢416套房的成都，我想逃离！》，大家可以在米宅网资讯查找。

所以，2018年5月15日，成都市政府重新调整了限购政策——

第一、摇号主体由个人变成家庭；

第二、限售二年变三年；

第三，也是最重要的一条，就是制定了全中国*无二的分区限购政策。

2018年5月15日制定，2019年12月5日结束，整整一年半。

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现在成都的分区限购政策也不是全放开，而是变得更加复杂。

最重的变化就是，放开了天府新区，但是仍然收紧了高新南区。

天府新区成都直管区——现在不但本区人可以买，城五区+高新区西+高新南三区人可以买。

五城区+高新西区——本地人可以买买，城五区+高新西区+高新南+天府新区可以买。

等等，不再赘述，看上图一目了然。

只有高新南区，依旧是只有本区可以购买。

你大妈已经不是你大妈了，但是你大爷永远是你大爷，高新南区永远是这么硬气。

为什么这么改？

供求关系决定一切。

因为，经过大约1年半限购中的限购，几个圈层已经发生了非常明显的变化。

高新南区依旧供不应求——本人在今年五月去调研时候发现，除了在去年底稍凉了一下，其他时候，无论是新房还是二手高新都是摇一盘，光一盘，出一套，清一套。

城五区+高新西——还得看倒挂。金牛区没有倒挂，二环内的房子也卖不动。只要有倒挂，攀成钢的仁恒，万年场的华润，照样卖的很好。

天府新区呢？这是515政策前后变化最大的一个区。

去年政策刚出的时候，市场还好，但是2019年开年之后市场明显下滑，除了核心板块勉强维持，从中新到兴隆湖已经不可避免的冷了。

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对于政府，市场稍冷还是可以接受的，不能接受的是土地凉了。

2019年9月16日，两块麓山土地流拍，原因是报名人数不足。

供过于求，开发商也没有信心了。

稳地价，稳房价，稳预期，第一条就是“稳地价”，毕竟天府新区土地是成都市政府最大的摇钱树，也是最重要的摇钱树。

天府兴亡，区区有责。

所以，对于天府新区必须“救”，而救的首要一点，就是要找来更多客户扭转供求关系。

所以，11月底，成都出台“人才引进”新政。

1、招商引资企业（机构）员工

2、行政企事业单位员工

3、引进（推荐）人才

三种人都可以去高新区买房了，这是做的客户供给端增量改革。

然而，增量虽好，远水不解近渴。所以没有等这个政策充分发酵，产生作用，又一条更重要的新政产生。

12月4日，这个政府回复一出。515政策，部分作废，高新南、城五区上千万的客户马上变成了天府新区的客户。

这是一个立马可以产生效果的新政。

一松再松，这个天府新区的年底翘尾大行情已经不可阻挡。

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下一阶段，天府北区将领涨，中和、华阳、中新不管是开发商还是客户，你们可以举杯庆祝了，解放军终于来了。

麓山、秦皇寺、兴隆湖的开发商，也不用等很久，等到天府北区的消化得差不多了，估计也该轮到你们了。

高新区还是大爷，虽然分流了一部分客户，但是市场一热，本来就供不应求的格局更不会改变。

从土地流拍到供不应求，只过去了两个月，对于天府新区，2019年年末是一个如此“魔幻”之时刻。